Cómo pausar un edificio durante COVID-19

Las autoridades sanitarias han proporcionado pautas para prevenir las infecciones por coronavirus en los edificios y los gobiernos han impuesto restricciones que varían según la ubicación. Muchas empresas se han visto obligadas a cerrar total o parcialmente, y se instruye a los colaboradores para que trabajen desde casa. Esto significa que muchos edificios permanecen desocupados durante largos períodos.

Un edificio vacío puede funcionar con menos sistemas y menos energía, pero cerrar todo puede tener graves consecuencias. Por ejemplo, la humedad incontrolada probablemente provocará una gran infestación de moho, y la peligrosa bacteria Legionella prospera en el agua estancada. Además, los centros de datos con aplicaciones de misión crítica deben permanecer operativos y necesitan electricidad y aire acondicionado. Antes de cerrar un edificio, los administradores de instalaciones deben identificar todos los sistemas que deben permanecer operativos y configurarlos correctamente.


Mantenga las condiciones interiores adecuadas en su edificio durante el cierre de COVID-19.


La gestión de un edificio desocupado es mucho más fácil cuando se dispone de un sistema de automatización de edificios (BAS) o un sistema de gestión de edificios (BMS).

  • Las condiciones interiores se pueden monitorear de forma remota y los puntos de ajuste del equipo se pueden ajustar sin visitar el edificio.
  • Tenga en cuenta que no todos los BAS tienen acceso remoto de forma predeterminada, así que asegúrese de que esta función esté disponible.
  • Puede “guardar” la configuración del BAS para el funcionamiento normal y luego hacer ajustes para el estado desocupado. Cuando el edificio vuelva a abrir, puede establecer la configuración normal al instante.

La comunicación eficaz también es importante, especialmente con su personal de mantenimiento, ya que es posible que deba visitar el edificio vacío para realizar comprobaciones de rutina. Los documentos técnicos como planos de construcción, manuales de operación e informes de mantenimiento deben estar disponibles en formato digital, para simplificar las tareas de mantenimiento.

Mantener las condiciones interiores adecuadas en edificios desocupados

ASHRAE no recomienda apagar el sistema HVAC cuando un edificio está vacío durante períodos prolongados. La temperatura y la humedad incontroladas pueden degradar rápidamente las condiciones interiores, y los propietarios de edificios se enfrentarán a costosas reparaciones si se permite que esto suceda.

Dado que no hay ocupantes, los puntos de ajuste de calefacción se pueden reducir mientras se aumentan los puntos de ajuste de refrigeración. La recomendación de ASHRAE es un punto de ajuste de calefacción de 65 ° F y un punto de ajuste de enfriamiento de 80 ° F. Estas temperaturas serían incómodas para muchos ocupantes, pero conservan un ambiente estable en edificios vacíos. La humedad relativa debe mantenerse entre el 40% y el 60%, ya que este rango minimiza la tasa de supervivencia de virus y bacterias. Mantener la humedad relativa por debajo del 60% también es una forma eficaz de eliminar el moho y sus esporas.

Cómo pausar un edificio durante COVID-19

Edificios con múltiples calderas deben usar la menor cantidad posible de unidades cuando estén desocupadas. Se recomienda el almacenamiento en seco con un desecante o gas inerte para las calderas que estarán apagadas. Cuando estas calderas se reinician, deben seguir el mismo procedimiento que una caldera nueva.

Enfriadoras, torres de enfriamiento y todas las tuberías hidrónicas Debe mantener una circulación regular para evitar el estancamiento del agua, que provoca la corrosión y el crecimiento de Legionella. Cualquier sistema hidrónico que esté inactivo durante un período prolongado debe drenarse por completo. La corrosión no controlada puede causar daños importantes a los sistemas hidrónicos, lo que lleva a costosas reparaciones. También se recomiendan pruebas biológicas periódicas para mantener los microbios bajo control.

Sistemas de fontanería también son susceptibles a la bioincrustación y la corrosión. Los accesorios de plomería deben enjuagarse o encenderse al menos una vez por semana para evitar el estancamiento del agua, y sus trampas en P y en U deben mantenerse húmedas. ASHRAE recomienda hacer circular todos los sistemas de agua caliente a 140 ° F, al menos cada dos semanas y durante un período de dos horas.

Gestión de sistemas eléctricos durante una pausa de construcción

Cómo pausar un edificio durante COVID-19

Las instalaciones eléctricas solo deben desconectarse si no son utilizadas por ninguno de los sistemas que permanecen operativos. Esto reduce el riesgo de fallas eléctricas cuando el edificio está vacío y se ahorra algo de energía al desconectar las cargas de reserva. Contrariamente a la creencia popular, el consumo en espera de los dispositivos enchufados es muy pequeño, pero puede acumularse en los grandes edificios comerciales.

Los propietarios de edificios deben asegurarse de que la fuente de energía permanezca disponible para los centros de datos de misión crítica y sus sistemas HVAC asociados. Cualquier equipo informático al que se deba acceder para el trabajo remoto también debe permanecer encendido y conectado a Internet.

El suministro eléctrico también es fundamental para los sistemas de protección contra incendios, ya que el riesgo de incendio siempre está presente. Dado que no habrá nadie para detectar un incendio si ocurre, el edificio depende completamente de la protección contra incendios automática. Los sistemas de energía de emergencia también deben monitorearse y probarse, de acuerdo con los códigos locales y las especificaciones del fabricante.