¿Cómo afecta la ley local 97 a un proyecto de reutilización adaptativa?

Los desarrolladores ahora deben considerar la Ley Local 97 al planificar proyectos de construcción y renovación en la ciudad de Nueva York. La ley fue creada en 2019 como parte de la Ley de Movilización Climática y sancionará a los edificios por emisiones excesivas a partir de 2024. Todos los edificios de más de 25,000 pies cuadrados están sujetos a la ley y cada edificio tiene un límite de emisiones único basado en el área del piso. y clasificación de ocupación. Por cada tonelada métrica de CO2 equivalente por encima del límite, la multa es de $ 268 por año.

Proyectos de reutilización adaptativa se han vuelto muy populares a raíz de la pandemia COVID-19, ya que la demanda de espacios comerciales cambió. Por ejemplo, mientras que los sectores minorista y de oficinas han tenido problemas con la baja ocupación, la demanda de almacenes y centros de datos está en aumento. Ahora hay más empleados trabajando desde casa, muchos de ellos de forma permanente, y 2020 fue un año excelente para el comercio electrónico.


¿Está remodelando un edificio en Nueva York? Asegúrese de cumplir con el nuevo límite de emisiones.


La clasificación de ocupación de un edificio a menudo cambia con un proyecto de reutilización y, según las modificaciones planificadas, el área del piso también puede cambiar. Como resultado, el límite de emisiones del edificio según la Ley Local 97 también se vuelve a calcular. Un proyecto de reutilización adaptativa brinda una excelente oportunidad para reducir el consumo de energía, ya que las actualizaciones importantes se pueden completar sin causar interrupciones a nadie.

En este artículo, proporcionaremos tres ejemplos simples de cómo el límite de emisiones puede cambiar con la reutilización adaptativa: aumentar, disminuir o permanecer igual.

Efecto LL97: Reutilización de una tienda en un almacén

¿Cómo afecta la ley local 97 a un proyecto de reutilización adaptativa?

Hubo un aumento global en las ventas en línea durante 2020, y Digital Commerce 360 ​​informó 44% de crecimiento para el sector de comercio electrónico de EE. UU.. A medida que los minoristas se adaptan al cambio en los hábitos de compra, la demanda de espacio de almacenamiento ha aumentado. Hay muchos edificios vacíos que antes eran tiendas, y se pueden convertir fácilmente en almacenes o centros de microcumplimiento.

En este caso, las tiendas y almacenes están sujetos a diferentes límites de emisión según LL97 / 2019. Se aplican los siguientes límites para el período 2024-2029:

  • El límite para los edificios del Grupo Mercantil M es 0.01181 tCO2e por pie cuadrado.
  • El límite para los edificios del Grupo de almacenamiento S es 0.00426 tCO2e por pie cuadrado.

En este caso, el cambio de ocupación reduce el límite de emisiones en casi un 64%, y esto debe considerarse antes de iniciar el proyecto de reutilización adaptativa. Si la tienda vacía que se está convirtiendo en un almacén tiene un área de 40,000 pies cuadrados, el límite de emisiones cae de 472 a 170 toneladas métricas de CO2e por año. En este caso, incluso si la tienda (Grupo M) estaba por debajo del límite, pueden ser necesarios cortes adicionales cuando el edificio se reclasifique como almacén (Grupo S).

Afortunadamente, las necesidades energéticas de un almacén son menores que las de una tienda. Tenga en cuenta que una tienda debe proporcionar abundante iluminación para los productos en exhibición, mientras que un almacén puede consumir menos. Además, un almacén es menos exigente en términos de HVAC. Para asegurarse de que se cumplan los límites LL97, el propietario del proyecto puede obtener un diseño MEP profesional.

En este caso, otra opción viable es implementar un centro de microcumplimiento o MFC. De acuerdo a Almacenamiento automático, la automatización permite que el espacio se utilice cuatro veces más eficientemente, lo que reduce el área requerida a 10,000 pies cuadrados en este caso. Dado que LL97 solo cubre edificios de más de 25,000 pies cuadrados, el MFC en este ejemplo estaría exento.

Efecto LL97: Transformación de un hotel en un hospital

¿Cómo afecta la ley local 97 a un proyecto de reutilización adaptativa?

La pandemia COVID-19 provocó una caída en el turismo, mientras que la demanda de espacio hospitalario ha ido en aumento. Como resultado, la reutilización de hoteles en hospitales se ha convertido en una opción común. LL97 aumenta el límite de emisiones en este caso, ya que los hospitales tienen un límite más alto que los hoteles:

  • Los hoteles están clasificados como Grupo Residencial R-1, con un límite de 0.00987 tCO2e / sf
  • Los hospitales están clasificados como Grupo Institucional I-2, con un límite de 0.02381 tCOe / sf

Si un hotel tiene un área de 100,000 pies cuadrados, la conversión en un hospital aumenta el límite de emisiones de 987 a 2,381 toneladas métricas de CO2e por año, un aumento del 141%. Sin embargo, tenga en cuenta que los hospitales involucran equipos médicos y se puede esperar que el consumo de energía aumente considerablemente. En este caso, ingenieros MEP con experiencia en el sector salud puede ayudar al propietario del edificio a lograr la eficiencia requerida.

Efecto LL97: Reutilización de la oficina en centros de datos

¿Cómo afecta la ley local 97 a un proyecto de reutilización adaptativa?

La demanda de servicios del centro de datos también ha aumentado, debido al rápido crecimiento del comercio electrónico y al gran número de empleados que ahora trabajan desde casa. Muchas empresas ahora utilizan menos área de oficinas, lo que ha generado muchos espacios vacíos. Convertir una oficina vacía en un centro de datos también es un proyecto viable.

  • En este caso, tanto las oficinas como los centros de datos se clasifican como Grupo empresarial B y están sujetos a un límite de emisiones de 0,00846 toneladas métricas de CO2e por pie cuadrado.
  • Esto significa que el edificio estará sujeto al mismo límite antes y después del proyecto de reutilización, a menos que cambie el área del piso.

Conclusión

Dependiendo de lo que esté planeando, el límite de emisiones LL97 para un edificio puede aumentar, disminuir o permanecer igual con un proyecto de reutilización adaptativa. Sin embargo, hay un límite de emisiones que cumplir en todos los casos: un auditoria energética profesional puede ayudarlo a identificar las medidas más efectivas para reducir las emisiones.

Para cumplir con LL97, los edificios pueden utilizar una combinación de medidas de eficiencia energética y generación renovable in situ. El Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York también está tomando medidas para permitir que los propietarios de edificios compren créditos de energía renovable y compensaciones de carbono, y esto también contará para el límite.