Cómo los desarrolladores inmobiliarios pueden beneficiarse de la tasa de fondos federales del 0%

El domingo 15 de marzo de 2020, el Reserva Federal de EE. UU. redujo la tasa objetivo de los fondos federales a 0% – 0.25%, para amortiguar el impacto económico del coronavirus (COVID-19). Esta medida se utilizó por última vez para incentivar la economía estadounidense durante la crisis financiera de 2008-2009. El impacto económico de la pandemia de coronavirus ahora es inevitable, pero los desarrolladores pueden aprovechar las tasas de interés bajas para su beneficio.

La tasa de fondos federales se utiliza cuando los bancos y las cooperativas de crédito se prestan fondos entre sí. Contrariamente a la creencia popular, esto no significa que estén disponibles préstamos e hipotecas comerciales al 0%. Los bancos tienen costos operativos que cubrir y prestar al 0% les haría perder dinero. Sin embargo, se puede esperar que las tasas de interés en general bajen, y esto trae dos beneficios para los desarrolladores inmobiliarios:

  • Pueden pedir dinero prestado para sus proyectos de construcción a un costo menor.
  • También se encuentran disponibles tasas hipotecarias más bajas, lo que incentiva la compra de vivienda. De acuerdo a Reloj de mercado, las tasas hipotecarias han alcanzado un mínimo de 50 años.

La construcción se verá interrumpida durante el brote de coronavirus, pero los requisitos previos hasta la aprobación del proyecto se pueden completar con colaboración remota.


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La tasa federal del 0% ofrece una oportunidad única para desarrollar proyectos con un costo de propiedad más bajo durante su vida útil. Al implementar la eficiencia energética, la conservación del agua y la generación renovable en el sitio, los desarrolladores también pueden reducir los costos operativos de los edificios.

Los propietarios de edificios existentes también pueden aprovechar las bajas tasas de interés para mejoras y renovaciones. En particular, los dueños de propiedades en la ciudad de Nueva York pueden usar medidas de eficiencia energética para mejorar los grados energéticos de sus edificios, que deben ser divulgadas públicamente por ley.

Inicio de la preconstrucción durante el brote de coronavirus

Cómo los desarrolladores inmobiliarios pueden beneficiarse de la tasa de fondos federales del 0%

Gracias al software de diseño moderno y las herramientas de colaboración en equipo, los edificios ahora se pueden diseñar sin reuniones físicas. Los desarrolladores pueden tener reuniones virtuales con arquitectos e ingenieros, y el equipo de diseño a cargo de cada sistema de construcción también puede colaborar de forma remota. También se pueden realizar reuniones virtuales con bancos y bufetes de abogados para negociar la financiación de proyectos y cumplir con los requisitos legales. Si el departamento de construcción local acepta presentaciones electrónicas, todas las etapas desde el diseño preliminar hasta la aprobación del proyecto se pueden completar sin reunirse.

Los desarrolladores pueden iniciar proyectos incluso durante el brote de coronavirus, lo que garantiza que todos los requisitos de construcción estén listos después de la emergencia. Gracias a la tasa de fondos federales del 0%, se pueden obtener atractivas condiciones de financiamiento de los bancos. La tasa preferencial, que ofrecen los bancos a sus mejores clientes, está fuertemente influenciada por la tasa federal:

  • Como se mencionó anteriormente, la tasa objetivo de los fondos federales se establece actualmente en 0% – 0.25%.
  • La tasa preferencial es normalmente un 3% superior a la tasa federal, lo que resulta en un 3% – 3,25%.
  • Algunas instituciones financieras pueden ofrecer beneficios adicionales, como períodos de gracia sin intereses, además de las bajas tasas de interés.

Los propietarios de viviendas también pueden beneficiarse de la tasa federal del 0%, ya que la tasa de una línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC) también bajará. Este tipo de préstamo está respaldado por el valor de la vivienda, lo que lo convierte en una excelente opción para proyectos de renovación. Un HELOC también se puede utilizar para actualizaciones que ahorran agua y energía, o para instalar paneles solares en los tejados. Las tasas de las tarjetas de crédito también caen ligeramente junto con la tasa federal, lo que ofrece ahorros adicionales para los propietarios de viviendas que las usan.

Cómo los desarrolladores inmobiliarios pueden beneficiarse de la tasa de fondos federales del 0%

Cómo afecta la tasa de fondos federales del 0% a los préstamos

A principios de 2019, la tasa de fondos federales era del 2,5%, lo que da como resultado una tasa preferencial del 5,5%. Ahora que la tasa federal es 0% -0.25%, la tasa preferencial es 3.25%. Para visualizar cómo esto afecta los préstamos para construcción y mejoras de edificios, suponga que un desarrollador está planeando un proyecto de $ 50 millones. Los pagos mensuales de un préstamo a 10 años se comparan a continuación, con la tasa preferencial de 2019 y la tasa preferencial actual:

  • Plazos del préstamo: $ 50 millones, plazo de 10 años y pagos mensuales.
  • A una tasa de interés del 5,5%, el pago mensual es de $ 542,631.39
  • A una tasa de interés de 3.25%, el pago mensual se reduce a $ 488,595.14

En este caso, el pago mensual de la deuda se reduce en más de $ 54.000 y los ahorros en un período de 10 años se acercan a los $ 6,5 millones. Este es un ejemplo simplificado, pero demuestra el concepto. Son posibles ahorros aún mayores si este proyecto incluye medidas de eficiencia energética, accesorios de plomería eficientes en agua y paneles solares para generar electricidad en el sitio. La emergencia del coronavirus retrasará los proyectos de construcción, pero todos los requisitos anteriores se pueden completar con la colaboración remota.