¿Cuáles son los requisitos legales para que las empresas inmobiliarias operen en el mercado?

El negocio inmobiliario es una industria compleja y en constante cambio. Hay muchos requisitos legales para que las empresas operen en el mercado, y estos requisitos pueden variar mucho de un país a otro. En algunos casos, se debe tener un permiso especial del Ministro para registrar su negocio. También se pueden requerir licencias y permisos según el tipo de vivienda que se proporcione.

No se trata solo de la venta. El negocio inmobiliario es complicado y existen muchos requisitos legales a tener en cuenta antes de operar en el mercado. Si bien puede ser fácil comenzar, necesita saber en qué se está registrando para asegurarse de que su negocio tenga éxito. Este artículo se centrará en algunos de estos requisitos para que pueda evitar errores costosos y operar una empresa de bienes raíces exitosa.

¿Cómo se registra una empresa de bienes raíces?

Como con cualquier negocio, es necesario registrarse para asegurarse de que está operando correctamente en el mercado. Algunos países tienen procedimientos más complicados que otros. Por ejemplo, en Rumania, las empresas deben registrarse en la Agencia Nacional de Catastro y Publicidad Inmobiliaria (NACR). Esta agencia establece reglas sobre cómo pueden operar las empresas, pero también está a cargo de supervisar la comercialización de la propiedad. En Inglaterra, está obligado a tener un dirección de la oficina registrada en Londres, y puede ser una dirección particular o puede comprar un servicio de Dirección de oficina registrada. Te ayuda a lucir más oficial y demuestra que te tomas tu negocio en serio.

Registrarse en Canadá es mucho más sencillo. En lugar de registrarse en una agencia gubernamental, debe registrarse en el Centro de Análisis de Informes y Transacciones Financieras (FINTRAC). Esta agencia es responsable de hacer cumplir las políticas más nuevas, como las medidas de cumplimiento contra el lavado de dinero y el financiamiento del terrorismo. También lo ayudará a obtener las licencias requeridas, que se explicarán con más detalle a continuación. El proceso a menudo varía según el país, por lo que es importante investigar cuáles son sus opciones de registro antes de comprometerse con ese país.

Estructura de la empresa

No se trata solo de crear una oficina física o un sitio web oficial. Como parte del proceso de registro, deberá proporcionar información importante, como la cantidad de agentes que trabajan para su empresa, su estructura de la empresay sus fondos. Sin esta información, es difícil obtener la aprobación y puede consumir mucho tiempo. Es por esto que, como parte del proceso de registro, debe asegurarse de tener lista toda esta información.

La cantidad de agentes que trabajan para su empresa es importante porque determinará la cantidad de financiamiento que recibirá de los bancos y otros prestamistas. Cuantos más agentes haya en el personal, mayores serán sus posibilidades de obtener un préstamo. La estructura de su empresa también juega un papel importante en la cantidad de préstamos que puede obtener, ya que afectará la cantidad de financiamiento para la que es elegible. Por ejemplo, si solo hay un director en el registro de su empresa, entonces es posible que no pueda obtener un préstamo tan grande como lo haría con varios directores. También es importante tener en cuenta que deberá proporcionar los nombres de cada director, por lo que puede ser beneficioso incorporar a su equipo en este proceso desde el principio.

Finanzas

Sus documentos financieros son otra parte importante del proceso de registro. Debe demostrar que tiene fondos suficientes para operar y comercializar su empresa antes de que pueda ser aprobado. Estos fondos pueden provenir de muchas formas, incluso de accionistas e inversionistas, préstamos bancarios y las ganancias de la empresa.

Además de tener los documentos financieros listos cuando solicite el registro, debe mantener sus finanzas actualizadas una vez que se apruebe su negocio. Esto incluye actualizar a sus empleados sobre cualquier cambio en su estructura salarial, actualizar a los nuevos inversores sobre la situación financiera de la empresa y obtener las licencias correspondientes. Las licencias son una parte importante de la gestión de su negocio porque le permiten operar dentro de los límites legales. Sin ellos, es más difícil para usted hacer su trabajo, lo que significa que probablemente enfrentará sanciones o se verá obligado a cerrar su empresa.

¿Cuáles son los requisitos de licencia para los agentes de bienes raíces?

La obtención de licencias es un requisito común para los profesionales de bienes raíces, y puede parecer una tarea abrumadora si es nuevo en esta industria. Sin embargo, obtener las licencias requeridas es una de las partes más importantes del funcionamiento de su empresa porque ayudan a proteger tanto a sus empleados como a sus clientes. Sin estas licencias, no podrá operar legalmente y puede ser un riesgo grave para su negocio.

¿Qué debe buscar al contratar a un agente de bienes raíces?

Lo primero que debe buscar al contratar a un agente es la experiencia previa. Aunque puede ser tentador contratar a alguien de la calle que prometa que conoce bien la industria, su prioridad siempre debe ser encontrar a alguien con experiencia relevante. Si no está seguro de lo que debe buscar en un agente de bienes raíces luego tómese un tiempo para mirar el CERB. Este sitio enumera todos los requisitos de licencia de Bienes Raíces de California para que tenga una mejor idea de lo que debe buscar al contratar a alguien nuevo.

También debe considerar su estrategia de marketing. Si no pueden comercializarse a sí mismos, es posible que no tengan éxito en esta industria, razón por la cual las buenas habilidades de marketing son un gran indicador del éxito futuro. Además, es importante tener en cuenta que es posible que los nuevos agentes no tengan experiencia en diferentes áreas de la industria, como la administración y la selección de inquilinos. Sin embargo, puede compensar estas habilidades capacitando a los nuevos miembros de su personal o encontrando un especialista dentro de su equipo para ayudarlo con estas tareas.

¿Cuál es la comisión que reciben los agentes inmobiliarios?

La comisión que reciben los agentes inmobiliarios es un porcentaje del precio final de venta. Esto significa que su pago variará mucho según el tamaño y el tipo de propiedad que esté vendiendo, así como su ubicación. Además, es importante tener en cuenta que cada estado tiene diferentes requisitos de licencia sobre cuánto puede cobrar por las comisiones.

¿Qué es un corredor de compradores?

El corredor de un comprador puede ser una alternativa a un corredor de bienes raíces, también conocido como agente dual, que funciona como intermediario entre usted y el vendedor, asegurándose de que ambas partes estén satisfechas con la venta. Por lo general, le pagará al corredor del comprador una tarifa fija antes de que comience a ayudarlo a encontrar su casa ideal. De esta manera, no tiene que preocuparse por ningún cargo inesperado una vez que estén trabajando en su nombre.

Además de recibir una suma global de dinero, el corredor solo puede recibir un pago si la venta final es exitosa. Esto significa que tienen un gran incentivo para encontrarle las mejores ofertas para aumentar su probabilidad de ganar un porcentaje de la venta.

Dirigir una empresa de bienes raíces puede ser una tarea abrumadora, pero es importante recordar que hay muchos recursos disponibles para ayudarlo. La concesión de licencias es uno de los aspectos más importantes de su negocio y debe obtener las licencias requeridas para operar legalmente. Además, también debe buscar agentes con experiencia previa, ya que es probable que tengan más éxito en esta industria. Tenga en cuenta que cada estado tiene diferentes requisitos de licencia, así que asegúrese de estar familiarizado con las leyes de su área. Finalmente, al elegir un agente, siempre considere sus habilidades de marketing y si tiene o no un plan sólido para encontrar compradores potenciales. Mientras haga su tarea, administrar una empresa de bienes raíces puede ser un negocio lucrativo y agradable.