Cómo ayudan los servicios de ingeniería a los desarrolladores inmobiliarios

El desarrollo inmobiliario puede ser muy lucrativo, especialmente en mercados como la ciudad de Nueva York. Sin embargo, la Gran Manzana también se caracteriza por tener algunos de los códigos de construcción más exigentes del mundo, combinados con los costos de construcción más altos. Las nuevas construcciones se retrasan si sus diseños no cumplen con los requisitos, y los propietarios de edificios existentes enfrentan sanciones significativas por faltar los requisitos del código en actualizaciones y renovaciones.

Los códigos de construcción de la Ciudad de Nueva York se actualizan cada pocos años, y las leyes locales a menudo se publican para abordar problemas que no pueden esperar hasta la próxima versión del código. Dada la complejidad técnica y el amplio alcance de los códigos y leyes de construcción en Nueva York, la mejor recomendación para los desarrolladores es confiar en profesionales de ingeniería con experiencia.

Las empresas de ingeniería ofrecen servicios tales como diseño de proyectos, consultoría, administración de la construcción y puesta en marcha. Estos servicios simplifican el desarrollo y la gestión de la propiedad, garantizando la seguridad de los ocupantes y un alto rendimiento del edificio.


¿Está planificando un nuevo proyecto de construcción o una renovación importante?


Servicios de diseño

Aunque los servicios de diseño están asociados principalmente con proyectos nuevos, también son necesarios en renovaciones y mejoras de edificios existentes. Los sistemas mecánicos, eléctricos y de plomería (MEP) deben satisfacer las necesidades del cliente al menor costo de propiedad posible, al mismo tiempo que cumplen con el código.

A menos que envíe un diseño de proyecto de acuerdo con el código, el Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York no emitirá un permiso de trabajo y procederá sin el permiso está en contra de la ley. Además, el proceso de aprobación del proyecto solo puede ser completado por arquitectos registrados o ingenieros profesionales, a los que se hace referencia como profesionales de diseño registrados.

Una forma eficaz de acelerar un proyecto es obtener la aprobación del diseño DOB ​​lo más rápido posible, idealmente en el primer intento. Sin embargo, esto solo es posible si trabaja con ingenieros que tengan experiencia y estén familiarizados con los códigos de la ciudad de Nueva York.

Los códigos de construcción establecen requisitos mínimos de desempeño para los edificios, pero exceder estos requisitos normalmente vale la pena. Un excelente ejemplo es el Código de Energía de la Ciudad de Nueva York: las nuevas construcciones y las renovaciones importantes deben cumplir con su nivel mínimo de rendimiento, pero puede obtener un excelente retorno de la inversión con medidas de eficiencia energética que superen el código.

Consultante

Los propietarios pueden contratar consultores para una evaluación profesional de cualquier aspecto del desempeño del edificio. Los servicios de consultoría son tan variados como las necesidades de un edificio, y los siguientes son algunos ejemplos de asistencia que se puede brindar:

  • Eficiencia energética: Identificar medidas viables para reducir las facturas de electricidad y gas.
  • HVAC: Mejora del control sobre la temperatura y la humedad, reduciendo el ruido y la vibración, seleccionando las mejores actualizaciones de equipos.
  • Cumplimiento: verificar que un edificio cumpla con las leyes locales y los códigos de construcción.
  • Protección contra incendios: Evaluación de rociadores automáticos y otras medidas de protección contra incendios, para asegurarse de que las áreas interiores sean seguras para los ocupantes.

En consultoría de ingeniería, la experiencia de los profesionales que brindan el servicio es muy valiosa. A diferencia del diseño, que está regulado por estándares y códigos, la consultoría es abierta y no existen publicaciones que orienten el proceso. Por supuesto, todas las medidas y actualizaciones propuestas durante el servicio de consultoría deben diseñarse y construirse de acuerdo con el código.

Administración de la construcción

Durante nuevas construcciones y modificaciones importantes de edificios, el propietario a menudo carece del personal técnico o del tiempo para administrar todo el proceso. En estos casos, se puede contratar a una empresa de ingeniería para que supervise el proyecto y proporcione un punto de vista profesional neutral.

La empresa que diseña el proyecto es la más idónea para la administración de obra, ya que el trabajo se realiza en base a sus propios diseños. Aunque el diseño y la supervisión también pueden ser realizados por diferentes empresas, el proceso es menos eficiente: la empresa de supervisión debe dedicar tiempo adicional para familiarizarse con los documentos del proyecto.

La administración de la construcción es compleja y cada proyecto es único, pero hay un objetivo común: asegurarse de que el proyecto se complete a tiempo y dentro del presupuesto, mientras se cumplen las especificaciones de los documentos de diseño aprobados.

Puesta en servicio

Incluso cuando un proyecto está diseñado para un rendimiento superior, es posible que los sistemas de construcción se hayan configurado incorrectamente durante el proceso de construcción. También se produce una pérdida de rendimiento con el tiempo, ya que los componentes se desgastan y los sistemas de control pueden ajustarse.

El objetivo principal de la puesta en servicio es garantizar que los sistemas de construcción reales funcionen como se especifica en las especificaciones del proyecto.

  • Cuando la palabra «puesta en servicio» se usa sola, normalmente se refiere al proceso de verificación del sistema de construcción después de una nueva construcción o renovación importante.
  • La retrocomisionamiento se aplica cuando un edificio que nunca ha sido comisionado antes, o no ha sido comisionado en mucho tiempo.
  • La nueva puesta en servicio se aplica cuando un edificio está sujeto al proceso de puesta en servicio a intervalos regulares.

Se recomienda encarecidamente la puesta en servicio regular, ya que puede mejorar el rendimiento del edificio sin grandes gastos de capital. El equipo existente se ajusta y calibra, y solo hay gastos menores como reparaciones y reemplazos de piezas.

Recomendaciones finales

Los servicios de ingeniería pueden mantener el rendimiento de su edificio en niveles óptimos durante toda la vida del proyecto. Por esta razón, estos servicios pueden considerarse una inversión en su propiedad. También tenga en cuenta que un enfoque proactivo es más rentable que solucionar problemas: mejorar el rendimiento del edificio desde la fase de diseño es más fácil que mejorar una propiedad existente, y el mantenimiento preventivo es más económico que reparar el equipo después de que se descompone.

Las leyes locales de la ciudad de Nueva York hacen que algunos servicios de ingeniería sean obligatorios para los edificios que cumplen con ciertas condiciones. Por ejemplo, si su propiedad está amparada por la Ley Local 87 del Plan de Edificios Más Verdes y Grandes, debe realizar auditorías energéticas y puesta en servicio a intervalos no mayores a 10 años.