¿Cómo estiman los ingenieros de MEP los costos del proyecto?

La estimación del costo del proyecto es un elemento muy importante de la gestión de la construcción. Antes de que un edificio comience a construirse, los desarrolladores y contratistas deben tener una línea de base de costos que se pueda utilizar para comparar los costos reales del trabajo terminado. Con una estimación de costos detallada, los gerentes de proyecto pueden monitorear el trabajo en curso para asegurarse de que se mantenga por debajo del presupuesto.

Para entregar una estimación de costos precisa, los ingenieros de MEP primero deben saber exactamente qué se está construyendo. Por lo tanto, la estimación de costos se realiza normalmente al final de la fase de diseño. Si bien es posible realizar una estimación amplia antes de tener un diseño completo, un cálculo detallado requiere dibujos y especificaciones del proyecto.


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Tenga en cuenta que las estimaciones de costos del proyecto son sensibles al tiempo, ya que las condiciones de la industria siempre están cambiando. Por ejemplo, si un desarrollador de bienes raíces tiene el costo estimado de un edificio que se completó hace 5 años, ya no se aplicará para una construcción idéntica en la actualidad. Los costos de materiales y mano de obra normalmente aumentan con el tiempo, y también hay algunas tecnologías que se vuelven más asequibles. Las condiciones reglamentarias también pueden haber cambiado: los impuestos a la importación tienen un impacto significativo en los costos de los materiales, por ejemplo.

El proceso de estimación de costos del proyecto

¿Cómo estiman los ingenieros de MEP los costos del proyecto?

Para llegar a una estimación de costos del proyecto, los ingenieros de MEP primero deben conocer el alcance del trabajo. Usando el alcance como punto de partida, el enfoque tradicional para llegar a una estimación de costos es el siguiente:

  • El alcance del proyecto se desglosa por áreas, como mecánica, eléctrica y plomería. En la gestión de proyectos, esto se denomina Estructura de desglose del trabajo (WBS).

  • Cada sistema de construcción se divide a su vez en elementos de costo, con cantidades medibles de materiales y mano de obra. Muchas tareas en la construcción también incluyen costos de equipo.

  • Según los precios locales, los ingenieros de MEP pueden asignar un costo unitario a cada artículo.

  • Cada precio unitario se multiplica por la cantidad de trabajo correspondiente, y la suma de todos los elementos da como resultado la estimación de costos del proyecto.

Si bien el procedimiento básico para la estimación de costos es simple, puede consumir mucho tiempo, especialmente en proyectos grandes. Las firmas de ingeniería modernas utilizan herramientas poderosas que simplifican la elaboración y la estimación de costos, y los ingenieros de MEP pueden concentrarse en tomar las mejores decisiones técnicas.

El Modelado de información de construcción (BIM) es una herramienta de diseño que simplifica enormemente el procedimiento de estimación de costos. Los ingenieros de MEP pueden crear un modelo digital de todos los sistemas de construcción y luego asignar propiedades de materiales a los componentes. El despegue de material puede requerir varios días con un procedimiento manual, pero el software moderno puede realizar cálculos en segundos.

Tenga en cuenta que la estimación de costos del proyecto requiere conocimientos técnicos y experiencia, incluso con herramientas de diseño modernas. Existe la idea errónea de que el software avanzado desplaza a los servicios de ingeniería, pero el software solo proporciona resultados útiles si las entradas y los parámetros de diseño son correctos. La mayoría de los proyectos también involucran decisiones entre diferentes tipos de equipos o diseños de sistemas, y solo ingenieros calificados pueden elegir una configuración óptima.

Optimización de costos del proyecto: un paso más allá

¿Cómo estiman los ingenieros de MEP los costos del proyecto?

Cuando trabaja con los mejores ingenieros de MEP, van más allá de una simple estimación de costos, proponiendo formas de alcanzar el mismo resultado final con costos más bajos. Por ejemplo, muchos edificios tienen instalaciones sobredimensionadas que son más caras y más exigentes en mantenimiento; una empresa de ingeniería MEP calificada se asegurará de que instale la capacidad óptima para su edificio.

Los ingenieros de MEP también pueden sugerir modificaciones que aumenten algunos costos iniciales, pero que ofrecen ahorros a largo plazo que son mucho mayores. La iluminación LED es un buen ejemplo: es un poco más cara que las lámparas y luminarias convencionales, pero reduce los gastos de iluminación en más del 70% en algunos casos.

Si bien la estimación del costo del proyecto es importante, los desarrolladores también deben considerar el costo total de propiedad durante la vida útil del edificio. Los ahorros de costos a menudo se pueden lograr sin sacrificar el rendimiento, y algunos proyectos pueden lograr un costo más bajo y mayor rendimiento a la vez con decisiones inteligentes. Por otro lado, deben evitarse los ahorros de costos a expensas del rendimiento, ya que los costos adicionales a largo plazo pueden ser varias veces más altos que los ahorros iniciales.

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