Cómo los propietarios de edificios pueden mitigar los costos de energía

Los edificios dependen del gas natural para sus necesidades de calefacción y refrigeración durante todo el año. El gas es utilizado directamente por los hornos y calderas durante el invierno, e indirectamente por los acondicionadores de aire durante el verano, ya que genera una gran fracción de su electricidad. Cuando los precios del gas natural son altos, hay un impacto en los costos de energía del edificio durante todo el año.

A partir de mayo de 2022, gas natural los futuros se negocian por encima de $7 por millón de BTU, lo que representa un aumento drástico con respecto a hace un año, cuando los futuros de gas se cotizaban a alrededor de $3 por millón de BTU. El alto precio del gas natural se puede atribuir en gran parte al conflicto en curso entre Rusia y Ucrania, que ha interrumpido las exportaciones de combustible ruso a la Unión Europea. Europa ha estado comprando gas natural licuado de otras fuentes, incluido EE. UU., y la alta demanda está elevando los precios en el mercado interno.


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Los edificios son susceptibles a los altos precios del gas, ya que dependen del combustible durante todo el año, directa o indirectamente. Sin embargo, esto también significa que medidas de eficiencia energética y la generación renovable puede lograr mayores ahorros. Un aumento en los precios del gas y la electricidad es una mala noticia para los propietarios de edificios que dependen al 100% de los servicios públicos, pero los edificios eficientes están ahorrando más que hace un año.

Perspectivas del Estado de Nueva York: Precios del gas y la electricidad

Cómo los propietarios de edificios pueden mitigar los costos de energía

El estado de Nueva York se caracteriza por una tasa superior a la media precios de la electricidad, y esta tendencia es evidente con las tasas de inflación actuales. Según la Administración de Información de Energía de EE. UU., el precio promedio del kilovatio hora para el sector residencial de Nueva York aumentó de 18,78 centavos/kWh a 21,58 centavos/kWh entre febrero de 2021 y febrero de 2022. En el sector comercial, el precio promedio aumentó de 15,22 centavos/ kWh a 17,40 cént/kWh en el mismo periodo.

precios del gas natural en Nueva York también han aumentado considerablemente desde principios de 2021, y esto se refleja en los datos de la EIA de EE. UU. Entre febrero de 2021 y febrero de 2022, el precio del gas residencial aumentó de $10,87 a $13,09 por mil pies cúbicos (MCF). En el mismo período de 12 meses, los precios del gas comercial aumentaron de $7,35 a $9,77 por MCF.

La siguiente tabla resume los aumentos de precios de la energía en el estado de Nueva York, para los sectores residencial y comercial:

Fuente de energía

Aumento de precio residencial

Aumento de precio comercial

Electricidad

+14,9%

+14,3%

Gas natural

+20,4%

+32,9%

El gas natural genera casi el 70% de la electricidad utilizada en el estado de Nueva York, y la producción local es muy baja en relación con el consumo. Como consecuencia, NY depende de las importaciones de gas de otros estados y los precios de la electricidad son muy susceptibles a los precios del gas.

Combinando Eficiencia Energética y Generación Renovable en Edificios

Cómo los propietarios de edificios pueden mitigar los costos de energía

Los propietarios de edificios pueden mitigar el impacto de futuros aumentos de precios con una combinación de medidas de eficiencia energética y generación renovable. La remodelación de un edificio requiere planificación y una gran inversión, pero los propietarios pueden lograr ahorros rápidos comenzando con la «fruta madura». Con servicios profesionales de auditoría energética y puesta en marcha, puede identificar medidas rápidas que implican poca o ninguna inversión.

Sistemas de energía solar también se pueden instalar con relativa rapidez en edificios y califican para un crédito fiscal federal del 26% en 2022. A medida que se acerca el verano y aumenta el consumo de energía debido al aire acondicionado, se pueden esperar precios de kWh aún más altos. Sin embargo, cuando un edificio comercial tiene las condiciones de techo adecuadas y suficiente espacio, los paneles solares se pueden instalar en cuestión de semanas.

Para minimizar el impacto de los altos precios de la gasolina, los propietarios de viviendas y las empresas de Nueva York deben reducir el consumo neto medido por sus medidores de gas y electricidad. Las medidas de eficiencia energética pueden ahorrar ambos insumos, pero solo se puede generar electricidad en el sitio. Sin embargo, los edificios pueden volverse completamente eléctricos a un costo competitivo mediante el uso de bombas de calor de alta eficiencia.

En la ciudad de Nueva York, hay una razón adicional para cambiar la calefacción de gas a la eléctrica. El gas natural estará prohibido en edificios nuevos de menos de siete pisos después del 31 de diciembre de 2023 y en edificios más altos después del 1 de julio de 2027. Los edificios existentes que se sometan a renovaciones importantes también estarán sujetos a la prohibición del gas natural después de estas fechas.

El mejor punto de partida: una auditoría energética profesional

Con un auditoría energética profesional, los propietarios de edificios pueden identificar las medidas que lograrán los mayores ahorros en relación con su costo. Por otro lado, cuando se implementan mejoras en los edificios sin un análisis previo, los propietarios pueden terminar gastando miles de dólares en medidas que no son efectivas. Los consultores de energía también pueden ayudarlo a calificar para subvenciones, préstamos a bajo interés y otros incentivos financieros para mejorar la construcción.