Cómo la tecnología y la prefabricación pueden reducir el costo de las remodelaciones de edificios

En todo el mundo, los gobiernos y las empresas buscan formas de reducir su impacto ambiental. Estados como Nueva York y California han tomado la delantera en los EE. UU., Con algunas de las leyes de energía limpia más ambiciosas jamás aprobadas. Se enfatiza el papel del sector de la construcción, ya que representa alrededor del 40% de las emisiones y el consumo de energía.

Los nuevos proyectos pueden lograr un alto nivel de eficiencia energética, ya que la envolvente del edificio y los sistemas MEP pueden diseñarse para un consumo mínimo. Sin embargo, el desafío técnico es mayor en los edificios existentes: las mejoras tienden a ser disruptivas y costosas, pero la reconstrucción desde cero es prohibitivamente costosa.


Identifique las mejores medidas de eficiencia energética para incluir en la modernización de su edificio.


Dado que cada edificio es único, las modificaciones son altamente personalizadas. Sin embargo, las soluciones de modernización prefabricadas pueden reducir el costo y el tiempo de actualización de un edificio:

  • Los fabricantes de LED han seguido este enfoque con éxito, desarrollando kits de actualización que se adaptan a las luminarias existentes. Esto tiene un costo mucho menor que reemplazar los accesorios por completo.
  • Sin embargo, la iluminación representa menos del 20% del consumo de energía en muchos edificios. Los productos LED contribuyen a la eficiencia energética, pero no pueden descarbonizar el sector de la construcción por sí mismos.

Las actualizaciones de los sistemas de calefacción y refrigeración pueden ahorrar más energía, ya que estos sistemas representan más del 50% del uso de energía en muchos edificios. Sin embargo, las instalaciones de HVAC se caracterizan por su variedad, convirtiendo cada remodelación de un edificio en un proyecto único. Una actualización de iluminación sigue un procedimiento más simple, ya que las opciones de actualización están claramente definidas.

Uso de prefabricación en modernizaciones de HVAC

Dado que los sistemas HVAC tienen muchos componentes que interactúan, pueden beneficiarse enormemente de las soluciones de actualización empaquetadas. El enfoque tradicional consiste en actualizar los sistemas de calefacción, aire acondicionado y agua caliente sanitaria por separado. Sin embargo, el proyecto se vuelve mucho más simple si la solución empaquetada logra estas funciones con un menor consumo de energía.

Por ejemplo, las bombas de calor pueden proporcionar calefacción de espacios, calentamiento de agua y aire acondicionado con una sola unidad. Tradicionalmente, estas funciones se han realizado con diferentes tipos de equipos. Sería posible desarrollar una bomba de calor empaquetada que realice las tres funciones, que se conectaría tanto a las instalaciones de plomería como a los conductos de aire.

Actualizar el equipo HVAC es una de las partes más costosas de una modificación, pero el procedimiento en sí no es muy complejo. La tarea más laboriosa es la integración de los nuevos equipos, logrando una operación coordinada al igual que las unidades reemplazadas. Sin embargo, una solución de modernización prefabricada simplificaría enormemente el proceso, ya que las funciones de HVAC ya están integradas.

Cómo la tecnología y la prefabricación pueden reducir el costo de las remodelaciones de edificios

La prevención de interrupciones para los ocupantes es otro desafío clave al actualizar los edificios existentes. Sin embargo, las soluciones de reacondicionamiento empaquetadas pueden llevar gran parte del trabajo fuera del sitio con la prefabricación, lo que provoca menos interrupciones.

Las actualizaciones de HVAC preempaquetadas también pueden incluir funciones de monitoreo de energía, lo que permite realizar un seguimiento de los ahorros de energía de manera más efectiva. Esto es especialmente útil cuando el edificio tiene un objetivo de rendimiento que cumplir o cuando recibe un incentivo basado en el rendimiento.

Cómo el cambio de piel puede mejorar las envolventes de edificios

La envolvente del edificio tiene un impacto significativo en la eficiencia energética, pero las actualizaciones de la envolvente son incluso más difíciles que las actualizaciones de HVAC. La reconstrucción de la envolvente con un aislamiento superior no es factible debido al alto costo involucrado, sin mencionar la interrupción causada por la demolición y reconstrucción. Como resultado, las opciones de actualización para edificios existentes se limitan a espuma en aerosol y aislamiento en capas.

La impresión 3D está emergiendo como una opción viable para producir aislamiento a medida para cada edificio:

  • El escaneo láser se puede utilizar para barrer las fachadas de los edificios y los datos geométricos se utilizan para fabricar paneles aislantes.
  • Como en el caso de los sistemas mecánicos empaquetados, la prefabricación lleva la mayor parte del proceso fuera del sitio.
  • Solo el procedimiento de escaneo y la instalación final se llevan a cabo localmente.

Conclusión

Las remodelaciones de edificios desempeñarán un papel clave en los esfuerzos de descarbonización, como el New Deal Verde de la Ciudad de Nueva York. Sin embargo, se necesitan soluciones de modernización rentables para evitar una carga excesiva para los propietarios de edificios.

El cambio de piel y las modificaciones mecánicas empaquetadas traerían la simplicidad de las actualizaciones de LED a la envolvente del edificio y al HVAC. Las dos medidas pueden lograr una sinergia, ya que una mejor envolvente del edificio permite el uso de sistemas de calefacción y refrigeración más pequeños.