El mercado inmobiliario de EE. UU. ha estado muy activo en 2021, incluso después de un año muy desafiante. Esto contrasta con el sector inmobiliario comercial, donde edificios como hoteles y centros comerciales han tenido problemas con la baja ocupación. En gran parte, el auge de la construcción residencial ha sido impulsado por las bajas tasas hipotecarias. En diciembre de 2020, Las tasas hipotecarias a 30 años alcanzaron un mínimo histórico de 2.66%.
Sin embargo, existen desafíos en el sector de la vivienda a pesar de las perspectivas positivas. Hay escasez de viviendas asequibles, especialmente en zonas urbanas, y los precios de los materiales están aumentando rápidamente debido a la alta demanda. En este artículo, discutiremos cuatro hechos importantes sobre la construcción de viviendas en los EE. UU. en 2021.
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1) La construcción de viviendas unifamiliares vuelve a los niveles de 2006
De acuerdo a Datos económicos de la Reserva Federal (FRED), 1,67 millones de viviendas de propiedad privada comenzaron a construirse en diciembre de 2020 y 1,322 millones eran viviendas unifamiliares. Esto representa un máximo de 15 años, ya que la construcción de viviendas en EE. UU. no había alcanzado ese nivel desde 2006.
La alta demanda de viviendas unifamiliares está influenciada por varios factores. Muchos propietarios están evitando los edificios multifamiliares porque las áreas comunes se comparten con otros residentes y quieren minimizar la exposición al COVID-19. Además, muchos empleados ahora trabajan desde casa de forma permanente y quieren espacios más grandes y cómodos para instalar sus oficinas.
Las bajas tasas hipotecarias también han estimulado la construcción residencial, ya que brindan a los propietarios una excelente oportunidad para financiar sus viviendas. De acuerdo a freddy macla tasa hipotecaria a 30 años se mantuvo por debajo del 3% desde agosto de 2020 hasta febrero de 2021, alcanzando un mínimo histórico de 2,66% en diciembre de 2020.
2) Hay una escasez de casi 7 millones de viviendas asequibles
Desafortunadamente, EE. UU. tiene una grave escasez de viviendas asequibles, incluso en medio de un auge de la construcción residencial. Los siguientes son algunos datos clave del Informe Gapque es publicado anualmente por la Coalición Nacional de Vivienda de Bajos Ingresos:
- Actualmente, EE. UU. necesita 6,8 millones de viviendas asequibles para inquilinos con niveles de ingresos por debajo del umbral federal de pobreza, o por debajo del 30 % de los ingresos medios del área.
- Por cada 100 hogares de inquilinos con bajos ingresos, solo hay 37 viviendas asequibles disponibles en los EE. UU.
- La necesidad de viviendas asequibles es aún más crítica en las áreas metropolitanas, donde la disponibilidad alcanza valores inferiores a 20 viviendas asequibles por cada 100 hogares arrendatarios.
Un desafío clave en el sector de la vivienda asequible es hacer que los proyectos sean financieramente viables para los desarrolladores. Hay muchos lugares en los que las leyes de zonificación crean una barrera, ya que limitan la eficiencia con la que un desarrollador puede usar la tierra. Además de contar con leyes más favorables, los proyectos de vivienda asequible se benefician de incentivos como subvenciones y créditos fiscales.
La necesidad de viviendas asequibles es una de las áreas de alta prioridad en el Plan de infraestructura de Biden, y se cuenta con un presupuesto de $213 con la meta de entregar dos millones de viviendas asequibles. Esto se logrará mediante la construcción de nuevas viviendas y también mediante la reparación y modernización de las unidades existentes.
3) Los precios de los materiales de construcción están aumentando los precios de las viviendas
El auge de la construcción de viviendas requiere un flujo constante de materiales, pero las cadenas de suministro aún se están recuperando de la pandemia. Esto ha estado aumentando el precio de muchos materiales importantes, y el sector de la vivienda se ve especialmente afectado por los precios de la madera. La Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB) analizó su impacto en costos de construcción de viviendas:
- Las viviendas unifamiliares se han vuelto más caras en $24,000 desde abril de 2020.
- Las viviendas multifamiliares también se han visto afectadas, encareciéndose en $9,000.
Los beneficios de las bajas tasas hipotecarias se compensan parcialmente con los altos precios de los materiales. Si bien los propietarios pueden financiar sus viviendas a tasas de interés más bajas, la madera y otros insumos clave están aumentando los montos de los préstamos requeridos.
4) Los paneles solares domésticos son cada vez más populares
Como hemos mencionado en artículos anteriores, la 26% de crédito fiscal federal para energía solar obtuvo una extensión de dos años en diciembre de 2020. El beneficio permanecerá disponible para hogares y empresas en 2021 y 2022, disminuyendo a 22 % en 2023. A partir de 2024, solo habrá un 10 % de crédito fiscal solar para empresas .
Según la Asociación de Industrias de Energía Solar, 2020 fue un año récord para la energía solar doméstica en los EE.UU. La capacidad instalada total fue de 3.194 MW a pesar de la pandemia y se espera que esta tendencia continúe. La SEIA ha estimado que las instalaciones solares domésticas entre 2021 y 2025 serán un 25% más altas que su pronóstico anterior, gracias a la extensión del crédito fiscal.
Conclusión
Las casas unifamiliares tienen una gran demanda en los EE. UU., y se puede esperar que más de ellas tengan paneles solares después de la extensión de dos años del crédito fiscal del 26%. Mientras las tasas hipotecarias se mantengan bajas, se puede esperar que continúe la actividad de construcción de viviendas. Sin embargo, también hay desafíos que superar: existe una grave escasez de viviendas asequibles, precisamente cuando los costos de los materiales están generando una presión alcista sobre los precios de las viviendas.