Cómo la ciudad de Nueva York ha cambiado los grados de energía de los edificios que se lanzarán en 2020

A los edificios de la ciudad de Nueva York que están cubiertos por la Ley de evaluación comparativa (Ley local 84 de 2009) se les asignarán grados energéticos a partir de 2020. La ley no exige un grado energético mínimo, pero tener un bajo rendimiento puede dañar la imagen pública de las empresas. Esto es especialmente cierto para apartamentos y espacios comerciales en alquiler: es menos probable que los inquilinos firmen un contrato de arrendamiento si esperan facturas de energía más altas.

Los grados de energía de los edificios fueron introducidos por la Ley Local 33 de 2018 y se componen de dos valores:

  • La puntuación ENERGY STAR del edificio, que varía de 1 a 100.
  • Un grado energético de «A» a «D», según la puntuación de ENERGY STAR.
  • Los edificios que no cumplen obtienen una «F».
  • Los edificios que están exentos de la Ley de evaluación comparativa o que no están cubiertos por el sistema de clasificación ENERGY STAR están marcados con una calificación especial de “N”.

Tenga en cuenta que los grados de energía se basan en el consumo total de energía, no en el consumo neto medido por Con Edison. Esto significa que un edificio no puede mejorar su grado generando su propia energía, solo volviéndose más eficiente. Por ejemplo, una propiedad con una gran superficie en la azotea puede reducir considerablemente sus facturas de electricidad con un sistema de energía solar. Sin embargo, esta medida no aumentará la puntuación de ENERGY STAR.


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Cambios en el sistema de puntuación de energía de la ciudad de Nueva York

El sistema de clasificación energética para edificios fue cambiado por la Ley Local 95 de 2019. Se han aumentado las puntuaciones mínimas para obtener una «B» o «C», mientras que la puntuación mínima para una «A» se ha reducido ligeramente. En otras palabras, las calificaciones «A» ahora son un poco más fáciles de lograr, pero obtener una «B» o «C» es más difícil, en comparación con los requisitos originales.

La siguiente tabla muestra los puntajes originales de ENERGY STAR requeridos para cada grado y cómo han cambiado después de LL95.

GRADO ENERGÉTICO

PUNTUACIÓN ANTERIOR REQUERIDA

NUEVA PUNTUACIÓN REQUERIDA (LL95)

A

90 o más

85 o más

B

50 o más, menos de 90

70 o más, menos de 85

C

20 o más, menos de 50

55 o más, menos de 70

D

Por debajo de 20

Por debajo de 55

Con el nuevo sistema de clasificación, más edificios podrán obtener una «A». Sin embargo, los requisitos se volvieron más estrictos para las propiedades en el medio de la escala. Por ejemplo, un edificio con una puntuación de 50 habría obtenido una «B» con los requisitos originales. Luego de los cambios introducidos por la Ley Local 95, una puntuación de 50 resulta en una “D”.

Cómo la ciudad de Nueva York ha cambiado los grados de energía de los edificios que se lanzarán en 2020

No hay cambios para los grados «F» y «N». Los edificios que no cumplan con las normas seguirán obteniendo una «F», mientras que los edificios exentos seguirán calificándose como «N». Tenga en cuenta que una calificación de N no debe verse como algo negativo, simplemente significa que el edificio no está cubierto por el sistema de calificación. Independientemente de esto, los propietarios de edificios con una calificación de “N” aún pueden invertir en eficiencia energética para reducir las facturas de servicios públicos y las emisiones.

Los edificios con altos grados tienen una ventaja de marketing, ya que sus inquilinos pueden esperar facturas de energía más bajas. La eficiencia energética hace que las propiedades sean mucho más valiosas, ya que la ciudad de Nueva York tiene algunas de las tarifas eléctricas más altas del país. Durante el invierno, los propietarios de edificios también pueden esperar altos gastos en gas natural o combustible para calefacción.

Cómo mejorar las calificaciones energéticas de los edificios a corto plazo

La eficiencia energética es un tema muy amplio, ya que cubre todo tipo de sistemas constructivos. Dado que cada propiedad es única, las medidas de eficiencia energética deben diseñarse y especificarse individualmente para cada edificio. El mejor punto de partida es obtener una auditoría energética de una empresa de consultoría e ingeniería calificada.

Cómo la ciudad de Nueva York ha cambiado los grados de energía de los edificios que se lanzarán en 2020

Para ver mejoras rápidas en la eficiencia energética, los propietarios de edificios pueden centrarse en medidas que se pueden implementar rápidamente. También se recomienda elegir medidas con un período de amortización rápido: son más fáciles de pagar y sus ahorros pueden ayudar a financiar las actualizaciones con una amortización más prolongada. Los siguientes son algunos ejemplos de medidas que pueden lograr una recuperación rápida cuando se seleccionan correctamente:

  • Iluminación LED
  • Nueva puesta en servicio de HVAC
  • Sellado al aire de la envolvente del edificio

Las actualizaciones importantes, como los reemplazos de enfriadores y calderas, pueden reducir drásticamente los gastos de energía. Sin embargo, estos proyectos son exigentes en capital y mano de obra. Para lograr los mejores resultados, las actualizaciones de aire acondicionado deben planificarse muchos meses antes del verano y las actualizaciones de calefacción deben planificarse fuera de los meses de invierno.

Además de mejorar el grado energético de un edificio, las medidas de eficiencia energética también reducen las emisiones. Esto es muy útil para los edificios cubiertos por la Ley de Movilización Climática, que exige una reducción de emisiones en toda la ciudad del 40% para 2030.