Cómo los ingenieros de diseño pueden acelerar los proyectos de construcción

Los plazos son críticos en la industria de la construcción, especialmente en mercados competitivos como la ciudad de Nueva York y Chicago. Si el proyecto es un edificio multifamiliar o comercial con espacios para inquilinos, el propietario depende de la finalización para comenzar a cobrar el alquiler. Incluso si el propietario planea usar el nuevo edificio directamente, la propiedad que se usó antes se libera para alquiler o venta.

Hay dos factores principales que ralentizan el proceso de construcción: los errores de diseño que retrasan la aprobación del proyecto con las autoridades locales y los errores de construcción que desperdician materiales y mano de obra. Muchos de estos retrasos se pueden evitar con servicios profesionales de ingeniería y consultoría.

Las mejores prácticas en la administración de la construcción aseguran que un proyecto cumpla con su alcance y cronograma, al tiempo que logra una alta calidad. La planificación adecuada, la programación de adquisiciones, la gestión de riesgos y la comunicación eficaz contribuyen al éxito del proyecto.


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Obtener una aprobación rápida del proyecto

NYC y Chicago se caracterizan por tener códigos de construcción estrictos, y obtener la aprobación de un nuevo proyecto puede ser difícil si los ingenieros de diseño no están familiarizados con los códigos. Por lo tanto, vale la pena trabajar con una empresa de ingeniería que ofrezca experiencia local. Tenga en cuenta que los códigos de construcción se revisan y actualizan a intervalos regulares, y un diseño que cumplió hace una década puede que ya no sea aprobado según los códigos actuales.

Si bien los códigos de construcción establecen los requisitos mínimos para proceder legalmente con un proyecto, ir más allá del código a menudo vale la pena.

  • Para las instalaciones MEP, existen muchas tecnologías que exceden los requisitos de los códigos de energía. La eficiencia adicional normalmente conlleva un costo adicional, pero la inversión se recupera varias veces durante la vida útil del edificio.

  • También se recomienda ir más allá del código cuando se trata de sistemas de protección contra incendios. Las medidas de seguridad adicionales hacen que una propiedad sea más atractiva para los inquilinos potenciales, y el propietario también puede beneficiarse de tarifas de seguro reducidas.

Al trabajar con expertos en ingeniería, los desarrolladores de edificios pueden obtener proyectos aprobados en el primer intento, o solo con modificaciones mínimas. Las empresas de diseño a menudo también ofrecen servicios de supervisión para garantizar que el edificio se complete según lo especificado. Los ingenieros consultores también pueden inspeccionar propiedades existentes para identificar y diseñar mejoras prometedoras.

Cuando el proceso de diseño y aprobación del proyecto se completa rápidamente, las actividades de construcción también pueden comenzar antes. Por lo tanto, es mucho más probable que el proyecto cumpla con su fecha límite.

Cómo los ingenieros de diseño pueden acelerar los proyectos de construcción

Cómo un buen diseño simplifica la construcción

El diseño tiene una influencia significativa en el proceso de construcción: cuando el proyecto está bien documentado y los detalles de construcción son claros, es menos probable que los contratistas cometan errores. Por otro lado, un diseño confuso a menudo conduce a errores y reelaboración.

El modelado de información de construcción (BIM) se ha convertido en una poderosa herramienta para el diseño y la construcción, que permite un nivel de detalle que era inviable con el software de dibujo 2D. El software BIM también puede detectar especificaciones en conflicto entre los sistemas de construcción, asegurando que se corrijan antes de la fase de construcción.

Idealmente, la empresa de ingeniería a cargo del diseño debería proporcionar servicios de supervisión durante la construcción. Dado que supervisan su propio diseño, pueden proporcionar una guía eficaz al contratista general y a los subcontratistas involucrados.

Los beneficios de los servicios de diseño profesional se extienden a renovaciones y ampliaciones en edificios existentes. Estos proyectos también están sujetos a los requisitos del código, al tiempo que involucran muchas disciplinas técnicas.