¿Cómo ayudan los códigos de construcción y las certificaciones de productos a los desarrolladores?

En construcciones nuevas y renovaciones importantes, los códigos de construcción a menudo se consideran una lista de verificación que debe cumplirse para que el proyecto avance legalmente. Una situación similar se aplica a los productos etiquetados por UL y otros laboratorios de pruebas reconocidos a nivel nacional (NRTL), donde el cumplimiento a menudo se asocia con gastos inevitables. Sin embargo, incluso si los códigos de construcción y los productos certificados fueran opcionales, seguirían siendo la mejor decisión comercial.

Los códigos de construcción y las certificaciones de productos protegen la inversión de los desarrolladores inmobiliarios, al tiempo que protegen la salud de los ocupantes. Sin ellos, los edificios serían poco confiables e inseguros; este artículo describe algunos aspectos que se verían afectados sin códigos y certificaciones.


Asegúrese de cumplir con los códigos de construcción mientras usa electrodomésticos seguros.


Facturas de servicios públicos: electricidad, gas y agua

Los códigos de construcción establecen una línea de base de desempeño para todos los edificios bajo la jurisdicción local. Si bien el cumplimiento del código requiere un trabajo de diseño, también garantiza un nivel de rendimiento mínimo. Por ejemplo, existen caudales mínimos para los artefactos de plomería, mientras que los aparatos eléctricos y de combustión están regulados por códigos de energía. Un edificio con un nivel de rendimiento por debajo de los requisitos del código tendría facturas de servicios públicos más altas que los edificios que cumplen los requisitos.

Cuando se aplica un análisis de costo-beneficio a todo el ciclo de vida de un edificio, los electrodomésticos baratos e ineficientes son superados por los equipos de alto rendimiento, a pesar del costo adicional. Considere el siguiente ejemplo:

  • Un edificio con iluminación LED y sistemas de flujo de refrigerante variable es más caro que un edificio con iluminación fluorescente y unidades HVAC empaquetadas.

  • Sin embargo, los sistemas de iluminación LED y VRF tienen un costo de propiedad más bajo a largo plazo.

Los códigos de construcción se pueden cumplir sin utilizar las últimas tecnologías del mercado, ya que normalmente establecen un nivel de rendimiento que equilibra el costo y la eficiencia. Sin embargo, exceder los requisitos del código de construcción a menudo vale la pena.

Confort y salud de los ocupantes

Los códigos de construcción brindan pautas detalladas para dimensionar las instalaciones MEP, e ignorarlas conduciría a equipos sobredimensionados o insuficientes. El rendimiento del edificio se ve afectado en ambos casos, como lo demuestran los siguientes ejemplos:

Sistema de construcción

Problemas de tamaño insuficiente

Problemas cuando es demasiado grande

Encendiendo

La visibilidad reducida es peligrosa y muchas tareas se vuelven más difíciles.

La iluminación excesiva puede resultar incómoda, especialmente si provoca deslumbramiento.

HVAC

Los sistemas HVAC de tamaño insuficiente no pueden controlar la temperatura de manera efectiva.

Los sistemas HVAC de gran tamaño son más caros y más exigentes en términos de mantenimiento.

Ventilación

Un flujo de aire insuficiente es perjudicial para la calidad del aire interior y afecta la salud de los ocupantes.

Los ventiladores de gran tamaño provocan una velocidad del aire excesiva, lo que puede resultar incómodo. También pueden ser ruidosos.

Bombas de refuerzo

Es posible que una bomba de tamaño insuficiente no pueda suministrar suficiente agua durante las horas de alta demanda.

Si una bomba de refuerzo es demasiado grande, puede causar una presión excesiva. Algunos accesorios de plomería pueden dañarse.

Al diseñar instalaciones MEP, una capacidad optimizada tiende a lograr los mejores resultados. Más capacidad no es necesariamente mejor, ya que agrega gastos sin mejorar el rendimiento. La eficiencia energética mejorada es una inversión mucho mejor.

Hay muchos programas de etiquetado de productos que tienen como objetivo la eficiencia energética. Estos productos tienden a tener un nivel de rendimiento que excede los requisitos del código, pero normalmente son necesarios si desea solicitar un programa de reembolsos local.

Seguridad del edificio

¿Cómo ayudan los códigos de construcción y las certificaciones de productos a los desarrolladores?

Además de ocuparse del rendimiento del sistema de construcción, los códigos de construcción también garantizan condiciones seguras. Los sistemas de edificios mal diseñados tienen más probabilidades de averiarse y algunas fallas del sistema pueden ser muy peligrosas para los ocupantes. Por ejemplo, cuando las instalaciones eléctricas se ven afectadas, los riesgos asociados incluyen descargas eléctricas e incendios.

De hecho, la protección contra incendios es uno de los temas cubiertos por los códigos de construcción. El costo de las medidas de protección contra incendios es solo una fracción del costo de los daños si ocurre un incendio importante, sin mencionar que las compañías de seguros ofrecen mejores condiciones cuando un edificio está bien protegido.

Los productos etiquetados juegan un papel importante en la seguridad de los edificios. Por ejemplo, una etiqueta de UL o ETL indica que el producto ha sido sometido a rigurosas pruebas de seguridad contra incendios en condiciones de laboratorio.

Conclusión

Un edificio que no cumpla con las normas probablemente tendría un costo de construcción muy bajo, pero también sería ineficiente, incómodo, insalubre y peligroso. Esta es precisamente la razón por la que el cumplimiento del código se aplica legalmente: un nivel mínimo de rendimiento y seguridad del edificio es beneficioso para los propietarios, los ocupantes y toda la ciudad.

La forma más sencilla de cumplir con los códigos es trabajar con una empresa de ingeniería calificada. Los códigos de construcción cambian constantemente y mantenerse al día con sus actualizaciones es inviable sin la ayuda de ingenieros profesionales de MEP.