Ciudad de Nueva York prohíbe calefacción de gas natural en nuevos edificios

La ciudad de Nueva York se ha caracterizado por su postura agresiva frente al cambio climático, y Introducción No. 2317-A es otro ejemplo más de esto. Firmada el 22 de diciembre, esta ley prohíbe la calefacción a gas en construcciones nuevas y renovaciones importantes. NYC ya ha aplicado límites de emisión para todos los edificios de más de 25,000 pies cuadrados con Ley Local 97 de 2019.


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Específicamente, Int. Núm. 2317-A prohíbe los sistemas de calefacción y agua caliente que dependen de la combustión, si queman un combustible fósil que libera más de 25 kg de CO2 por millón de BTU. Esto deja fuera del cuadro al gas natural, al fuel oil #2 y al fuel oil #4, ya que tienen los siguientes factores de emisión:

  • Gas natural = 53,11 kg CO2-eq por millón de BTU
  • aceite combustible #2 = 74,21 kg CO2-eq por millón de BTU
  • aceite combustible #4 = 75,29 kg CO2-eq por millón de BTU

Si bien esta medida tiene beneficios ambientales, plantea un desafío técnico para los desarrolladores que actualmente planifican proyectos en la ciudad de Nueva York. Los precios de la electricidad local se encuentran entre los más altos del país, y los sistemas de calefacción eléctrica deben diseñarse de la manera más eficiente posible para compensar esto. Tener una envolvente del edificio hermética y bien aislada también ayuda, ya que minimiza la pérdida de calor durante el invierno.

¿Cuándo entra en vigor la prohibición del gas natural en la ciudad de Nueva York?

Ciudad de Nueva York prohíbe calefacción de gas natural en nuevos edificios

Introducción 2317-A entra en vigencia de inmediato, pero sus requisitos se están aplicando con el tiempo. La fecha en la que se prohíbe el gas natural para los nuevos edificios depende de su tamaño. Los desarrolladores aún podrán usar calefacción a gas si sus proyectos se envían antes de los siguientes plazos:

  • Si el edificio es siete pisos o más alto, Los documentos de construcción deben ser presentados para su aprobación por 1 de julio de 2027.
  • Si el edificio es menos de siete pisos de altura, Los documentos de construcción deben ser presentados por 31 de diciembre de 2023.

Cualquier construcción nueva o renovación importante que se presente después de estas fechas debe usar sistemas de calefacción y agua caliente completamente eléctricos. Después de las fechas indicadas anteriormente, el Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York rechazará todas las solicitudes que no cumplan con los nuevos requisitos. Los combustibles fósiles con emisiones superiores a 25 kg de CO2 por millón de BTU seguirán estando permitidos en los edificios de la ciudad de Nueva York, pero solo cuando su uso cumpla con tres condiciones:

  • El dispositivo de combustión no está conectado a la línea de suministro de gas del edificio ni a las tuberías de aceite combustible.
  • El dispositivo de combustión funciona intermitentemente.
  • La combustión de combustibles fósiles no se usa para calefacción de espacios o agua caliente.

Introducción 2317 también agregó sanciones por no seguir las nuevas limitaciones de combustibles fósiles en edificios nuevos, que se encuentran en la Sección 24-178 del Código Administrativo de la Ciudad de Nueva York. La sanción aplicable para los propietarios de edificios oscilará entre $400 y $4,000 por infracción.

Qué edificios están exentos de la introducción. 2317 ¿Prohibición del gas natural?

Ciudad de Nueva York prohíbe calefacción de gas natural en nuevos edificios

Tenga en cuenta que la Introducción. 2317 restringe el uso de combustibles fósiles en aplicaciones de calefacción de espacios y agua caliente, pero no se prohíben por completo. El requisito solo se aplica a construcciones nuevas y renovaciones importantes, lo que significa que los sistemas de calefacción por combustión todavía están permitidos en edificios existentes. Sin embargo, los propietarios deben saber que se aplica la Ley Local 97 de 2019 límites de emisión en todos los edificios de más de 25,000 pies cuadrados, a partir de 2024.

Introducción 2317 describe algunos casos especiales en los que se permite la calefacción por combustión, pero la presentación de los documentos de construcción está sujeta a plazos:

  • Construcciones del Grupo R-3 que dependen de la combustión de combustibles fósiles para sistemas de agua caliente, presentado antes del 1 de julio de 2027.
  • Edificios de menos de siete pisos, donde al menos el 50% de las viviendas estén sujetas a un acuerdo de vivienda asequible, presentado antes del 31 de diciembre de 2025.
  • Edificios de siete pisos o más, donde al menos el 50% de las viviendas son unidades de vivienda asequible, presentado antes del 31 de diciembre de 2027.
  • Solicitudes presentadas por la autoridad de construcción escolar, presentado antes del 31 de diciembre de 2024.

Las edificaciones nuevas también están exentas si serán utilizadas para la generación de electricidad o vapor, por una empresa de servicios públicos que esté sujeta a la comisión de servicio público. Lo mismo se aplica a los edificios que el departamento de protección ambiental utilizará para tratar desechos de alimentos o aguas residuales.

Finalmente, la nueva ley proporciona una lista de aplicaciones específicas que están exentas de la prohibición del gas natural. Estos incluyen fabricación, operación de laboratorio, lavanderías, hospitales, crematorios, cocinas comerciales y sistemas de energía de reserva o de emergencia.