Cómo ayuda el software de ingeniería a los contratistas a gestionar la escasez de materiales

El sector de la construcción de EE. UU. Se ha estado recuperando de COVID-19 y los desarrolladores están aprovechando las bajas tasas de interés actualmente disponibles. Desafortunadamente, las interrupciones de la cadena de suministro han causado escasez de material y, como resultado, sus precios están aumentando drásticamente. Esto amenaza con ralentizar los proyectos de construcción y podrían enfrentar sobrecostos.

Los desarrolladores y contratistas pueden utilizar Modelado BIM y otras tecnologías de ingeniería para gestionar los materiales de construcción de manera más eficiente. Los diseños de los edificios se pueden optimizar para reducir el uso de materiales y la detección de conflictos se puede utilizar para evitar órdenes de cambio. La tecnología también permite un proceso de diseño y aprobación más rápido, y los materiales se pueden comprar con anticipación para evitar aumentos de precios adicionales.


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Es probable que los precios de los materiales de construcción sigan aumentando en 2021, a menos que su oferta pueda alcanzar la demanda. Para mitigar el impacto del aumento de precios, los contratistas deben utilizar los materiales de la manera más eficiente posible en sus proyectos de construcción.

1) BIM puede optimizar el uso de material en proyectos de construcción

Cómo ayuda el software de ingeniería a los contratistas a gestionar la escasez de materiales

Diseñar el diseño óptimo para Instalaciones MEP es un desafío, especialmente cuando hay muchos componentes que comparten espacios pequeños. Sin embargo, el software de diseño moderno puede generar modelos 3D precisos y los ingenieros pueden identificar oportunidades de ahorro que no son evidentes en 2D.

Generalmente, los componentes MEP más costosos son piezas de equipos grandes como enfriadores y calderas. Sin embargo, los sistemas de distribución que conectan equipos entre sí también pueden ser costosos, especialmente si su distribución no se planifica cuidadosamente.

  • Esto se aplica a componentes como conductos eléctricos, cableado, tuberías hidrónicas, conductos de aire, líneas de refrigerante, tuberías de plomería y bandejas de cables.
  • Optimizar estas instalaciones en el espacio 2D es muy difícil, pero el software de diseño moderno simplifica la tarea con modelos 3D.

Con BIM, los ingenieros pueden analizar rápidamente el impacto en los costos de múltiples alternativas de diseño, encontrando la opción que minimiza los costos de material y mano de obra. BIM también automatiza la extracción de material y las cantidades se pueden conocer con precisión antes de comenzar la etapa de construcción.

2) El diseño y la aprobación rápidos permiten la compra anticipada de materiales

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El software acelera el proceso de diseño y los proyectos son aprobados más rápidamente por los departamentos de construcción cuando están a cargo ingenieros MEP experimentados. Esto también ayuda a los desarrolladores y contratistas a ahorrar en materiales, especialmente cuando los precios aumentan rápidamente:

  • Dado que el diseño aprobado está disponible rápidamente, los desarrolladores y contratistas tienen acceso temprano a una lista de materiales precisa.
  • Las adquisiciones también pueden comenzar antes y los contratistas pueden priorizar los materiales que tienen más probabilidades de sufrir escasez o aumentos de precios.

Por otro lado, cuando el etapa de pre-construcción es lento, los contratistas deben esperar más antes de poder comprar materiales con precisión. Es más probable que el proyecto se ralentice debido a la escasez de materiales, y su costo total seguirá aumentando junto con los precios de los materiales.

El software reduce las horas de trabajo necesarias para completar el diseño de un edificio, pero la experiencia de la empresa de ingeniería también es fundamental. Construyendo códigos cambian por estado y ciudad, se actualizan a intervalos regulares y puede haber leyes locales con requisitos adicionales que no están cubiertos en los códigos. Los ingenieros de MEP deben estar familiarizados con todos estos requisitos para que los proyectos se aprueben rápidamente, independientemente del software utilizado.

3) La detección de choques con software elimina las órdenes de cambio

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Las órdenes de cambio son disruptivas para los proyectos de construcción y provocan un desperdicio de materiales cuando el trabajo debe repetirse. Sin embargo, también se puede utilizar un software de diseño moderno para evitar órdenes de cambio.

Los paquetes de software como Revit tienen detección de choques funciones, lo que significa que pueden detectar componentes superpuestos y conflictos de especificación. Estos errores se corrigen antes de llegar a la etapa de construcción, donde normalmente resultarían en órdenes de cambio.

  • Una orden de cambio puede ser especialmente perjudicial cuando requiere materiales que escasean o cuando su precio aumenta constantemente.
  • El trabajo involucrado puede resultar más costoso de lo planeado inicialmente, y todo el proyecto puede retrasarse si hay escasez de materiales clave.

Dependiendo de cómo se redacte un contrato de construcción, el costo de las órdenes de cambio puede dividirse entre propietarios y contratistas, o puede ser asumido completamente por una de las partes. Sin embargo, alguien debe asumir los costos no planificados cada vez que hay una orden de cambio.

Conclusión

Hay muchas formas en que los contratistas pueden utilizar el software para gestionar los materiales de construcción de forma más eficiente. El software se puede utilizar para optimizar las cantidades de material durante la etapa de diseño, sin afectar el rendimiento del edificio. El proceso de diseño y aprobación también se vuelve más rápido y los materiales se pueden comprar antes de que haya más escasez o aumentos de precios. Finalmente, el software puede ayudar a prevenir órdenes de cambio, que a menudo involucran materiales adicionales.