¿Cómo pueden los ingenieros de MEP mejorar un edificio?

La ingeniería MEP a menudo se asocia con la etapa de diseño de los proyectos y con la aprobación del departamento de construcción local. Sin embargo, hay muchas formas en que los servicios de ingeniería pueden beneficiar a los edificios existentes. Este artículo proporcionará una descripción general de algunos problemas comunes de construcción y áreas de oportunidad, y cómo una empresa de ingeniería MEP puede ayudarlo.

Los sistemas mecánicos, eléctricos y de plomería son responsables de la mayor parte del consumo de energía y agua en los edificios. Cuando estas instalaciones se diseñan de manera óptima, se reducen el uso de recursos y los costos operativos. Diseño MEP también ayuda a crear un ambiente interior adecuado para los humanos, cubriendo aspectos como la calidad del aire y la calidad del agua.


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Arreglar las infracciones al código de construcción y a las leyes locales

Los gobiernos locales utilizan construyendo códigos para regular nuevas construcciones y proyectos de renovación, y estos códigos se revisan y actualizan periódicamente. Los requisitos adicionales para los edificios también se pueden publicar en forma de leyes locales.

¿Cómo pueden los ingenieros de MEP mejorar un edificio?

Normalmente, un edificio está sujeto al código aplicable en el momento de la construcción. Esto significa que no es necesario actualizar la propiedad con cada nueva versión del código. Sin embargo, las leyes locales a menudo tienen requisitos retroactivos que se aplican a todos los edificios, nuevos y existentes.

  • El incumplimiento de los códigos de construcción y las leyes locales puede traer consecuencias legales y financieras para el propietario. Por lo tanto, estos problemas deben solucionarse lo antes posible.
  • Dado que los códigos de construcción y las leyes locales cubren aspectos técnicos, las infracciones pueden pasar desapercibidas en los edificios. Hacer que una propiedad sea inspeccionada por una empresa de ingeniería del MEP es la mejor manera de encontrar estos problemas.

Una vez que se hayan detectado violaciones del código y la ley en su propiedad, los ingenieros de MEP también pueden ayudarlo a diseñar una solución y obtener la aprobación del departamento de construcción local. Es probable que haya que pagar tarifas con el departamento de construcción local, pero muchas sanciones no se aplican cuando los propietarios de edificios están dispuestos a encontrar y corregir las violaciones del código de forma voluntaria.

Cada estado y municipio tiene sus propios códigos y leyes de construcción. Sin embargo, las violaciones que afectan sistemas de protección contra incendios o los equipos que queman combustible tienden a tener las sanciones más altas, debido a los peligros involucrados.

Reducir las facturas de electricidad y gas con eficiencia energética

¿Cómo pueden los ingenieros de MEP mejorar un edificio?

Las instalaciones MEP consumen grandes cantidades de energía, y especialmente equipos HVAC. Sin embargo, las medidas de eficiencia energética bien seleccionadas pueden reducir el consumo sin afectar el rendimiento. Se cree comúnmente que la eficiencia energética sacrifica la calidad ambiental interior, pero esto es un concepto erróneo: ambos aspectos de un edificio se pueden mejorar simultáneamente.

Dado que cada edificio es único, la combinación ideal de medidas de eficiencia energética cambiará en consecuencia. Por esta razón, se recomienda encarecidamente una auditoría energética como primer paso. Los ingenieros de MEP pueden utilizar modelado de energía herramientas para analizar varias opciones de diseño y encontrar la mejor configuración para su edificio.

Muchas medidas de eficiencia energética están diseñadas para edificios específicos, pero otras pueden usarse en casi todos los proyectos. Por ejemplo, en la mayoría de las auditorías energéticas se recomiendan las actualizaciones de equipos de iluminación LED y HVAC, a menos que el propietario haya mejorado estos sistemas recientemente.

Implementación de medidas de conservación del agua

¿Cómo pueden los ingenieros de MEP mejorar un edificio?

Para un área de piso determinada, las facturas de energía tienden a ser más altas que las facturas de agua. Sin embargo, conservar ambos recursos es importante para reducir el impacto ambiental de los edificios. El consumo de agua puede ser muy alto en propiedades antiguas donde los accesorios de plomería no se han actualizado en mucho tiempo.

Cuando hay costos de calefacción y bombeo involucrados, la conservación del agua también cuenta como una medida de eficiencia energética. Si un edificio consume menos galones de agua cada mes, estos costos se reducen en consecuencia.

Una solución simple y efectiva es usar accesorios de plomería con el Etiqueta WaterSense de la Agencia de Protección Ambiental de EE. UU.

  • Para obtener la etiqueta, una instalación de plomería debe lograr al menos un 20% de ahorro de agua con respecto a los estándares federales.
  • Además, las pruebas deben ser realizadas por un laboratorio autorizado que sea independiente del fabricante.
  • Se pueden esperar mayores ahorros al actualizar los accesorios de plomería más antiguos, ya que los ahorros se calculan según el estándar federal actual.

Mejorando el ambiente interior

¿Cómo pueden los ingenieros de MEP mejorar un edificio?

Calidad ambiental interior (IEQ) es una categoría de desempeño en la certificación LEED para edificios ecológicos. IEQ va más allá de la calidad del aire, cubriendo aspectos como el confort térmico, la acústica y la iluminación. La calidad del agua también es importante, dada su vital importancia para los seres humanos.

La calidad del aire se ha convertido en un tema de alta prioridad después de la pandemia de COVID-19, ya que existe evidencia de que las partículas virales pueden permanecer suspendidas en el aire durante horas. Cuando los espacios interiores están mal ventilados, la acumulación de estas partículas puede amenazar a los ocupantes. ASHRAE recomienda mayor ventilación con aire exterior, actualizar filtros al menos a MERV 13, y desplegando irradiación germicida ultravioleta (UVGI).

Los bloqueos prolongados han llamado la atención sobre otra amenaza que puede crecer en los sistemas de agua de los edificios: la bacteria Legionella. Este patógeno puede causar neumonía al igual que el SARS-CoV-2, pero con una tasa de mortalidad de hasta el 10%. Antes de reabrir, los propietarios de edificios deben analizar el agua para detectar esta bacteria; el agua estancada es el ambiente ideal para la Legionella, especialmente a temperaturas cálidas.

Los ingenieros de MEP también pueden ayudarlo a mejorar otros aspectos del entorno interior, como la prevención del deslumbramiento y el confort térmico. De acuerdo con la Regla 3-30-300 de JLL Incorporated, el edificio típico usa $ 3 / sf en servicios públicos, $ 30 / sf en alquiler y $ 300 / sf en nómina. Mantener a los empleados motivados y productivos es socialmente responsable, pero también una decisión empresarial inteligente.