Cómo un ingeniero MEP acelera la línea de tiempo del proceso de construcción

Hoy en la ciudad de Nueva York, según el tamaño del proyecto, la ubicación y las condiciones preexistentes, nuevas estructuras modernas se puede completar en seis meses a un año. En una ciudad tan diversa como Nueva York, la atención se centra en las mejoras que funcionan con las condiciones de la ciudad y la conciencia de costos para reutilización del espacio y múltiples espacios cooperativos para el desarrollo de gran altura. A pesar de todo el esfuerzo en la planificación, una cosa es segura: retrasos por condiciones imprevistas en el lugar y la estructura del proyecto. Lograr el proyecto requiere una comunicación clara del objetivo final, una gestión del proyecto resiliente y una programación mesurada de la línea de tiempo del proceso de construcción. Todos estos elementos son críticos para administrar las variables de construcción que requieren cambios o revisiones necesarias al plan. Ahí es donde entra en juego el ingeniero MEP.

Antes de comenzar cualquier trabajo en la construcción, ya sea que el proyecto sea de empresa a empresa, trabajando como un miembro del equipo con otros oficios o una relación directa con un consumidor, una discusión sobre los planes aprobados y el estructura y estilo de diseño general tiene que suceder. Desde el punto de vista de la ingeniería y la arquitectura, el diseño y los dibujos en papel son sobresalientes, y el desafío de la construcción es construir una forma de trabajo compatible con la visión. Siga leyendo para obtener más información sobre el cronograma completo del proceso de construcción y cómo el ingeniero MEP, y el resto del equipo, ayudan a producir una estructura de trabajo segura.


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Determinar sus necesidades de ingeniería MEP

Las primeras prioridades son las dibujos y diseños para determinar la necesidad de permisos y contratistas. Normalmente, esto lleva de tres semanas a tres meses antes de que se inicie cualquier trabajo físico. Como todos los proyectos de ingeniería, el tiempo lo es todo. Si las etapas de planificación para el diseño comenzaron en el invierno y las presentaciones de papeleo se aprueban para la primavera, la construcción puede continuar durante el verano y el otoño. Un gran ingeniero MEP será receptivo y responderá rápidamente a cualquier pregunta o determinante que el proyecto pueda necesitar antes de seguir adelante. También te escucharán y trabajarán con usted para lograr eficazmente sus objetivos.

Lo siguiente es reunir a los comerciantes, contratistas y trabajadores para completar el proyecto a tiempo. Seleccionar el equipo adecuado que tenga experiencia y conozca la ubicación, el estilo de los edificios y cómo hacer el mejor uso del presupuesto siempre marca la diferencia. Las violaciones del código de construcción para estructuras comerciales o públicas pueden ser costosas para el constructor, y aunque Nueva York se caracteriza por ser una ciudad que no duerme, no es necesariamente cierto en algunas partes de la ciudad donde los requisitos de ruido se aplican estrictamente para cada sitio de construcción. . No es ningún secreto que un solo código puede cambiar los horarios y las fases de construcción.

Bloques de construcción de ingeniería MEP

Nueva York tiene una larga historia debajo de su ciudad; Los sitios de construcción nuevos y renovados han desenterrado algunos elementos inusuales. El primer mes de construcción generalmente requiere una evaluación para la nivelación con atención a los horarios específicos para limpiar el lote y planificar la construcción. Se necesita de un día a un mes para la preparación de la nivelación antes de colocar los cimientos en el suelo.

Este primer bloque de tiempo parece simple; simplemente siga los planos con las dimensiones exactas para mover la tierra de las áreas altas a las bajas durante la excavación, nivelando el sitio para la construcción. En realidad, es más complicado porque el sitio debe organizarse en ubicaciones de pilotes, caminos de acarreo, ubicaciones de almacenamiento, áreas de estacionamiento y puntos de disposición del edificio. La planificación incluye paisajes existentes, elementos para permanecer o eliminarse debido a cambios en la tierra y repercusión. Por ejemplo, quitar un tocón de árbol de 100 años deja un agujero antinatural y simplemente llenarlo con tierra nueva que no esté compactada puede tener consecuencias en el futuro.

A medida que el suelo se nivela y nivela, está listo para verter la base. En la mayoría de los casos, con suficientes trabajadores y buen clima, se necesitan entre una y tres semanas, posiblemente más, para permitir que el concreto fragüe. Esta no es un área para horarios apresurados; los valores y el espesor del hormigón variarán, tomando más tiempo para fraguar dependiendo de las especificaciones del edificio. Hoy en día, la tecnología ha presentado algunos cambios modernos en la construcción, que afectan los costos, introduciendo nuevos beneficios de usar columnas de núcleo de hormigón como portador de carga principal en comparación con los núcleos de estructura de acero. El hormigón es conocido por su característica de refuerzo que agrega un nuevo beneficio al núcleo construido. Edificios de oficinas se están construyendo con menos columnas que los diseños de piso abierto, lo que permite a los propietarios aprovechar al máximo los pies cuadrados de primera calidad. Las renovaciones también están aprovechando el concepto de diseño de espacio abierto, sin embargo, el acero todavía se usa en algunas áreas debido a su capacidad para abarcar la distancia. Un ingeniero MEP útil y confiable podrá ayudarlo a tomar las mejores y más eficientes decisiones para su proyecto sin exceso de ingeniería.

Programación de estructuras

Ahora es el momento de comenzar a construir la infraestructura del edificio con placas y vigas de piso para sostener el piso antes de que comience la estructura. En este punto, el clima seco es una bendición durante al menos un mes en los sitios de construcción de obras nuevas y renovaciones. Los materiales del techo comienzan a llegar, y dentro de un mes, hay una cubierta superior para que los trabajadores puedan comenzar los próximos dos o tres meses a instalar interiores de HVAC, plomería y cableado.

Estos trabajos son realizados por especialistas y expertos en el área; conocen las regulaciones locales, ahorrando tiempo con acceso a materiales de calidad aprobados por NYC en esta fase de construcción. Si alguna vez ha visto algún tipo de construcción, ha visto varios oficios trabajando en el sitio al mismo tiempo. Hay una razón para esto: todos estos interiores tienen que funcionar simultáneamente sin ninguna interferencia en el camino cuando se opera dentro del edificio. Los paneles eléctricos están configurados para soportar la carga esperada antes de que se cierren las paredes, lo que elimina retrasos y costos adicionales de desmontaje y reemplazo. Los códigos de seguridad están destinados a prevenir y proteger, y la ciudad de Nueva York se actualizó aspersor y alarma de incendios Los códigos se aplican a viviendas múltiples e instalaciones comerciales. Un ingeniero MEP de renombre puede diseñar sistemas de rociadores y contra incendios adecuados para garantizar que su edificio no se retrase debido a problemas del código de la ciudad de Nueva York. Les encantan los desafíos, además de trabajar con otros, por lo que no debería tener problemas con la colaboración exitosa del proyecto.

Hoy en día existe un impulso para el ahorro de energía con el precio de la electricidad, y en la ciudad de Nueva York, algunos edificios deben tener certificación de Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental (LEED) o ser sostenibles con menos agua y energía. La meta es Ahorre dinero y reduzca el efecto ambiental. mediante el uso de accesorios de bajo flujo de agua, sensores de movimiento para controlar la iluminación y materiales reciclados sin diferir la calidad. Los constructores modernos también están utilizando sistemas de recuperación de energía para reciclar el aire con técnicas de ventilación avanzadas. La idea de ahorros de energía no es nuevo; NYC y los comercios han adoptado el mantenimiento de LEED, reduciendo los costos operativos con el tiempo y los impactos ambientales. Antes de la influencia de LEED, las casas pasivas se construían y renovaban en Nueva York usando menos energía para mantener los controles de temperatura sin sistemas activos de calefacción o refrigeración.

Un ingeniero de MEP caminará apuntalando las paredes y cerrando los sistemas de aislamiento, eléctricos y mecánicos para prepararse para los paneles de yeso. La carpintería terminada puede tardar de dos a tres meses, preparando las paredes y techos para las cubiertas finales de pintura o papel tapiz. Ha sido necesario un cuarto de siglo para que los paneles de yeso se conviertan en el material de calidad que se utiliza en la actualidad. Todavía tiene algunas precauciones porque se puede dañar fácilmente y es absorbente de la humedad, lo que lo convierte en el ambiente perfecto para el moho.

Instalación de diseño

Los toques finales para plomería, electrodomésticos y accesorios, junto con placas de escurrimiento o sensores programables, completan el detalles de diseño de ingeniería. Los aspectos personales de la pintura, las decoraciones y el revestimiento del piso se convierten en parte de la fase final del diseño de interiores, junto con las actualizaciones de molduras y zócalos, tratamientos de ventanas y puertas que demoran de dos a cuatro semanas.

Se debe prestar especial atención a las actualizaciones; sí agregan valor y costo del proyecto, pero los elementos decorativos no tienen nada que ver con la calidad de la construcción. La clave del valor del proyecto es incorporar las mejoras dentro del presupuesto de construcción sin someter la estructura a cambios dramáticos. Un ingeniero MEP lo ayudará a mantener su proyecto a tiempo y dentro del presupuesto, así que asegúrese de acudir a ellos con cualquier pregunta o inquietud que pueda tener.

Llave Para llevar

  • Antes de comenzar cualquier trabajo en construcción, es necesario que se lleve a cabo una discusión sobre los planes aprobados y el estilo y la estructura generales del diseño.
  • Al determinar sus necesidades de ingeniería MEP, concéntrese en los permisos y contratistas, así como en el resto del equipo necesario para completar un proyecto exitoso. Quiere un equipo que tenga experiencia y conozca la ubicación y el estilo de construcción, y uno que sea más eficiente con su presupuesto.
  • Cuando construya en Nueva York, asegúrese de ser consciente del hecho de que la ciudad tiene algunos elementos inusuales. El primer mes de construcción generalmente requiere una evaluación para la nivelación con atención a los horarios específicos para limpiar el lote y planificar la construcción.
  • La programación de la estructura y la construcción de la infraestructura del edificio es realizada por especialistas y expertos en el área; conocen las regulaciones locales, ahorrando tiempo con acceso a materiales de calidad aprobados por NYC en esta fase de construcción.

¿Qué buscas en un ingeniero MEP? ¿Qué tipo de proyectos te han ayudado a completar? ¡Comenta a continuación para hacérnoslo saber! Y si su próximo proyecto se centra en la construcción o remodelación de su espacio de oficina, asegúrese de conocer mejor el proceso leyendo nuestro Infografía de espacios de oficina gratis.

Nota del editor: esta publicación se publicó originalmente en agosto de 2016 y se ha renovado y actualizado para que sea precisa y completa.