▷ Introducción al proceso de construcción de Chicago y al código de construcción de Chicago

En los últimos años, el proceso de obtención de los permisos necesarios para la construcción se ha desarrollado rápidamente en todo el mundo y en todo el país, tanto en términos de hacer más accesibles los procedimientos generales como de hacerlos más completos. Sin embargo, el más importante es la mejora de la eficiencia de los permisos.

La simplificación del proceso incluyó la creación de plataformas para la emisión de permisos en línea. Estas plataformas están pensadas para orientar a los profesionales del diseño con licencia a través de una serie de pasos con instrucciones claras, evitando las posibles omisiones por parte de los trabajadores administrativos o remitentes. A medida que se acorta la burocracia, el alcance general de los permisos se vuelve más sencillo y menos doloroso. Además, el Chicago Departamento de Edificios El servicio basado en Internet ofrece una amplia lista de subdivisiones, lo que ayuda a navegar por el sistema y comprender Código de construcción de Chicago..

Para proyectos de diferente extensión, existe una selección múltiple de mecanismos de revisión, siendo los más comunes Easy Permit Process (EP), Standard Plan Review (SPR) y Developer Services Program (DS). El último ofrece un enfoque nuevo, adicional y más amplio para las remodelaciones a gran escala llamadas The Direct Developer Services (DDS). El permiso verde (GP) y la autocertificación (SC) Los procesos brindan apoyo a los proyectos que expresan que están disponibles para las categorías, el primero ofrece incentivos para los desarrollos que generen Certificaciones LEED, Programa de viviendas ecológicas de Chicago y / u otros criterios detallados, y el segundo relevo a los solicitantes con licencia de la revisión del plan del Departamento de Construcción de Chicago.

En cualquier caso, independientemente del seguimiento de revisión, los planos deben enviarse al Plan electrónico de Chicago.

El proceso se volvió más transparente. Hoy en día, incluso una persona sin licencia puede obtener una visión simple de toda la gama de formularios para enviar y revisar los procesos para cada tipo de construcción. Además, uno puede rastrear la aplicación.

Teniendo esto en cuenta, el desarrollo de una nueva construcción debe comenzar con familiarizarse con las acciones obligatorias que siguen el proceso desde los primeros bocetos de diseño hasta la construcción del terreno y, finalmente, la obtención del permiso de ocupación.

Conocer las cuerdas en términos legales significa cumplir con las Código de construcción de Chicago como el conjunto básico de principios a seguir. Esta amplia gama de definiciones, reglas y regulaciones cubre prácticamente todos los segmentos de las etapas de diseño, permisos, construcción, uso y mantenimiento de cualquier desarrollo.

A pesar de que este esquema organizativo tiene un carácter generalmente rígido, el sistema legislativo mostró su lado flexible, permitiendo que las excepciones al Código de la Edificación se establezcan como su norma específica. los Aprobación de código alternativo El procedimiento proporciona espacio para las excepciones a las reglas, lo que permite modificaciones específicas del proyecto y los requisitos del código. Por supuesto, el éxito no está garantizado y las tarifas, establecidas por ordenanza, deben pagarse por adelantado, lo que hace que el esfuerzo por ir a la alternativa sea una especie de apuesta.

De todos modos, si no se fomentan los conceptos de construcción únicos, personalizados y distintos, al menos se autorizan con un permiso especial y una aclaración suficientemente buena de su impacto acumulativo general. De esta forma, el sistema quizás pueda evolucionar con el paso del tiempo, evaluando y adoptando buenos precedentes como regla general, o utilizando los malos para prevenir problemas similares en el futuro. El ingrediente clave para el éxito del proceso de diseño y permisos en ambos extremos sigue siendo el factor humano. Después de todo, la toma de decisiones es una cuestión de conocimiento, experiencia y sentido común de los ingenieros involucrados.

Sin embargo, estamos a punto de esperar las actualizaciones de los códigos y estándares con todo incluido en la ciudad de Chicago. Si bien el condado de Cook ha realizado a lo largo de los años un esfuerzo considerable para modernizar los códigos, según Burnham a nivel nacional A partir de 2014, los intentos de actualizarlos en la Ciudad han demostrado ser una tarea formidable. Esta anunciada transición por el Departamento de Edificios (DOB) en 2011 y destinada a ahorrar tiempo y dinero fue definitivamente difícil de masticar. Independientemente de los cambios sean lentamente las fuerzas detrás de la oposición a los cambios, las innovaciones se están implementando y el DOB ha hecho algunas. A partir de enero de 2018, por ejemplo, el proceso de autocertificación incluye tipos de proyectos adicionales, las solicitudes de Easy Permit Process se revisan inmediatamente y Programa de revisión estructural por pares presentó revisores externos para acelerar el período de revisión. Las Actualizaciones del programa están surtiendo efecto paso a paso y, mientras tanto, el Ingenieros de Chicago tienen que trabajar con lo que tienen en este momento.

Y lo que tienen es el avance indiscutible de las herramientas de ingeniería de software de su lado, facilitando la rutina de diseño y llevándola a la nueva era de BIM – un proceso inteligente basado en modelos que ayuda AEC (Arquitectura, Ingeniería y Construcción) Los expertos de la industria superan sus malentendidos interdisciplinarios comunes.

Ingeniería MEP ha demostrado ser un factor de crecimiento en la industria del diseño y la construcción de edificios. El avance de varios sistemas de servicios públicos ha revolucionado el significado de la arquitectura y sus responsabilidades. Además de ser el arte de crear espacios para el trabajo y la vida, se convirtió en el arte de orquestar la superposición de instalaciones y equipos más diversificados que nunca. Por lo tanto, el diseño de MEP de calidad hoy es de importancia clave para cualquier negocio o desarrollo de viviendas, y el software que incorpora todas las ramas de ingeniería involucradas es su activo indispensable.

Además de ayudar a la coordinación de diversos programas de instalación con diseños estructurales y requisitos de diseños arquitectónicos interiores y exteriores, la ingeniería MEP respaldada por BIM ayuda a la sincronización de los estándares AEC y de esta manera de mejora el cumplimiento de los códigos y regulaciones para el desarrollo específico.

Como este activo seguramente evolucionará más rápido que cualquier legislación, los ingenieros locales tienen la desafiante tarea de cubrir la brecha entre la tecnología y las regulaciones y convertirla en su ventaja.

Incluso la licitación se trata de software y aplicaciones web en la actualidad. Dado que el Departamento de Servicios de Adquisiciones (DPS) está realizando una transición a la contratación electrónica en línea, los proveedores interesados ​​en las ofertas deben registrarse. Las oportunidades de oferta en papel aún existen, pero se está estableciendo su fecha de vencimiento.

La nueva forma que está tomando Chicago está liderada por las fuerzas tecnológicas más que nunca, con perspectivas futuras, incluso menos materializadas, pero todo, al final, se reduce a la hábil ingeniería de los especialistas en construcción de Chicago que entienden Código de construcción de Chicago y puede seguir las regulaciones asociadas con él.

La única parte del proceso que promete mantener su manera y forma tradicional y estrictamente material es el acto de construir, la única razón para crear este complejo sistema de normas, limitaciones y procedimientos. Y cada proceso exitoso de obtención de permisos debe coronarse con un nuevo sitio de construcción y, finalmente, una obra de arquitectura o ingeniería nueva o recientemente renovada para servir a las generaciones venideras y al Chicago del mañana.