4 recomendaciones de inversión para propietarios de edificios en 2021

El sector inmobiliario comercial se ha visto desafiado por el crecimiento del comercio electrónico y el trabajo desde casa, y la pandemia de COVID-19 aceleró estas tendencias. En muchos lugares, las empresas necesitan menos oficinas y espacio comercial, pero la demanda de servicios de almacenamiento y centros de datos va en aumento.

Muchos minoristas están invirtiendo en microcentros de cumplimiento o MFC, que requieren solo una fracción del espacio que necesitan los almacenes tradicionales, y esto los hace viables en ubicaciones urbanas. Los MFC acortan los tiempos de entrega al acercar los productos al cliente, al tiempo que utilizan la automatización para cumplir con los pedidos más rápido y a menor costo.

Los propietarios de edificios también enfrentan el desafío de aumento de los costos de energía, y esto es evidente en los últimos datos del índice de precios al consumidor y al productor. Sin embargo, las altas facturas de electricidad y gas mejoran el caso de negocios para las medidas de eficiencia energética y la generación renovable in situ.


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A continuación, analizaremos 4 oportunidades de inversión prometedoras en el sector de la construcción, basadas en las tendencias actuales que afectan a los bienes raíces comerciales.

1) Reutilización Adaptativa: Reutilización de Edificios Vacantes

4 recomendaciones de inversión para propietarios de edificios en 2021

Como se mencionó anteriormente, el comercio electrónico y el trabajo remoto están dando forma al sector inmobiliario comercial. Las empresas se han dado cuenta de que muchos empleados pueden hacer su trabajo de manera efectiva desde casa, lo que significa que necesitan menos espacio de oficina y viajes de negocios. Al mismo tiempo, muchos minoristas recurrieron al comercio electrónico como una forma de operar con los bloqueos de COVID-19, y otros que ya vendían en línea ampliaron sus plataformas.

Estos cambios han dado lugar a muchas oficinas vacantes y espacios comerciales, y más almacenes y centros de datos. La reutilización adaptativa es una opción viable para los propietarios de edificios comerciales que luchan con la baja ocupación.

2) Centros de Micro-Cumplimiento para Comercio Electrónico

4 recomendaciones de inversión para propietarios de edificios en 2021

Hace solo unos años, la entrega en dos días era un servicio premium al comprar en línea. Sin embargo, muchos clientes ahora esperan entregas en el mismo día o incluso en una hora; esto no es posible para los minoristas que dependen de los centros de distribución tradicionales en las zonas rurales.

Una solución eficaz para acortar la última milla es simplemente acercar los productos al cliente, utilizando centros de cumplimiento de comercio electrónico urbano. Sin embargo, estos deben tener un diseño más compacto para compensar el espacio limitado disponible en entornos urbanos.

  • La automatización permite que el espacio de almacenamiento se use de manera más eficiente, ya que los pasillos solo deben ser lo suficientemente anchos para los robots de recolección: los trabajadores humanos y las carretillas elevadoras necesitan mucho más espacio.
  • Al ser ligeros y rápidos, los robots también permiten configuraciones de almacenamiento más altas. Se pueden montar en rieles para alcanzar productos muy por encima del suelo en segundos.

Mientras que la costes de un microcentro logístico puede variar, un presupuesto de $ 3- $ 5 millones de dólares es típico para un 10,000 pies cuadrados. MFC, que ofrece un período de recuperación de 2-3 años.

3) Ahorro en facturas de energía con remodelaciones de edificios

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Los precios de la electricidad y el gas están aumentando, y los propietarios de edificios pueden esperar facturas de energía más altas. Sin embargo, esto también significa que las medidas de eficiencia energética pueden lograr un ROI más alto y períodos de recuperación más cortos.

Las empresas de bienes raíces comerciales pueden aprovechar las bajas tasas de interés para financiar importantes mejoras de energía y luego cubrir los pagos de préstamos con los ahorros logrados. Préstamos C-PACE son una opción atractiva: ofrecen plazos de amortización de hasta 30 años y están vinculados a la propiedad, no al propietario. En otras palabras, si vende una propiedad que ha sido mejorada con financiamiento C-PACE, el préstamo puede transferirse fácilmente al nuevo propietario.

Los propietarios de la ciudad de Nueva York tienen dos incentivos adicionales para modernizar sus edificios: aumentar su grados de energía bajo la Ley Local 33, y evitar sanciones por altas emisiones cuando la Ley Local 97 entre en vigor en 2024.

4) Instalación de sistemas de energía solar

4 recomendaciones de inversión para propietarios de edificios en 2021

Paneles solares tienen un período de amortización de menos de 6 años en las condiciones adecuadas, y las mejores marcas ahora vienen con una garantía de producción de energía de 25 a 30 años. Con un período de garantía que es mucho más largo que su período de recuperación, los sistemas de energía solar se encuentran entre las inversiones más seguras disponibles para los propietarios de edificios.

La extensión de dos años del crédito fiscal federal abarata los sistemas solares fotovoltaicos en un 26 % hasta finales de 2022, y aún habrá un crédito fiscal del 22 % en 2023. Este beneficio puede combinarse con cualquier incentivo que ofrezca su gobierno estatal. o compañía de electricidad, haciendo que la energía solar sea aún más asequible.

Al igual que las renovaciones energéticas de los edificios, las instalaciones solares comerciales pueden utilizar financiación a bajo interés. Esto reducirá su costo inicial a cero, y los pagos del préstamo se pueden pagar con los ahorros en la factura de energía. Tenga en cuenta que el crédito fiscal federal del 26% se aplica incluso cuando utiliza un préstamo para usar energía solar.