El sábado 7 de abril, un incendio destruyó un apartamento de lujo en el piso 50 de la Trump Tower en Manhattan. Aunque el fuego fue contenido gracias al esfuerzo combinado de más de 200 bomberos, el dueño del apartamento no sobrevivió y seis bomberos sufrieron heridas no letales. Rociadores contra incendios no son obligatorios en edificios residenciales de gran altura existentes a menos que se lleve a cabo una renovación importante, pero pueden ayudar a prevenir incidentes como este.
Trump Tower Fire: hechos principales sobre el incidente
El apartamento de $ 2.5 millones pertenecía a Todd Brassner, un comerciante de arte de 67 años que era amigo de Andy Warhol. El fuego en sí no se expandió más allá del apartamento de Brassner, pero la unidad quedó completamente destruida y el humo alcanzó los pisos superiores, causando pánico dentro del edificio y sus alrededores. Brassner sobrevivió lo suficiente para ser llevado al hospital, pero no fue posible salvarlo debido a su estado crítico. De los seis bomberos que sufrieron heridas no mortales, dos sufrieron quemaduras.
El comisionado del FDNY, Daniel Nigro, comentó que el fuego fue muy difícil de controlar debido a su ubicación en un piso 50 y al gran tamaño del departamento, que se incendió por completo. Afirmó que la calidad de la construcción ayudó a contener el fuego, pero que los pisos residenciales superiores de la Torre Trump son vulnerables porque carecen de rociadores.
Este es el segundo incendio reportado que afecta a la Trump Tower en 2018, aunque el primer incidente fue mucho menos severo: una falla eléctrica afectó el equipo HVAC en la azotea, iniciando un incendio. Dos trabajadores de la construcción y un bombero resultaron heridos, pero no hubo víctimas.
¿La Trump Tower cumple con los requisitos de rociadores de la ciudad de Nueva York?
Aunque los pisos residenciales superiores de la Trump Tower no tienen rociadores automáticos contra incendios, el edificio no infringe ninguna ley o código de construcción de la ciudad de Nueva York. La instalación del sistema de rociadores se volvió obligatoria para las construcciones de gran altura hasta 1999, y la Torre Trump se puso en servicio en 1983.
- Cuando se introdujeron los requisitos de rociadores automáticos, no eran retroactivos, lo que significa que el edificio cumple con los requisitos.
- Los rociadores automáticos contra incendios solo se vuelven obligatorios para las propiedades residenciales de gran altura si se someten a una renovación importante. De lo contrario, no existe ninguna ley de la ciudad de Nueva York que exija su uso.
Ley Local 26 de 2004 se introdujo en respuesta al incidente del 11 de septiembre, requiriendo rociadores automáticos contra incendios para todas las ocupaciones comerciales de al menos 100 pies de altura. A diferencia de los requisitos del sistema de rociadores introducidos en 1999, LL26 / 04 se aplica retroactivamente a las propiedades existentes y la fecha límite de instalación es el 1 de julio de 2019. Sin embargo, los 263 apartamentos en los pisos superiores de la Torre Trump no están cubiertos por la ley debido a su ocupación. clasificación.
Beneficios de los sistemas de rociadores residenciales
El principal beneficio de los aspersores automáticos es la seguridad: responden al fuego en función del calor, apagando las llamas cuando el área afectada aún es pequeña. Además, Los rociadores contra incendios de la vida real no son como se muestran en las películas. – Solo se activan los rociadores directamente encima de la zona afectada, mientras que el resto del suelo permanece seco. Quizás haya visto películas en las que todos los rociadores contra incendios se activan cuando uno de ellos se expone a una llama o al humo, pero este es un error común. Solo los sistemas de rociadores de diluvio funcionan así y solo se utilizan en entornos industriales de alta inflamabilidad.
Los desarrolladores inmobiliarios han declarado que la mayoría de los incendios residenciales ocurren en pequeñas casas multifamiliares, no en construcciones de gran altura. También están preocupados por el costo, ya que un rociador automático contra incendios puede costar más de $ 3 por pie cuadrado.Los reguladores de la ciudad de Nueva York han apoyado a los desarrolladores en este aspecto, y es por eso que los rociadores contra incendios solo son obligatorios para las nuevas construcciones residenciales de gran altura o las propiedades existentes. que sufren importantes modificaciones.
Reducción de las primas de seguros con rociadores contra incendios
Además de la seguridad, los rociadores contra incendios brindan un beneficio financiero menos conocido: dado que minimizan los daños por incendios a las propiedades, las reclamaciones de seguros se reducen drásticamente. Por esta razón, las compañías de seguros ofrecen primas reducidas a los clientes cuyas propiedades están protegidas por sistemas de rociadores que cumplen con los códigos. Aunque el costo inicial de los rociadores automáticos puede ser alto, eventualmente se reembolsa gracias a la reducción de los pagos del seguro.
De acuerdo con la Asociación Nacional de Protección contra Incendios (NFPA), el descuento promedio del seguro para un edificio protegido con rociadores automáticos es del 7 por ciento, pero en algunos casos se han reportado descuentos de más del 50 por ciento. Según la Coalición de rociadores contra incendios en el hogar, el daño de un incidente de incendio en un hogar sin rociadores tiene un valor promedio de $ 45,019, y se reduce a solo $ 2,166 cuando hay rociadores presentes.
Conclusión
Las construcciones residenciales de gran altura anteriores a 1999, como la Trump Tower, no están obligadas a tener rociadores contra incendios, a menos que se sometan a una renovación importante. Sin embargo, las autoridades quizás deberían reconsiderar esto después de incidentes como el incendio del 7 de abril. La Ley Local 26 ya es un paso en la dirección correcta, al hacer que la instalación de rociadores contra incendios sea retroactiva para ocupaciones comerciales de gran altura. Una legislación similar para propiedades residenciales podría contribuir a mejorar su seguridad, pero se debe considerar el costo inicial: se requiere un plazo razonable.