¿Cómo puede BIM ayudar a los contratistas a lograr un mayor éxito en los proyectos?

El modelado de información de construcción o BIM existe desde hace algún tiempo, pero la industria de la construcción apenas se está dando cuenta de su potencial. BIM utiliza un proceso de diseño intuitivo basado en modelado 3D que proporciona a los contratistas y arquitectos los medios para diseñar, ejecutar y gestionar de forma eficiente edificios y proyectos de infraestructura.

Según el Comité de Proyecto Estándar del Modelo de Información Nacional de Edificios de EE. UU., BIM se utiliza para representar las características físicas y funcionales de una instalación. Hoy, analizaremos los beneficios que BIM brinda a los contratistas y subcontratistas para que pueda decidir si es adecuado para usted.

Beneficios de BIM para contratistas

1. Fase de preconstrucción

BIM permite a los contratistas coordinarse con los diseñadores durante la fase de preconstrucción para crear el modelo de construcción. El propietario y los diseñadores del proyecto pueden transmitir sus expectativas directamente al contratista utilizando BIM, lo que deja espacio para cronogramas precisos y estimaciones de costos. BIM ofrece una representación visual real para el contratista y le ayuda a gestionar los riesgos y validar los costes.

Los contratistas también pueden identificar fallas de diseño antes de que comience la construcción para reducir el reproceso y los gastos.

2. Fase de construcción

Puede utilizar el BIM como su recurso de información durante la fase de construcción. Los datos lo ayudan a asignar tareas de manera eficiente utilizando el modelo y realizar un seguimiento de la progresión del proyecto mediante la actualización de su modelo. Los contratistas incluso pueden vincular BIM con la programación mientras registran la información de productividad laboral para brindar transparencia en el progreso de la construcción.

El cambio en el modelo es visible para todo el equipo y fomenta la colaboración entre el contratista y otras partes interesadas. Los subcontratistas también pueden utilizar la información del modelo para trabajar en HVAC, MEP y otras instalaciones.

3. Fase posterior a la construcción

Muchos contratistas también ofrecen servicio de mantenimiento para los componentes que instalan. El BIM proporciona información crucial sobre todos los componentes del edificio, incluido el modelo, el número de pieza y más. La información facilita la gestión y el mantenimiento ayuda a resolver problemas de forma rápida y eficaz.

Beneficio adicional de BIM

Aquí hay algunos otros beneficios de BIM que puede disfrutar como contratista:

4. Ofertas de proyectos precisas

Los contratistas deben estimar el costo de los materiales, sistemas y equipos de construcción para desarrollar una oferta adecuada. Las formas manuales de estimación basadas en herramientas de despegue 2D no son realmente eficientes para reflejar los costos y requisitos reales. El proceso también es laborioso, requiere tiempo y es vulnerable a errores.

BIM permite a los contratistas desarrollar ofertas precisas contabilizando la cantidad de materiales, sistemas, costos y otros matices. El proceso no solo conduce a una mayor precisión en las ofertas, sino que también lo hace más rápido.

¿Cómo puede BIM ayudar a los contratistas a lograr un mayor éxito en los proyectos?

5. Gestión mejorada de órdenes de cambio

Las soluciones de despegue 2D no son ideales para administrar órdenes de cambio, ya que no pueden detectar de manera inteligente modificaciones, adiciones o sustracciones de un proyecto. El uso de BIM para la gestión de órdenes de cambio le ayuda a:

  • Genere mejores conocimientos para un control efectivo del cambio
  • Presentar cambios visualmente incluyendo cantidades asociadas
  • Aislar sistemas o componentes que se hayan agregado, modificado o cambiado
  • Revise las variaciones de cantidad y valide las órdenes de cambio.
  • Verificar las presentaciones de costos de los subcontratistas utilizando recursos mínimos

6. Detección y resolución de conflictos

BIM permite a los contratistas detectar conflictos y tomar medidas correctivas mediante la visualización de varios detalles del proyecto a través de un modelo práctico. Por ejemplo, BIM puede decirle si sus accesorios eléctricos chocan con los accesorios de plomería automáticamente ya que cualquier cambio en el modelo se refleja en los componentes asociados.

7. Gestión de instalaciones

BIM proporciona datos sobre la longevidad y los costos de reemplazo de sistemas y equipos. Los contratistas pueden utilizar los datos para planificar nuevas instalaciones, modificaciones u otros cambios como parte de la gestión de las instalaciones. Los datos del ciclo de vida también proporcionan la base para los pronósticos de costos asociados con las mejoras y actualizaciones.

BIM para el éxito del proyecto

Según un Dodge Data & Analytics reporte, BIM ayuda a los contratistas a aumentar la calidad, productividad, eficiencia y seguridad de sus proyectos. También puede minimizar los errores, reducir el reproceso y ahorrar costos, algo que los contratistas del 40% pueden lograr utilizando BIM.