Actualizaciones de plomería recomendadas durante una renovación importante de un edificio

Las instalaciones de plomería pueden ser muy difíciles de reparar y actualizar, ya que muchos componentes del sistema están incrustados en pisos y paredes. Sin embargo, si está planeando una renovación importante en un edificio grande, considere aprovechar esa oportunidad para mejorar los sistemas de plomería. Dado que muchas áreas serán reconstruidas desde cero, es una buena oportunidad para mejoras de plomería que serían perjudiciales en condiciones normales.

Para cualquier proyecto de ingeniería de plomería en la ciudad de Nueva York, no se olvide del cumplimiento del código y las leyes de la ciudad de Nueva York:

  • La instalación de plomería debe cumplir con el Código de Plomería de la Ciudad de Nueva York, junto con cualquier otro estándar mencionado.
  • Solo puede obtener la aprobación del diseño del Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York si un profesional de diseño registrado (RDP) envía los planos y especificaciones del proyecto.
  • El permiso de trabajo solo se emite si su contratista es un plomero maestro con licencia (LMP).

Un sistema de plomería idealmente diseñado suministra suficiente agua a todos los accesorios del edificio, pero al mismo tiempo evita el desperdicio y minimiza las facturas de agua. Tenga en cuenta que los sistemas de plomería incluyen equipos de bombeo y calentadores de agua, lo que significa que el uso de agua también afecta sus gastos de energía.


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Si está planeando una renovación importante para su propiedad, considere las siguientes actualizaciones para sus instalaciones de plomería:

  • Accesorios de plomería que ahorran agua
  • Nuevos elevadores de plomería
  • Un sistema de agua caliente sanitaria (ACS) energéticamente eficiente

Este artículo proporcionará una descripción general de todas estas medidas, junto con recomendaciones generales para su implementación.

Accesorios de plomería que ahorran agua

Al igual que existe un programa ENERGY STAR para electrodomésticos de bajo consumo, la Agencia de Protección Ambiental de EE. UU. (EPA) ha creado el Programa WaterSense para accesorios de plomería que ahorran agua.

Actualizaciones de plomería recomendadas durante una renovación importante de un edificio

Mejorar sus accesorios de plomería es un excelente punto de partida para una actualización de plomería a gran escala, ya que brindan dos ahorros adicionales más allá del agua:

  • Ahorro de calefacción, ya que fluye menos agua a través de su sistema de ACS. Dependiendo del tipo de equipo de calefacción que utilice, esto puede reducir su factura de electricidad, gas o vapor.
  • Ahorro de bombeo si usa un bomba de refuerzo de agua, ya que se reduce el caudal requerido.

El programa WaterSense de la EPA proporciona etiquetado para ocho categorías diferentes de accesorios de plomería a partir de enero de 2018, y se agregarán nuevas categorías a corto plazo. La EPA ha creado pautas de ahorro de agua, y laboratorios externos prueban los accesorios de plomería antes de que se otorgue la etiqueta WaterSense.

TIPO DE ACCESORIO DE FONTANERÍA

USO ESTÁNDAR DE AGUA

SENTIDO DE AGUA ETIQUETADO

Aseos residenciales

Cabezales de ducha

Grifos de baño

Inodoros comerciales con válvula de fluxómetro

Urinarios

Pre-enjuague las válvulas de rociado en cocinas comerciales

Controladores de riego

Cuerpos de rociadores

1.6 galones por descarga

2,5 galones por minuto

2,2 galones por minuto

1.6 galones por descarga

1.0 galones por descarga

1,6 galones por minuto

Controles manuales o basados ​​en el tiempo

La presión y el flujo de agua en la boquilla están determinados por el suministro de agua

1,28 galones por descarga

2,0 galones por minuto

1,5 galones por minuto

1,28 galones por descarga, pero no menos de 1,0 galones / descarga

0.5 galones por descarga

1,28 galones por minuto

Controles inteligentes basados ​​en las condiciones climáticas y del paisaje

El cuerpo del rociador tiene un control de presión incorporado antes de la boquilla.

Es importante tener en cuenta que los accesorios de plomería WaterSense no solo se prueban para determinar el consumo de agua. El procedimiento también incluye pruebas de rendimiento, para asegurarse de que puedan llevar a cabo su función prevista correctamente. En otras palabras, no renunciará al rendimiento si los accesorios de plomería de su edificio se actualizan a productos con la etiqueta WaterSense.

Nuevos elevadores de plomería

Los elevadores de plomería son segmentos de tubería que llevan agua potable verticalmente a los diferentes pisos de un edificio. Con el tiempo, tienden a acumular escombros en su interior, mientras que su exterior tiende a verse afectado por el óxido. La acumulación de escombros reduce la capacidad de transportar agua y aumenta la presión requerida, mientras que el óxido hace que las tuberías sean más frágiles, creando un riesgo de derrame de agua. Cuando la acumulación de escombros internos es severa en las tuberías verticales, el suministro de agua para los niveles superiores del edificio puede volverse muy deficiente.

La principal dificultad cuando actualización de tuberías verticales en la interrupción asociada al proyecto, por ejemplo, puede ser necesario demoler partes de paredes o pisos. Es por eso que un proyecto de renovación importante representa una gran oportunidad para la actualización; la interrupción no es un problema cuando grandes áreas del edificio dejan de funcionar.

Cuando se instalan nuevos elevadores de plomería para un edificio de gran altura, se recomienda el siguiente procedimiento:

  • Dejar en funcionamiento los elevadores de plomería existentes mientras se instalan los nuevos.
  • Cambio del suministro de agua a los nuevos elevadores.
  • Retirar las bandas antiguas hasta que la nueva instalación esté completamente operativa.

De esta forma, el suministro de agua no se interrumpe durante el proyecto de mejora del edificio. Tenga en cuenta que las renovaciones importantes de edificios normalmente se dividen en una serie de proyectos más pequeños, donde algunas partes del edificio continúan funcionando normalmente. Además, muchas de las actividades realizadas por los contratistas requieren un suministro de agua.

Sistemas de agua caliente sanitaria de bajo consumo

La Ley Local 84 de 2009 requiere que los edificios por encima de ciertos umbrales de tamaño comparen su uso de energía y agua, y los resultados recopilados hasta ahora revelan que sistemas de agua caliente sanitaria (ACS) representan una parte significativa del uso de energía:

  • En los edificios residenciales multifamiliares, los sistemas de ACS tienen el segundo mayor consumo de energía entre todos los sistemas de edificios, lo que representa el 15% del uso de energía.
  • Tienen el sexto mayor consumo de energía en edificios de oficinas, lo que representa el 4% del uso total de energía.
  • En todos los tipos de edificios, los sistemas de ACS son la tercera carga más grande y representan el 12% del uso de energía.

Los sistemas convencionales de ACS alimentados por petróleo pueden actualizarse para usar gas natural, reduciendo tanto su costo operativo como las emisiones de carbono. Otra opción es utilizar un bomba de calor eléctrica de alta eficiencia, que elimina por completo las emisiones a la vez que iguala el costo de funcionamiento de una caldera de gas natural. No se recomiendan los calentadores de resistencia eléctrica, debido al alto precio de la electricidad en Nueva York; las bombas de calor también usan electricidad, ¡pero de manera mucho más eficiente!

Recomendaciones finales

Si está planeando una mejora importante del edificio, se recomienda encarecidamente la opinión de ingenieros de plomería calificados. De esa manera, puede identificar mejoras de plomería prometedoras y programarlas junto con la renovación del edificio. De esa manera, las actualizaciones que de otro modo serían perjudiciales se pueden realizar libremente; una actualización de tubería vertical es un buen ejemplo.

¿Está considerando una actualización del sistema de plomería? Puedes dejar tus comentarios a continuación.