Los ingenieros de MEP explican cómo funcionan los códigos de construcción de la ciudad de Nueva York

Las regulaciones de construcción tienen una larga historia en la ciudad de Nueva York, que se remonta al siglo XVII, cuando la ciudad era un asentamiento holandés. Los funcionarios coloniales crearon un puesto de agrimensor de edificios en 1647, y ninguna construcción podría continuar sin su aprobación. El primer plan de la ciudad se creó en 1664, después de que los británicos tomaran el control de la región.

Las regulaciones de construcción se han revisado y actualizado muchas veces desde entonces, dando lugar a las versiones actuales de los códigos de construcción de la ciudad de Nueva York. La protección contra incendios ha sido una de las principales prioridades en los códigos de Nueva York, especialmente después de una serie de incendios mortales en 1860.

Los códigos de construcción de la ciudad de Nueva York de 1968 se utilizaron durante mucho tiempo sin revisiones, y se habían quedado obsoletos a principios del siglo XXI. Para abordar este problema, el Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York organizó una revisión detallada en 2003, con más de 400 participantes de la industria de la construcción. El resultado fue el Código de Construcción de 2008, y la Ley Local 33 ordenó revisiones del código a intervalos de tres años para mantenerse al día con las nuevas tecnologías de construcción.

Las versiones actuales de los códigos de construcción de la ciudad de Nueva York se publicaron en 2014 y el último proceso de revisión del código comenzó en 2017.


Asegúrese de que el diseño de su edificio cumpla con los códigos de construcción de la ciudad de Nueva York.


¿Cómo se estructuran los códigos de construcción de la ciudad de Nueva York?

Los códigos de construcción de la ciudad de Nueva York incluyen cinco volúmenes técnicos, a los que se puede acceder desde el sitio web del Departamento de Edificios:

Un proyecto de construcción en Nueva York debe cumplir con todos los códigos de construcción para ser aprobado. Las nuevas construcciones deben cumplir con las últimas versiones del código y sus enmiendas, pero las mejoras a los edificios existentes solo son obligatorias cuando la legislación las solicita directamente. Un ejemplo clave es la Ley Local 26: todas las propiedades cubiertas por esta ley deben estar equipadas con rociadores automáticos, incluso si los rociadores contra incendios no eran obligatorios cuando se construyeron.

El Código de Conservación de Energía de la Ciudad de Nueva York tiene su propio proceso de revisión, separado de los otros cuatro códigos técnicos. La última actualización del código de energía fue en 2016 y la próxima está programada para comenzar en 2019. Por lo tanto, el código de energía no está incluido en la revisión de 2017.

Los cinco volúmenes técnicos se complementan con el Código Administrativo, que establece requisitos comunes para todos. Este código cubre aspectos como permisos y tarifas.

Códigos adicionales aplicados por el Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York

Los ingenieros de MEP explican cómo funcionan los códigos de construcción de la ciudad de Nueva York

Además de los cinco códigos de construcción y las disposiciones administrativas, el Fecha de nacimiento de la ciudad de Nueva York hace cumplir dos códigos adicionales. Aunque estos no se consideran códigos de construcción, también son obligatorios para proyectos de construcción:

  • NYC Electrical Code: la última versión se publicó en 2011 y el último proceso de revisión se inició en 2018. La referencia principal del NYC Electrical Code es el NFPA 70 National Electrical Code (NEC).
  • Resolución de zonificación de la ciudad de Nueva York: actualizada recientemente en diciembre de 2018.

Al igual que el código de energía, estos dos códigos tienen un proceso de revisión por separado y no están cubiertos en la actualización del código que comenzó en 2017.

Cómo los ingenieros de MEP pueden ayudarlo a mantenerse al día con los códigos

Dado que los códigos de la Ciudad de Nueva York se actualizan a intervalos regulares, mantenerse al día con sus requisitos puede ser un gran desafío para las organizaciones sin personal de ingeniería. El cumplimiento del código es un desafío especial para los desarrolladores, que están comenzando nuevos proyectos todo el tiempo; un proyecto de construcción puede haber sido compatible con el código hace un par de años, pero eso no garantiza que el mismo diseño cumpla con las versiones actuales del código.

Aunque las empresas de desarrollo pueden contratar a sus propios ingenieros, los códigos de Nueva York abarcan muchas disciplinas técnicas. Por lo tanto, un proyecto que cumpla con el código solo puede ser diseñado por un equipo de ingeniería multidisciplinario. Un enfoque más inteligente para el cumplimiento del código es simplemente asociarse con una empresa de ingeniería calificada, en lugar de intentar desarrollar el conjunto completo de habilidades de ingeniería internamente.

Cuando los desarrolladores trabajan con una empresa de ingeniería MEP, pueden dedicar sus recursos por completo al negocio principal. Además, ingenieros de diseño calificados pueden completar mucho más rápido el proceso de diseño y aprobación del proyecto. Una aprobación rápida acorta el tiempo de finalización del proyecto y los desarrolladores pueden comenzar a vender o alquilar propiedades antes.