Cómo funcionan juntos los almacenes y los centros de datos

El año 2020 fue difícil para el sector inmobiliario comercial, ya que los cierres prolongados obligaron a muchos inquilinos a cerrar de forma permanente. Sin embargo, estos espacios vacantes se pueden reutilizar para ofrecer servicios que ahora tienen una gran demanda. En el caso de los centros comerciales, las tiendas anteriores pueden convertirse en almacenes y centros de datos que admiten plataformas de comercio electrónico.

Muchas empresas han cerrado tiendas, pero eso no siempre significa que hayan cerrado. Muchos minoristas han expandido su presencia en línea y el comercio electrónico va en aumento. De acuerdo a un estudio de eMarketer, el sector minorista global sufrió una pérdida del 3% en 2020, pero el comercio electrónico tuvo un crecimiento del 27,6%, lo que representa $ 4,28 billones de dólares. Esto crea una mayor demanda de almacenamiento y centros de datos, y las empresas de bienes raíces comerciales pueden reutilizar los espacios vacíos para ofrecer estos servicios.


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Los servicios de almacenamiento y centro de datos van de la mano, ya que las plataformas de comercio electrónico requieren alojamiento y los productos que venden deben almacenarse en algún lugar. Los espacios comerciales ya tienen un diseño diseñado para estantes de productos, y los mismos espacios se pueden usar para centros de datos y racks de almacenamiento. La existencia Instalaciones MEP puede requerir cambios, pero el diseño general de los centros comerciales es adecuado para estos servicios.

Por qué tiene sentido convertir tiendas en almacenes

Cómo funcionan juntos los almacenes y los centros de datos

Tanto los almacenes como las tiendas están diseñados para grandes lotes de productos. Sin embargo, dado que los clientes no suelen visitar los almacenes, sus necesidades de iluminación y diseño de interiores son más sencillas. Una tienda debe diseñarse de acuerdo con una imagen de marca y la iluminación debe hacer que los productos sean más atractivos para los clientes. Sin embargo, esto no es necesario en un almacén, donde el propósito principal es el almacenamiento. Un espacio comercial que antes era una tienda normalmente tendrá iluminación más que suficiente para un almacén.

Las pequeñas empresas con necesidades de almacenamiento simples a menudo pueden usar espacios comerciales sin cambios. Las modificaciones pueden ser necesarias para los minoristas más grandes, que necesitarán suficiente espacio para manipular paletas con montacargas, e incluso pueden necesitar niveladores de muelle para contenedores. Las empresas que necesitan almacenamiento en frío también son un caso especial, ya que instalacion electrica puede requerir una actualización para el equipo de refrigeración industrial. Sin embargo, estos requisitos no son un desafío cuando las instalaciones son rediseñadas por una firma de ingeniería MEP con experiencia.

Reubicar las tiendas en almacenes es relativamente sencillo y rápido. Dado que el comercio electrónico está creciendo en todo el mundo, esta puede ser una decisión comercial inteligente para las empresas inmobiliarias que actualmente sufren de baja ocupación. Incluso los inquilinos anteriores que han cerrado tiendas son clientes potenciales para los servicios de almacenamiento.

Complementar los servicios de almacenamiento con centros de datos

Cómo funcionan juntos los almacenes y los centros de datos

En gran parte, la mayor demanda de servicios de almacenamiento puede explicarse por la expansión del comercio electrónico. Muchas empresas han reemplazado las tiendas físicas con tiendas electrónicas, pero los productos que venden aún deben almacenarse en algún lugar. Las plataformas de comercio electrónico donde se han vendido estos productos también requieren servicios, que incluyen almacenamiento de datos, procesamiento de pagos y gestión de pedidos.

La instalación de un centro de datos puede ser un gran desafío técnico para las empresas, especialmente si carecen de experiencia con la infraestructura de TI. Los centros de datos tienen requisitos sofisticados en términos de fuentes de energía eléctrica, control de temperatura, Control de humedad, etc. Por estas razones, muchas empresas prefieren pagar por los servicios del centro de datos, en lugar de comprar y administrar sus propios servidores.

Los centros de datos generalmente se organizan en racks de servidores informáticos, y los espacios comerciales vacíos se pueden utilizar para este propósito. Las instalaciones eléctricas y Sistemas de climatización puede requerir una actualización para satisfacer las necesidades de un centro de datos, pero esto se puede lograr fácilmente con la ayuda de los ingenieros de MEP.

Conclusión

Los centros comerciales vacantes pueden volver a convertirse en propiedades lucrativas si se reutilizan para una combinación de almacenes y centros de datos. El comercio electrónico va en aumento y ambos servicios son necesarios para respaldar su crecimiento. Las empresas que planean expandir su presencia en línea estarán interesadas en ambos servicios: los centros de datos pueden albergar sus tiendas electrónicas, mientras que los almacenes pueden almacenar sus productos.

Los espacios comerciales tienen un diseño adecuado para el almacenamiento y la infraestructura de TI. En muchas aplicaciones de almacenamiento, los sistemas de iluminación y HVAC existentes se pueden utilizar sin cambios importantes. Los sistemas MEP existentes pueden requerir una actualización para clientes con necesidades especiales como almacenamiento en frío o cuando se implementa un centro de datos.