5 formas de agregar valor en el diseño de edificios

Los sistemas mecánicos, eléctricos y de plomería hacen que los interiores de los edificios sean adecuados para la ocupación humana durante períodos prolongados. Para ser aprobado, un diseño MEP debe cumplir con todos los construyendo códigos requerido por los gobiernos locales. Sin embargo, hay muchas formas de mejorar los diseños más allá de los requisitos mínimos.

Las decisiones de diseño tienen un impacto en todas las etapas del ciclo de vida del edificio: construcción, operación, mantenimiento y renovaciones. Los costos de propiedad se pueden reducir en gran medida con decisiones inteligentes durante la fase de diseño, al tiempo que se crea un mejor entorno para los ocupantes del edificio. En el caso de los promotores inmobiliarios, que tienen el objetivo de alquilar o vender espacios, el diseño también puede otorgar una ventaja competitiva.


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Este artículo discutirá cinco formas en las que Ingenieros MEP puede ir más allá de los códigos, proporcionando valor añadido a los propietarios de edificios.

1) Medidas de eficiencia energética y conservación del agua

5 formas de agregar valor en el diseño de edificios

Las facturas de luz, gas y agua se convierten en un gasto mensual permanente una vez que el edificio comienza a funcionar. En el caso de los grandes edificios comerciales e industriales, estos gastos pueden alcanzar fácilmente las seis cifras mensuales. Sin embargo, los ingenieros de MEP pueden agregar características de diseño que reducen el uso de agua y energía, que tienen el potencial de ahorrar miles de dólares cada mes.

Cada edificio es único, pero algunas medidas están efectivamente en casi todos los proyectos:

  • Iluminación LED, que ahorra entre un 30 y un 90 por ciento, según el tipo de iluminación que se sustituya.
  • Equipo HVAC con una alta calificación de eficiencia energética.
  • Accesorios de plomería con WaterSense etiqueta de la EPA de EE. UU.
  • Motores eléctricos con Eficiencia NEMA Premium (IE3 o IE4 cuando se utilizan estándares IEC).

Las medidas de ahorro de agua y eficiencia energética tienen una amortización más rápida en nuevos proyectos. Esto se debe a que solo representan un aumento de costo, con respecto a los equipos que se instalarían de todos modos. Por otro lado, si estas medidas se dejan como una actualización futura, algunos tipos de componentes y equipos se compran dos veces.

2) Calidad y bienestar del aire interior

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Según la EPA de EE. UU., El aire interior está de 2 a 5 veces más contaminado que el aire exterior, y pasamos el 90 por ciento de nuestro tiempo en interiores. Muchos contaminantes del aire tienen poco o ningún efecto con una exposición rápida, pero pueden provocar problemas de salud graves si no se controlan durante períodos prolongados. Por ejemplo, un estudio de Harvard encontró que la mortalidad por COVID-19 aumenta en lugares con altos niveles de material particulado.

los Certificación LEED trabaja con el concepto más amplio de calidad ambiental interior (IEQ). Esto incluye la calidad del aire interior, pero también aspectos como la iluminación antideslumbrante, el confort térmico y el confort acústico. Más recientemente, el Estándar de construcción WELL ha introducido pautas de diseño que se centran en las personas, y el desempeño del edificio tiene un papel de apoyo.

A raíz de la pandemia de COVID-19, ASHRAE ha publicado una guía detallada para mejorar la calidad del aire en muchos tipos de edificios. Sus recomendaciones generales incluyen una mayor ventilación con aire exterior, la mejora de los filtros a al menos una clasificación MERV 13 y la implementación de irradiación germicida ultravioleta.

Para los propietarios de edificios que planean utilizar sus proyectos, IAQ puede aumentar la productividad al mantener a los colaboradores saludables y productivos. En el caso de los desarrolladores inmobiliarios, IAQ puede ayudar a atraer inquilinos, proporcionando una ventaja de marketing.

3) Optimización del diseño del sistema de construcción

5 formas de agregar valor en el diseño de edificios

El rendimiento del edificio es importante, pero los propietarios también quieren costos razonables. Cuando las instalaciones MEP tienen un diseño mal planificado, su costo puede aumentar considerablemente debido a tuberías, conductos, cableado, conductos innecesarios, etc. Los costos de mano de obra calificada también aumentan, ya que se están instalando más materiales.

Las órdenes de cambio durante la etapa de construcción también hacen que los proyectos sean más costosos de lo necesario. Normalmente se requieren cuando el equipo u otros componentes tienen ubicaciones o especificaciones en conflicto. Modelado de información de construcción (BIM) es una poderosa herramienta para prevenir estas órdenes de cambio, a través de un proceso de detección y resolución de conflictos en la etapa de diseño.

Idealmente, las instalaciones MEP deberían utilizar la menor cantidad de materiales y horas de trabajo sin comprometer el rendimiento. Esto es difícil de lograr con el software de dibujo 2D convencional, especialmente en áreas con muchos componentes juntos. Sin embargo, la optimización y detección de choques El proceso se vuelve mucho más eficiente con BIM.

4) Diseño del edificio para la construcción

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La conservación del agua, la eficiencia energética y un diseño óptimo pueden reducir en gran medida los costos de propiedad. Sin embargo, los ingenieros de diseño también deben considerar la etapa de construcción al modelar el proyecto. Los conflictos que involucran ubicaciones y especificaciones son evidentes, pero también hay conflictos que afectan el flujo de trabajo.

Arquitectos e ingenieros Debe asegurarse de que los diseños y los detalles de instalación sean prácticos para los contratistas, considerando cómo los trabajadores desplegarán el equipo y los materiales. Un buen diseño también considera que hay muchos subcontratistas involucrados y los documentos de construcción tienen instrucciones claras para reducir la interferencia.

5) Diseño del edificio para mantenimiento

5 formas de agregar valor en el diseño de edificios

Un buen diseño no solo simplifica la construcción, sino también el mantenimiento. Una vez que el equipo y los componentes están instalados y en funcionamiento, deben ser accesibles para las inspecciones de rutina y el reemplazo de piezas. El diseño del edificio también debe tener en cuenta que las piezas de equipo grandes pueden eventualmente necesitar un reemplazo, y el diseño debe hacer posible este procedimiento. Por ejemplo, el propietario de un edificio puede planear instalar calderas de mayor eficiencia y enfriadores dentro de los 10 años.

A gemelo digital es una herramienta muy poderosa para el mantenimiento de edificios, ya que refleja el estado real de todos los sistemas MEP. En lugar de trabajar con documentos físicos que se deterioran con el tiempo, el departamento de mantenimiento puede tener acceso a una réplica virtual del edificio. Esto es muy útil para rastrear el desgaste de los componentes y para planificar las tareas de mantenimiento.