Cambios que debe realizar según la ley local 33

El consumo de energía de los edificios de la Ciudad de Nueva York de más de 25,000 pies cuadrados se ha evaluado desde que entró en vigencia la Ley Local 84. Sin embargo, el público en general desconoce el rendimiento energético de los edificios, aunque se puede acceder en línea a los datos de evaluación comparativa. La Ley Local 33 fue creada para hacer más visible el desempeño de los edificios, requiriendo la divulgación pública de los puntajes de ENERGY STAR (1-100) y los grados de energía del edificio (AF).

Para los propietarios de edificios sujetos a LL33, el único requisito obligatorio muestra el grado energético y la puntuación en un lugar claramente visible para los inquilinos y visitantes. Si los datos del edificio se envían al Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York de acuerdo con LL84, no se necesitan informes adicionales: el grado energético se genera anualmente en función de los datos informados.

  • A partir de 2020, los propietarios de edificios recibirán una calificación energética basada en los datos presentados y la puntuación correspondiente de ENERGY STAR.
  • Una vez que se recibe el grado energético, el propietario del edificio debe publicarlo en un lugar visible dentro de los 30 días.
  • El NYC DOB también publicará los grados de energía en línea, antes del 1 de mayo del mismo año.

Tenga en cuenta que las calificaciones se basan en datos comparativos del último año. Por ejemplo, cuando las calificaciones energéticas de los edificios se publiquen por primera vez en 2020, se calcularán en función de los datos de 2019.


Mejore su grado energético de la Ley Local 33 con mejoras en los edificios.


¿LL33 requiere un grado mínimo de energía?

Cambios que debe realizar según la ley local 33

El único requisito obligatorio en LL33 es publicar la calificación y calificación energética del edificio, lo que significa que no se requiere una calificación mínima. La única excepción es el grado F, que se asigna cuando los propietarios del edificio no han presentado datos de rendimiento de acuerdo con LL84. En otras palabras, un edificio ineficiente puede obtener una puntuación por debajo de 10 y aun así cumplir con LL33.

El sistema de grados de construcción de la Ley Local 33 se explica en detalle en una de nuestras publicaciones anteriores, y se puede resumir de la siguiente manera:

  • A: 85 – 100
  • B: 70 – 84
  • C: 55 – 69
  • D: 1 – 54
  • F: No se proporcionó información

Aunque LL33 no exige una mayor eficiencia energética, hace que el rendimiento deficiente sea visible para el público. Es posible que los inquilinos potenciales no estén dispuestos a alquilar espacios en edificios con bajas calificaciones, ya que estos estarán asociados con facturas de servicios públicos elevadas. Los desarrolladores solo pueden cumplir con los requisitos mínimos de muchas otras leyes sin un impacto negativo en su negocio, pero LL33 es diferente porque expone el desperdicio de energía.

Por supuesto, publicar un grado energético falso también es ilegal. Con la base de datos en línea, los posibles inquilinos pueden verificar si el puntaje y la calificación publicados por un edificio son reales. El envío de información alterada durante el proceso de evaluación comparativa LL84 también es ilegal, y el NYC DOB realiza auditorías para detectar información falsa.

Tenga en cuenta que los edificios pueden obtener la certificación ENERGY STAR antes de obtener una «A». Deben obtener una puntuación de al menos 85 para obtener una «A», pero la certificación solo requiere una puntuación de 75.

Cómo mejorar el grado energético de un edificio

Para aumentar el puntaje ENERGY STAR y el grado energético LL33 de un edificio, debe volverse más eficiente. Con una gama tan amplia de medidas de eficiencia energética, los propietarios deben dar prioridad a aquellas con el mayor rendimiento por dólar gastado. Dado que faltan menos de un año para los puntajes de energía de los edificios, las empresas de administración de propiedades son las que más se benefician de las mejoras de los edificios con un impacto rápido en el consumo de energía.

Cambios que debe realizar según la ley local 33

Por ejemplo, si bien una actualización de iluminación LED puede lograr un período de recuperación de menos de tres años, las ventanas de baja emisividad con vidrio de triple panel pueden necesitar más de una década para recuperar el costo inicial.

Incluso si la eficiencia energética no se puede mejorar drásticamente en poco tiempo, los propietarios de edificios aún pueden aspirar a grados energéticos más altos en los años siguientes. Cuando las medidas de eficiencia energética se seleccionan correctamente, son una inversión lucrativa que funcionaría incluso sin LL33.

Una auditoría energética profesional es la mejor recomendación para los propietarios de edificios que desean mejorar su calificación energética según la ley local 33. En lugar de seguir un enfoque de prueba y error con medidas de eficiencia energética, los administradores de edificios pueden obtener una lista detallada de las medidas óptimas para cada propiedad.