Las tecnologías modernas están cambiando los estilos de vida y las prácticas comerciales, y la pandemia de COVID-19 aceleró su uso. La tecnología y el distanciamiento social han cambiado el sector inmobiliario comercial, y algunos tipos de edificios ahora están vacíos mientras que otros tienen una gran demanda.
Muchos edificios están siendo reutilizados para que vuelvan a ser rentables, ya que esto es mucho menos costoso que reconstruirlos desde cero. Por ejemplo, las tiendas vacías se están convirtiendo en centros de micro-cumplimiento o MFC, que pueden actuar como almacenes urbanos automatizados en espacios menores de 10,000 pies cuadrados.
¿Planea reutilizar un edificio comercial? Reduzca los costos del proyecto y ahorre tiempo con un diseño MEP profesional.
Reutilizar un edificio es una decisión de inversión, y hay muchos factores que pueden aumentar o reducir las ganancias. Al trabajar con ingenieros MEP experimentados, puede obtener la aprobación del diseño del proyecto por parte del departamento de construcción local en poco tiempo. Los ingenieros MEP también pueden proponer medidas de eficiencia energética y conservación del agua, mientras diseñan un diseño óptimo que ahorra costos de materiales y mano de obra. Finalmente, un diseño profesional quedará claro para el contratista, ayudándole a evitar órdenes de cambio y retrasos durante la etapa de construcción.
1) Mejorar la eficiencia energética y reducir el consumo de agua
Un reutilización adaptable El proyecto es una excelente oportunidad para reducir el consumo de energía y agua, reduciendo sus facturas de servicios públicos cuando el edificio vuelva a abrir. Dado que muchas características del edificio se modifican durante la reutilización, existe una excelente oportunidad para actualizar el equipo y otros componentes. Esto normalmente sería perjudicial para los inquilinos, pero nadie se molesta mientras el edificio se reutiliza.
Durante una renovación importante, los propietarios de edificios pueden actualizar los sistemas de iluminación a LED, al mismo tiempo que instalan unidades HVAC con una mayor eficiencia nominal. Los accesorios de plomería existentes se pueden reemplazar con productos WaterSense y las tuberías se pueden inspeccionar cuidadosamente para encontrar fugas. La eficiencia energética y la conservación del agua también brindan una ventaja de marketing, ya que la idea de pagar facturas de servicios públicos más bajas es atractiva para los inquilinos potenciales.
2) Aprobación Rápida del Proyecto con el Departamento de Construcción Local
Los ingenieros MEP experimentados pueden obtener la aprobación de su proyecto con el departamento de construcción local con pocos o ningún cambio. Esto significa que puede comenzar a reutilizar el edificio antes y puede usarlo para la ocupación prevista en menos tiempo. Para las empresas inmobiliarias, esto también significa que los pagos del alquiler se pueden cobrar antes.
Cuando su equipo de diseño no está familiarizado con códigos de construcción locales, la aprobación del proyecto puede llevar mucho tiempo, especialmente si el departamento de construcción solicita muchos cambios. Esto no solo retrasa la construcción, sino también la fecha de reapertura.
3) Optimice el diseño MEP y reduzca los costos del proyecto
sistemas MEP utilizar más materiales de los necesarios cuando su disposición no está bien planificada. Esto puede afectar a componentes como conductos de aire, conductos eléctricos, bandejas de cables y líneas de plomería. A medida que aumenta la longitud total de estas instalaciones, también aumentan sus costos de materiales y mano de obra, y su instalación demora más.
Los ingenieros MEP experimentados saben cómo hacer que su diseño sea lo más eficiente posible, reduciendo el costo total del proyecto. Mediante el uso de software BIM para cálculos automatizados, los ingenieros pueden analizar cómo los cambios de diseño afectan el alcance del trabajo. De esta manera, pueden encontrar un diseño MEP que minimice los costos de materiales y mano de obra.
4) Evite las costosas órdenes de cambio durante la construcción
Las órdenes de cambio deben minimizarse o evitarse por completo cuando sea posible, ya que representan gastos adicionales y retrasos en el proyecto. Dependiendo de los términos del contrato, el propietario, el contratista o ambos pueden absorber el costo de las órdenes de cambio. Sin embargo, el proyecto se retrasa y alguien pierde dinero.
Los ingenieros de MEP pueden entregar documentos de diseño claramente especificados, evitando confusiones durante la etapa de construcción. También pueden utilizar el software BIM para detectar conflictos durante la etapa de diseñoevitando órdenes de cambio durante la construcción.
Conclusión
Una firma de ingeniería profesional MEP puede ayudarlo a reutilizar un edificio a un costo óptimo, mientras recomienda mejoras para ahorrar agua y energía. También puede completar el proyecto más rápido, evitando problemas como correcciones de diseño y órdenes de cambio. Cuando un proyecto de reutilización adaptativa se completa rápidamente, el propietario también puede comenzar a cobrar el alquiler antes. Esto es fundamental para ocupaciones comerciales que tienen una gran demanda, como centros de datos y almacenes.