Cómo la construcción modular puede ayudar a prevenir interrupciones en los proyectos

La construcción es la industria más grande del mundo y representa el 14% del PIB mundial según la consultora empresarial McKinsey & Company. Sin embargo, los proyectos de construcción pueden verse interrumpidos por varios factores externos, y gestión de riesgos se vuelve fundamental para proteger las inversiones. Las amenazas externas para los proyectos de construcción incluyen condiciones climáticas extremas, costos de materiales volátiles debido a problemas geopolíticos y emergencias de salud como la pandemia COVID-19.

Construcción modular es prometedor, ya que aporta muchas ventajas de la industria manufacturera a los proyectos de construcción. La mayor parte del proceso de construcción se lleva a la planta de una fábrica, aislada de factores externos como el tráfico y el clima.


¿Está planificando un edificio modular? Asegúrese de que su diseño MEP sea adecuado para la prefabricación.


Un entorno de fábrica controlado también aumenta la calidad al tiempo que reduce el desperdicio. El personal también puede ser monitoreado más fácilmente en una fábrica, lo que mejora la seguridad. Esto incluye la implementación de medidas de prevención del coronavirus como el distanciamiento social.

Cómo la construcción modular reduce los retrasos en los proyectos

Cómo la construcción modular puede ayudar a prevenir interrupciones en los proyectos

Cuando se utiliza la construcción modular, la mayoría de las horas de trabajo se realizan en una instalación de fabricación. Como resultado, la cantidad de materiales y equipos en el sitio del proyecto se reduce considerablemente. La mayor parte del trabajo de obra consiste en el montaje de los módulos prefabricados. Estos procedimientos se pueden programar para días con condiciones favorables, mientras prefabricación continúa independientemente del clima.

Por otro lado, cuando se utilizan métodos de construcción tradicionales, muchas actividades deben suspenderse cuando el clima es desfavorable. Si dos proyectos de construcción tienen un alcance similar, pero uno utiliza una construcción modular y el otro no, es menos probable que el primero experimente retrasos.

Tenga en cuenta que la construcción modular también aísla el proyecto de las interrupciones diarias, como el tráfico pesado alrededor del sitio del proyecto. Los procedimientos que involucran materiales y equipos pesados ​​también están aislados del público, lo que ayuda a prevenir accidentes.

Mejora de la seguridad laboral con construcción modular

Cómo la construcción modular puede ayudar a prevenir interrupciones en los proyectos

Otra ventaja de la construcción modular es llevar a los trabajadores al piso de una fábrica, donde los gerentes tienen más control en comparación con un sitio de construcción. Por ejemplo, el trabajo en altura se reduce considerablemente, ya que los módulos se pueden fabricar a nivel del suelo. El montaje de los módulos en el lugar del proyecto aún puede implicar algún trabajo en altura, pero el tiempo y el personal involucrados se reducen.

Durante una emergencia como la pandemia de coronavirus, un entorno de fábrica también simplifica el uso de medidas de prevención. Este ha sido un gran desafío para gerentes de construcción en los sitios del proyecto.

  • Algunos métodos de construcción imposibilitan el distanciamiento social, especialmente cuando implican el trabajo en equipo en espacios reducidos.
  • Los equipos de protección personal, como los que cubren la cara, pueden resultar muy incómodos para los trabajadores de la construcción, especialmente cuando hace calor. El PPE también puede interferir con el equipo que se usa en algunos oficios especializados, como los cascos de soldadura.
  • Debido al diseño de los sitios de construcción, monitorear a todo el personal puede resultar poco práctico. Como consecuencia, las situaciones que aumentan el riesgo de infección por COVID-19 pueden pasar desapercibidas.

Estos problemas se reducen o mitigan en una planta de fabricación. El distanciamiento social se puede habilitar con una distribución de trabajo adecuada, las condiciones interiores se pueden controlar para reducir la incomodidad causada por el EPP y el personal puede ser monitoreado más fácilmente. La construcción modular también es más adecuada para el uso de robots, en los casos en que el distanciamiento social no es posible. Los robots también se pueden utilizar para tareas como la soldadura, donde el PPE que normalmente se requiere interfiere con el PPE para la prevención del coronavirus.

Adaptación del financiamiento para la construcción modular

Cómo la construcción modular puede ayudar a prevenir interrupciones en los proyectos

La construcción modular ofrece muchas ventajas, pero una de las principales barreras es encontrar financiación para proyectos de edificación. Si compara cómo se distribuye el flujo de caja a lo largo de un proyecto, existen diferencias importantes entre la construcción tradicional y la construcción modular:

  • En la construcción tradicional, los gastos se distribuyen de manera más uniforme a lo largo del proceso de construcción. Por ejemplo, si un proyecto llevará varios meses, los materiales normalmente se compran en lotes. Comprar todos los materiales por adelantado requiere mucho dinero en efectivo, y almacenarlos durante mucho tiempo es arriesgado y poco práctico.
  • En la construcción modular, las actividades que normalmente seguirían una secuencia se pueden completar simultáneamente. Por ejemplo, se pueden fabricar módulos de diferentes plantas a la vez. Como resultado, la construcción modular consume una fracción mayor del presupuesto del proyecto por adelantado.

Los bancos y otras instituciones financieras normalmente proporcionan los fondos para la construcción a medida que se completa el proyecto, en lugar de liberar el préstamo completo por adelantado. Sin embargo, esto debe adaptarse para la construcción modular, donde los gastos iniciales son más altos que en los proyectos tradicionales. Con acceso a más opciones de financiamiento, la construcción modular sería posible en un mayor número de proyectos.