6 cosas que necesita saber

El sector inmobiliario comercial está siendo transformado por el crecimiento del comercio electrónico, el aumento del trabajo desde casa y, por supuesto, la pandemia de COVID-19. Muchos minoristas están cerrando tiendas físicas y abriendo tiendas en línea; necesitan menos espacio minorista y más almacenes y centros de datos. Al mismo tiempo, las empresas de todos los sectores comerciales tienen más empleados trabajando desde casa, lo que reduce su demanda de espacio de oficina.

Si está planificando un desarrollo comercial, ser consciente de las oportunidades y riesgos presentes en 2021 es muy importante. Independientemente del proyecto que tengas en mente, Servicios de ingeniería MEP puede ayudarlo a mejorar el ambiente interior mientras conserva agua y energía.


Obtenga un diseño MEP profesional para su proyecto inmobiliario comercial.


En este artículo, discutiremos 6 cosas importantes que debe considerar antes de comenzar un proyecto de construcción comercial en 2021. Existen tanto oportunidades como amenazas, que deben tenerse en cuenta para completar los proyectos con éxito.

1) Centrarse en las ocupaciones de alta demanda es más lucrativo

6 cosas que necesita saber

Incluso si su proyecto está diseñado por arquitectos e ingenieros experimentados, elegir el sector de mercado incorrecto puede afectar su retorno de la inversión. Por ejemplo, si los centros comerciales y los grandes almacenes están cerrando y siendo remodelados en su área, invertir en espacios comerciales probablemente sea una mala decisión.

En cambio, los desarrolladores comerciales pueden centrarse en sectores de alto crecimiento como el almacenamiento y los centros de datos. En particular, existe una creciente demanda de centros de microcumplimiento o MFC, que se pueden instalar en espacios de menos de 10,000 pies cuadrados. Un MFC puede elegir un pedido en línea en segundos y la entrega de última milla se acorta al estar cerca del cliente.

2) Reutilizar un edificio es más barato y rápido que una nueva construcción

6 cosas que necesita saber

La alta tasa de desocupación de algunos edificios comerciales puede ser alarmante, pero también brinda una excelente oportunidad para proyectos de reutilización adaptativa. Las propiedades se pueden reutilizar en ocupaciones de alta demanda, haciéndolas rentables nuevamente. Dado que esto utiliza una estructura existente y la mayoría de sus sistemas de construcción, el costo del proyecto se reduce considerablemente.

Experimentado Ingenieros MEP puede inspeccionar las instalaciones existentes y proponer un diseño con cambios mínimos. Esto ahorra materiales y mano de obra, y el edificio se puede reutilizar más rápido.

3) Los edificios con espacio en el techo se benefician de la extensión del crédito fiscal solar

6 cosas que necesita saber

Los paneles solares pueden alcanzar un período de amortización de menos de 5 años en condiciones favorables y su vida útil es de más de 25 años. Originalmente, el 26% de crédito fiscal federal para energía solar disminuiría al 22% en 2021 y al 10% en 2022. Sin embargo, un proyecto de ley del Congreso de diciembre de 2020 extendió el beneficio del 26% por dos años, y las reducciones ocurrirán ahora en 2023 y 2024.

Gracias a la extensión, los desarrolladores comerciales tienen una excelente oportunidad para instalar paneles solares mientras reclaman una importante deducción de impuestos. Por cada $ 10,000 invertidos en energía solar, puede deducir $ 2,600 en impuestos federales.

4) Las bajas tasas de interés brindan la oportunidad de financiar proyectos

6 cosas que necesita saber

La tasa de fondos federales es actualmente de 0% a 0,25%, y esto ha reducido las tasas de interés en todo el sistema bancario de EE. UU. Los desarrolladores de bienes raíces que aprovechan las tasas bajas pagarán menos intereses por los préstamos de sus proyectos a lo largo del tiempo. A principios de mayo, la tasa preferencial de Estados Unidos era solo del 3,25% y la tasa hipotecaria fija a 30 años era del 3,09%.

La Fed no tiene planes de aumentar las tasas de interés hasta 2022, lo que significa que las tasas de interés bajas permanecerán disponibles durante algún tiempo. Sin embargo, los desarrolladores que siguen retrasando sus proyectos pueden perder otros beneficios.

5) Los precios de los materiales de construcción están subiendo

6 cosas que necesita saber

La actividad de la construcción en EE. UU. Se ha estado recuperando, pero los precios de los materiales se han visto afectados por las interrupciones de la cadena de suministro. Han sido causados ​​por varios factores, incluida la ola COVID-19 durante el invierno y eventos globales como el bloqueo del canal de Suez. Dado que la oferta de materiales de construcción está luchando por mantenerse al día con la demanda, los precios están subiendo.

El sector de la vivienda se ha visto especialmente afectado, ya que los precios de la madera han aumentado drásticamente en cuestión de meses. De acuerdo con la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas, las viviendas unifamiliares son ahora casi $ 36,000 más caras, debido solo al efecto de los precios de la madera.

6) Las funciones de prevención de COVID-19 pueden ayudar a atraer inquilinos

6 cosas que necesita saber

La pandemia COVID-19 ha hecho que las empresas sean más conscientes de las enfermedades transmitidas por el aire y los espacios comerciales con medidas de prevención son más valiosos para los inquilinos. ASHRAE recomienda un aumento en la ventilación del aire exterior, la actualización a al menos filtros MERV13 y la implementación de irradiación germicida ultravioleta (UVGI).

Los propietarios de edificios también pueden obtener Sello de salud y seguridad WELL, lo que indica que una propiedad utiliza medidas de prevención de COVID-19 que han sido científicamente probadas. El sello utiliza conceptos de diseño del WELL Building Standard, pero es mucho más fácil de obtener que una certificación completa.