Cómo las empresas pueden utilizar BIM como herramienta comercial

El modelado de información de construcción a menudo se asocia con el diseño de edificios en 3D, pero eso es solo una pequeña parte de lo que representa BIM. El verdadero valor de BIM proviene de combinar información detallada con modelos geométricos virtuales de edificios. Este concepto va más allá de las tres dimensiones espaciales y puede incluir información como la programación del proyecto, estimaciones de costos, costos reales, desempeño energético, parámetros de operación del edificio y datos de mantenimiento.

BIM evolucionó originalmente como una herramienta de diseño, pero se puede utilizar para gestionar muchos aspectos de la construcción y la operación del edificio. BIM también tiene aplicaciones en la gestión empresarial, dada la precisión con la que describe los proyectos. Por ejemplo, los desarrolladores pueden utilizar modelos de construcción avanzados como parte de la documentación al solicitar un préstamo. Un gemelo digital también se puede utilizar para comercializar un edificio entre posibles compradores e inquilinos, incluso antes de comenzar la construcción.


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Cómo BIM simplifica la comunicación en proyectos de construcción

Los modelos geométricos en 3D son la evolución lógica de los dibujos 2D convencionales, y BIM agrega muchas capas de información que enriquecen el modelo. Sin embargo, las ventajas de BIM no son solo técnicas:

  • Un dibujo 2D es una representación muy simplificada de un proyecto, y la información contenida solo es evidente para los profesionales de la construcción y los comerciantes calificados. Las personas de otros orígenes profesionales pueden tener más dificultades para analizar los dibujos, especialmente si carecen de experiencia en la construcción.
  • Un modelo 3D detallado es visualmente idéntico al edificio que representa. Esto significa que puede entenderse sin tener experiencia en la industria de la construcción. Sin embargo, el modelo también puede contener información técnica para arquitectos, ingenieros y contratistas. En otras palabras, BIM describe proyectos de manera más efectiva, especialmente para audiencias no técnicas.

BIM no solo es útil para la gestión del diseño y la construcción. Dado que los modelos 3D son más fáciles de entender que los dibujos 2D, se pueden utilizar para todo tipo de reuniones: presentar proyectos a inversores, negociar préstamos, discutir contratos con bufetes de abogados, etc.

Cómo las empresas pueden utilizar BIM como herramienta comercial

BIM también incluye información detallada a la que se puede acceder directamente desde los modelos. Esto es mucho más fácil que combinar componentes en dibujos 2D con sus respectivas especificaciones:

  • Puede visualizar el proyecto en primera persona con un casco de realidad virtual, y puede «hacer clic» en los componentes para mostrar sus costos y otras propiedades.
  • Navegar por la información en un entorno virtual es más intuitivo que usar dibujos en 2D y grandes listas de cantidades en formato de tabla.
  • Un modelo BIM puede contener la misma información que un conjunto de dibujos y especificaciones 2D, pero lo que hace que sea mucho más fácil de visualizar.

En las instalaciones existentes, BIM es útil para analizar y discutir las implicaciones de las mejoras y renovaciones de edificios. Por otro lado, cuando un edificio está mal documentado, los arquitectos e ingenieros deben reservar suficiente tiempo para una inspección detallada. Puede haber sorpresas desagradables y cambios de orden incluso cuando se trabaja con profesionales, ya que los edificios tienen muchos componentes ocultos.

Visitar un edificio completo prácticamente antes de comenzar la construcción

Cuando BIM se combina con realidad virtual (VR) o realidad aumentada (AR), se puede visitar un edificio que aún no existe. Esto también se aplica a las renovaciones, donde BIM se puede utilizar para modelar un edificio existente. después las modificaciones. Por ejemplo, al negociar con inversores potenciales, un recorrido virtual del proyecto terminado da una mejor impresión que sentarse a discutir planes y especificaciones.

Cómo las empresas pueden utilizar BIM como herramienta comercial

El modelado BIM es muy útil siempre que necesite presentar un proyecto convincente a terceros. Los siguientes son solo algunos ejemplos:

  • Presentar los sistemas de protección contra incendios con gran detalle a una compañía de seguros, como parte de la negociación para obtener una mejor cobertura y primas más bajas.
  • Mostrar los espacios comerciales o apartamentos disponibles a los posibles inquilinos, ayudándolos a elegir una opción que se adapte a sus necesidades.

Los departamentos de ingeniería de las empresas también pueden utilizar BIM para discutir proyectos con clientes internos. Por ejemplo, los ingenieros pueden presentar muchas opciones de equipos o diseños que cumplan con el mismo requisito. Las ventajas y limitaciones de cada opción se pueden discutir fácilmente con otros departamentos y la alta dirección, antes de gastar capital.

En general, BIM demuestra que los profesionales de la construcción en un proyecto son técnicamente capaces. Esto proporciona confianza en el proyecto, que es beneficioso para la financiación, la venta y el arrendamiento. BIM también simplifica la comunicación: los planos y especificaciones 2D pueden malinterpretarse más fácilmente, lo que genera confusión y errores, pero un modelo de construcción virtual es claro.