4 recomendaciones de inversión para propietarios de edificios en 2021

El sector de bienes raíces comerciales se ha visto desafiado por el crecimiento del comercio electrónico y el trabajo desde casa, y la pandemia de COVID-19 aceleró estas tendencias. En muchos lugares, las empresas necesitan menos espacio para oficinas y tiendas, pero la demanda de servicios de almacenamiento y centros de datos va en aumento.

Muchos minoristas están invirtiendo en centros de microcumplimiento o MFC, que requieren solo una fracción del espacio que necesitan los almacenes tradicionales, y esto los hace viables en ubicaciones urbanas. Los MFC acortan los tiempos de entrega al acercar los productos al cliente, al tiempo que utilizan la automatización para cumplir con los pedidos más rápido y a un costo menor.

Los propietarios de edificios también enfrentan el desafío aumento de los costos de energía, y esto es evidente en los últimos datos del índice de precios al consumidor y al productor. Sin embargo, las altas facturas de energía y gas mejoran el caso comercial de las medidas de eficiencia energética y la generación renovable in situ.


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A continuación, analizaremos 4 oportunidades de inversión prometedoras en el sector de la construcción, basadas en las tendencias actuales que están afectando a los bienes raíces comerciales.

1) Reutilización adaptativa: reutilización de edificios vacantes

4 recomendaciones de inversión para propietarios de edificios en 2021

Como se mencionó anteriormente, el comercio electrónico y el trabajo remoto están dando forma al sector inmobiliario comercial. Las empresas se han dado cuenta de que muchos empleados pueden hacer su trabajo de forma eficaz desde casa, lo que significa que necesitan menos espacio de oficina y viajes de negocios. Al mismo tiempo, muchos minoristas recurrieron al comercio electrónico como una forma de operar con bloqueos de COVID-19, y otros que ya estaban vendiendo en línea han ampliado sus plataformas.

Estos cambios han llevado a muchas oficinas y espacios comerciales vacíos, y más almacenes y centros de datos. La reutilización adaptativa es una opción viable para los propietarios de edificios comerciales que luchan con una baja ocupación.

2) Centros de microcumplimiento para el comercio electrónico

4 recomendaciones de inversión para propietarios de edificios en 2021

Hace solo unos años, la entrega en dos días era un servicio premium al comprar en línea. Sin embargo, muchos clientes ahora esperan entregas en el mismo día o incluso en una hora; esto no es posible para los minoristas que dependen de los centros de distribución tradicionales en ubicaciones rurales.

Una solución eficaz para acortar la última milla es simplemente acercar los productos al cliente, utilizando centros logísticos de comercio electrónico urbano. Sin embargo, estos deben tener un diseño más compacto para compensar el espacio limitado disponible en entornos urbanos.

  • La automatización permite que el espacio de almacenamiento se utilice de manera más eficiente, ya que los pasillos solo deben ser lo suficientemente anchos para los robots de recolección; los trabajadores humanos y las carretillas elevadoras necesitan mucho más espacio.
  • Al ser ligeros y rápidos, los robots también permiten configuraciones de almacenamiento más altas. Se pueden montar en rieles para alcanzar productos muy por encima del suelo en segundos.

Mientras que la costos de un microcentro de cumplimiento puede variar, un presupuesto de $ 3 a $ 5 millones de dólares es típico para una casa de 10,000 pies cuadrados. MFC, que ofrece un período de amortización de 2-3 años.

3) Ahorro en facturas de energía con remodelaciones de edificios

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Los precios de la electricidad y el gas están aumentando y los propietarios de edificios pueden esperar facturas de energía más altas. Sin embargo, esto también significa que las medidas de eficiencia energética pueden lograr un mayor retorno de la inversión y períodos de recuperación más cortos.

Las empresas de bienes raíces comerciales pueden aprovechar las bajas tasas de interés para financiar importantes mejoras energéticas y luego cubrir los pagos del préstamo con los ahorros logrados. Préstamos C-PACE son una opción atractiva: ofrecen períodos de amortización de hasta 30 años y están vinculados a la propiedad, no al propietario. En otras palabras, si vende una propiedad que ha sido mejorada con financiamiento C-PACE, el préstamo puede transferirse fácilmente al nuevo propietario.

Los propietarios de la ciudad de Nueva York tienen dos incentivos adicionales para modernizar sus edificios: grados energéticos bajo la Ley Local 33, y evitando sanciones por emisiones elevadas cuando la Ley Local 97 entre en vigencia en 2024.

4) Instalación de sistemas de energía solar

4 recomendaciones de inversión para propietarios de edificios en 2021

Paneles solares tienen un período de amortización de menos de 6 años en las condiciones adecuadas, y las mejores marcas ahora vienen con una garantía de producción de energía de 25 a 30 años. Con un período de garantía que es mucho más largo que su período de recuperación, los sistemas de energía solar se encuentran entre las inversiones más seguras disponibles para los propietarios de edificios.

La extensión de dos años del crédito fiscal federal hace que los sistemas fotovoltaicos solares sean un 26% más baratos hasta finales de 2022, y todavía habrá un crédito fiscal del 22% en 2023. Este beneficio se puede combinar con cualquier incentivo ofrecido por el gobierno de su estado. o empresa de electricidad, lo que hace que la energía solar sea aún más asequible.

Al igual que las renovaciones energéticas de los edificios, las instalaciones solares comerciales pueden utilizar financiación a bajo interés. Esto reducirá su costo inicial a cero, y los pagos del préstamo se pueden pagar con ahorros en la factura de energía. Tenga en cuenta que el crédito fiscal federal del 26% se aplica incluso cuando se utiliza un préstamo para la energía solar.