Cómo Cumplir con la Ley Local 97 a Tiempo

Si está en el negocio de bienes raíces en la ciudad de Nueva York, probablemente ya esté familiarizado con la Ley Local 97 de 2019. La ley impone límites de emisión para edificios más de 25,000 pies cuadrados, y hay una multa de $268 por tonelada métrica de CO2 equivalente por encima del límite. LL97/2019 entra en vigencia en 2024, y el primer informe de emisiones vence el 1 de mayo de 2025. Esto significa que necesita un edificio que cumpla con los requisitos para fines de 2023 para evitar por completo las sanciones entrantes. Como en cualquier otro proyecto, necesita un permiso de diseño y construcción aprobado por el Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York, ¡y esto se aplica incluso si ya está pagando multas por no cumplir con la fecha límite!


¿Le preocupa la Ley Local 97? Compruebe si se aplican sanciones en su edificio

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Hay muchos beneficios para los propietarios de edificios que han actuado rápidamente para cumplir con los límites de emisión LL97/2019. Los servicios de ingeniería y la mano de obra calificada tendrán una mayor demanda a medida que se acerque la fecha límite, y es probable que haya escasez de mano de obra. Considere también que el Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York se ocupará de una gran cantidad de permisos de construcción, y esto puede retrasar las remodelaciones de los edificios. Los programas de incentivos energéticos que cubren la modernización de edificios pueden tener menos fondos disponibles y no se puede descartar el efecto de la inflación: los materiales y servicios de construcción son cada vez más caros.

1) Obtenga una auditoría energética profesional lo antes posible y diseñe la modernización de su edificio

Cómo Cumplir con la Ley Local 97 a Tiempo

Hay dos estrategias principales para reducir las emisiones de los edificios: reducir directamente su consumo de energía, o reducir la huella de carbono por unidad de energía. El consumo se puede reducir con medidas de eficiencia energética como la iluminación LED, la actualización de su equipo HVAC o la mejora del nivel de aislamiento y la hermeticidad de la envolvente de su edificio. Por otro lado, la huella de carbono de su consumo de energía puede reducirse cambiando a fuentes limpias como la energía solar in situ. Por supuesto, puede lograr las emisiones más bajas posibles cuando ambas estrategias se usan simultáneamente.

Para reducir las emisiones de su edificio de manera efectiva, primero debe identificar las mejoras que funcionan para su propiedad. Cada edificio tiene un perfil de consumo de energía único, y es posible que las medidas que son efectivas para sus vecinos no se apliquen a su edificio. Por ejemplo, la iluminación LED logrará grandes ahorros en una oficina ocupada, pero no en un área de almacenamiento que rara vez se visita.

Al obtener una auditoría energética profesional, puede identificar las mejoras del edificio con el mayor potencial para ahorrar energía y reducir las emisiones. Tenga en cuenta que la Ley Local 97 de 2019 no exige cero emisiones: simplemente establece un límite basado en pies cuadrados y clasificación de ocupación. Al centrarse en las medidas más efectivas, puede cumplir con LL97 a un costo óptimo.

2) Reclamar todos los incentivos de energía disponibles

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Hay muchos tipos de incentivos de energía para los desarrolladores, y pueden reducir en gran medida el costo de la modernización de un edificio. Por ejemplo, los desarrolladores de NYC pueden calificar para incentivos de Con Edison o NYSERDAdependiendo de las condiciones del proyecto.

Los programas de incentivos de energía tienden a recompensar a los propietarios de edificios que actúan con rapidez: tienen fondos limitados, que pueden renovarse anualmente, y los montos de los reembolsos suelen disminuir con el tiempo a medida que los programas alcanzan sus objetivos.

El crédito fiscal a la inversión (ITC) es un incentivo nacional para los sistemas de energía solar, que le devuelve el 26% de los costos del proyecto como una deducción de impuestos federales. El incentivo fiscal disminuye al 22% en 2023, y solo habrá un crédito del 10% para negocios a partir de 2024 (0% para propietarios de viviendas).

  • Los paneles solares pueden ayudarlo a cumplir con LL97, ya que su producción de electricidad tiene cero emisiones, y puede obtener un crédito fiscal más alto al instalarlos antes de 2023.
  • La electricidad de la red local tiene un factor de emisión de 0,000288962 toneladas métricas de CO2 equivalente por kilovatio-hora. En otras palabras, cada kWh proporcionado por los paneles solares resta alrededor de 289 g de emisiones.

3) La inflación está aumentando los costos de remodelación de edificios

los Tasa de inflación de EE. UU. alcanzó el 7% en 2021, que es el aumento de precios más alto en 12 meses desde junio de 1982. Esto afecta los insumos clave para la industria de la construcción, y se puede esperar que las modernizaciones de edificios se vuelvan más costosas con el tiempo. Los propietarios de edificios pueden mitigar el impacto de la alta inflación si diseñan y aprueban sus proyectos de modernización lo antes posible. De esta manera, pueden pasar a la etapa de construcción y comprar materiales clave antes de que experimenten más aumentos de precios.

La mejor manera de acelerar la modernización de un edificio es obtener una auditoría energética y un diseño de proyecto profesionales. NY Engineers tiene una tasa de aprobación por primera vez del 80 % y nuestros diseños se completan un 50 % más rápido que el promedio de la industria.