Actualización de elevadores de plomería envejecidos en la ciudad de Nueva York

Los elevadores de plomería están incrustados en las paredes de los edificios y, como resultado, pueden ser uno de los componentes de construcción más difíciles de actualizar. Sin embargo, se deterioran con el tiempo y llegan a un punto en el que ya no pueden suministrar agua de forma eficaz, por lo que es necesaria una mejora. Esto es especialmente cierto cuando se trata de contrahuellas de acero galvanizado que se encuentran en edificios más antiguos.

Aunque puede ser difícil justificar una actualización de tubería vertical desde el punto de vista financiero, hay casos en los que asumir las consecuencias de no hacer nada es más costoso. Además, una actualización de plomería a gran escala brinda una gran oportunidad para mejorar otros elementos del edificio, como calentadores de agua y accesorios de plomería.

¿Cuándo se deben reemplazar los elevadores de plomería?

Si un edificio está experimentando problemas de suministro de agua generalizados, puede ser el momento de reemplazar la instalación de plomería. Si los siguientes problemas están presentes en su edificio, una actualización de la tubería vertical puede ser la solución:

  • Presión de agua insuficiente: Los elevadores de acero galvanizado acumulan incrustaciones y óxido en sus superficies interiores con el tiempo, y esto reduce gradualmente su capacidad para transportar agua. En los pisos superiores, el agua suministrada por grifos y duchas puede reducirse a un goteo.
  • Agua coloreada: Si los accesorios de plomería están entregando agua de color marrón, es una señal de advertencia de que la tubería ha acumulado grandes cantidades de óxido y sarro. Estos compuestos pueden ser perjudiciales para la salud si contaminan los utensilios de cocina y se consumen accidentalmente.
  • Agua del cabezal de ducha excesivamente caliente: Las calderas modernas generalmente pueden ajustar su salida de calor de acuerdo con el flujo de agua, lo que significa que pueden suministrar agua caliente a temperatura constante. Sin embargo, las calderas más antiguas suelen tener una salida de calor fija, lo que significa que el agua se suministra a una temperatura más alta cuando se reduce el caudal. Esto puede ser un problema cuando los elevadores de plomería obstruidos reducen el flujo, ya que el agua puede llegar a los cabezales de ducha a una temperatura muy alta, exponiendo a los inquilinos a quemaduras.
  • Fugas de agua: El óxido reduce el diámetro de la tubería con el tiempo y eventualmente causa fugas. Tenga en cuenta que la tubería se ha vuelto delgada y quebradiza cuando esto sucede, lo que significa que existe un mayor riesgo de falla repentina, lo que podría dejar a muchos inquilinos sin agua.

En resumen, una mejora de la tubería es necesaria si la instalación existente ya no puede suministrar suficiente agua o si la calidad se ha vuelto inaceptable debido a la contaminación por óxido. No se recomiendan las actualizaciones parciales porque dan como resultado el contacto entre la tubería nueva y la vieja, lo que acelera la corrosión debido a la diferencia de materiales; Las tuberías viejas normalmente utilizan acero galvanizado, mientras que las nuevas instalaciones utilizan cobre, latón o acero inoxidable.

Responsabilidades y consideraciones clave para una actualización de plomería

Si se requiere una mejora importante de la plomería en un edificio cooperativo residencial, la responsabilidad generalmente se divide entre la empresa de administración de la propiedad y los inquilinos. En general, la empresa de administración de la propiedad será responsable de la entrada de servicio y los elevadores, mientras que los inquilinos pagan las mejoras de las líneas de derivación individuales. En los edificios comerciales propiedad de una sola empresa, la asignación de costos no es un problema, pero se puede seguir un enfoque similar al de los edificios cooperativos si hay muchos inquilinos que alquilan espacios comerciales.

Independientemente del tipo de ocupación, es importante ponerse en contacto con un plomero maestro con licencia de la ciudad de Nueva York (LMP) antes de proceder con una actualización de tubería vertical. Los proyectos menores, como los reemplazos de grifos y regaderas, se pueden llevar a cabo sin grandes obstáculos, pero las leyes de la Ciudad de Nueva York solo permiten que un LMP lleve a cabo proyectos importantes. La contratación de un LMP para el trabajo también ahorra mucho tiempo en el papeleo, que puede resultar muy confuso y llevar mucho tiempo para alguien que no esté familiarizado con los procedimientos de la ciudad de Nueva York. Un proyecto importante de plomería nunca debe intentarse sin un LMP, ya que el propietario del edificio corre el riesgo de causar daños a la propiedad y también puede estar sujeto a fuertes multas por parte del gobierno de la ciudad de Nueva York.

Incluso si se realiza de manera excelente y sin errores, una mejora de la tubería ascendente de plomería siempre es un proyecto perturbador, donde es necesario abrir las paredes para el desbaste. En edificios más antiguos también existe el riesgo de perturbar el asbesto, y la remoción solo puede ser realizada por asbesto calificado. remediadores. También existe la posibilidad de alterar la pintura a base de plomo que se haya desprendido con el tiempo, lo que también representa un peligro para la salud.

Procedimiento recomendado durante una actualización de plomería

Los tubos verticales y ramales de plomería viejos pueden haberse vuelto inadecuados para su manipulación después de décadas de corrosión, especialmente porque el óxido hace que las tuberías de acero se vuelvan quebradizas. Por lo tanto, el procedimiento recomendado es instalar la nueva tubería paralela a la existente y luego cambiar el suministro de agua y las conexiones de los accesorios. Los proyectos en los que se intenta una actualización directa se ven obstaculizados por los siguientes problemas:

  • Los sistemas de plomería antiguos pueden carecer de válvulas para aislar secciones de tuberías, lo que significa que puede ser necesario dejar todo el edificio sin agua mientras se realizan trabajos de plomería.
  • Las incrustaciones y el óxido dentro de las tuberías se altera, lo que significa que el agua suministrada a los inquilinos estará aún más contaminada durante la duración del proyecto.
  • Las tuberías quebradizas pueden romperse cuando las manipula el contratista de plomería, lo que puede dejar a muchos inquilinos sin agua durante varios días. También existe el riesgo de derramar grandes cantidades de agua, lo que puede causar daños por humedad o crecimiento de moho en el área afectada.

En otras palabras, tratar de reemplazar la tubería existente no trae ninguna ventaja, y la instalación de nuevos elevadores de plomería y ramales desde cero es mucho más fácil. Es cierto que algunas secciones de la tubería existente pueden estar todavía en condiciones de trabajo, pero su reutilización implica el contacto entre diferentes metales y también acelera la corrosión. Las tuberías de acero inoxidable y acero galvanizado normalmente pueden estar en contacto sin problemas importantes de corrosión, pero esto solo se aplica si ambas tuberías son nuevas, lo cual no es el caso en los proyectos de actualización de plomería.

Actualizaciones complementarias recomendadas

Actualizar los elevadores de plomería en un edificio implica abrir paredes y pisos, y representa una gran oportunidad para mejorar otros sistemas.

  • Dado que se instalarán nuevas tuberías para todo el edificio, es una gran oportunidad para conectar sistemas modernos de calentamiento de agua, como bombas de calor o calentadores sin tanque.
  • Los accesorios de plomería también se pueden actualizar a accesorios con la etiqueta WaterSense de la Agencia de Protección Ambiental de los EE. UU., Que brindan ahorros de agua del 20% o más en comparación con los productos estándar. Los ahorros aumentan aún más cuando se comparan los accesorios WaterSense con los grifos, inodoros y cabezales de ducha que gotean que se encuentran en los edificios antiguos. Tenga en cuenta que los ahorros de agua también se traducen en ahorros de calefacción, por la sencilla razón de que fluye menos agua a través de las calderas.

Si una actualización de plomería a gran escala se complementa con calentamiento de agua y mejoras de accesorios, puede haber una reducción significativa en los costos operativos, lo que significa que los propietarios de edificios pueden recuperar gradualmente el costo de la actualización.