Cómo un modelo MEP digital simplifica el mantenimiento de edificios

Tradicionalmente, los diseños de edificios se han representado con dibujos bidimensionales que incluyen especificaciones y notas. La principal ventaja de estos archivos es que se pueden imprimir y transportar en proyectos, pero existen limitaciones técnicas cuando se desea representar sistemas tridimensionales con modelos bidimensionales.

Los sistemas mecánicos, eléctricos y de plomería (MEP) son muy complejos y representarlos de manera efectiva en dibujos 2D puede ser todo un desafío, ya que estas instalaciones a menudo comparten espacios pequeños. En edificios de oficinas, por ejemplo, las instalaciones MEP normalmente utilizan el pequeño espacio entre falsos techos y losas de hormigón.

Si los ingenieros de MEP intentan dibujar conductos eléctricos, conductos de aire, líneas de plomería, bandejas de comunicación y sistemas de rociadores en el mismo plano de planta, se vuelve confuso y difícil de entender. Por este motivo, la práctica habitual es realizar un plano independiente para cada sistema constructivo. Sin embargo, el último software de diseño permite el modelado tridimensional, lo que simplifica enormemente el proceso de diseño MEP:

  • Los equipos de diseño a cargo de los sistemas de construcción pueden trabajar en el mismo modelo, lo que facilita la coordinación.
  • Cuando los componentes de diferentes sistemas se especifican con ubicaciones superpuestas, el programa detecta el error automáticamente y notifica a los diseñadores. Si tiene equipos trabajando en planos 2D separados, los conflictos de ubicación son mucho más difíciles de detectar.
  • Los sistemas de construcción se almacenan en diferentes «capas» del modelo. Cuando se trabaja con un sistema específico, las otras capas se pueden desactivar para hacerlas invisibles.

El modelado MEP brinda una ventaja obvia durante el diseño y la construcción, mejorando la coordinación y evitando conflictos de ubicación durante la instalación del equipo. Sin embargo, un modelo MEP inteligente sigue siendo útil durante todo el ciclo de vida de un edificio.


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Cómo un modelo 3D MEP ayuda con las actividades de mantenimiento de edificios

Una vez que un edificio está terminado y en funcionamiento, muchos componentes de los sistemas MEP quedan ocultos a la vista. Por ejemplo, algunos componentes se encuentran en ejes verticales con espacio reducido, por encima de falsos techos o incluso empotrados en paredes y suelos. Esto representa un desafío clave para el personal de mantenimiento, ya que no se puede acceder fácilmente a gran parte del sistema MEP.

Cuando se abordan problemas de mantenimiento, el mejor punto de partida no siempre está claro. Sin embargo, si se dispone de un modelo MEP 3D, se puede utilizar para planificar las actividades de mantenimiento sin afectar a los equipos y componentes que no sean los que se están reparando.

Con el software de modelado moderno, no está limitado a una representación física de los sistemas de construcción: también puede agregar propiedades a equipos y piezas. Por ejemplo, el modelo puede indicar que un segmento de conducto eléctrico está hecho de aluminio o que los conductos de aire están hechos de fibra de vidrio. Además, el personal de mantenimiento puede tomar notas que describan el estado real del equipo, señalando problemas como el desgaste mecánico o el aislamiento dañado.

En otras palabras, si el modelo de construcción se mantiene actualizado, el personal de mantenimiento puede conocer la última condición registrada de cualquier elemento MEP sin una inspección directa. Esto ahorra tiempo y permite que las actividades de mantenimiento se programen de manera más efectiva, al mismo tiempo que proporciona instrucciones muy precisas para los técnicos.

Cómo un modelo MEP digital simplifica el mantenimiento de edificios

Uso de un modelo de construcción para administrar actualizaciones de equipos

Los beneficios de mantenimiento de un modelo MEP inteligente también se aplican al planificar y diseñar actualizaciones importantes para los sistemas de construcción. Por ejemplo, si desea actualizar a una torre de enfriamiento o enfriador más eficiente, el modelo MEP se puede usar para identificar los cambios necesarios en las conexiones de tuberías y el cableado eléctrico. Cuando confía en planes 2D convencionales, diseñar y especificar una actualización es más difícil y es más probable que enfrente cambios inesperados.

Dado que los modelos MEP reflejan la interacción entre los sistemas de construcción, también pueden ayudarlo a determinar si una actualización afecta a otros componentes. Por ejemplo, si el nuevo equipo tiene una forma diferente, el modelo MEP puede ayudarlo a visualizar cómo se ve afectado el espacio circundante.

Recomendaciones generales

Un modelo MEP inteligente solo es útil si se mantiene actualizado; el personal de mantenimiento tiene poco uso para un modelo de computadora que describe las condiciones de hace un año. Por lo tanto, es muy importante actualizar el modelo después de cualquier cambio en los sistemas de construcción. Si contrata consultores de ingeniería con frecuencia, normalmente también ofrecen servicios de modelado MEP.

El uso de modelos 3D para administrar sistemas de construcción no habría sido factible hace solo un par de décadas, ya que no había forma de acceder a archivos digitales complejos cuando se estaba lejos de una computadora. Sin embargo, el personal de mantenimiento ahora puede usar dispositivos móviles para acceder a información clave del edificio desde cualquier lugar: las soluciones de modelado MEP normalmente vienen con aplicaciones simplificadas para abrir archivos de edificios desde un teléfono inteligente o una tableta.

El personal de mantenimiento del edificio puede necesitar capacitación adicional si planea usar herramientas de alta tecnología como el software de modelado 3D MEP. Sin embargo, los beneficios son mucho mayores que el costo inicial y los requisitos de tiempo de la capacitación. Cuando las actividades de mantenimiento cuentan con la asistencia de la tecnología, el trabajo se vuelve más eficiente y los problemas se pueden resolver de manera proactiva: en el mantenimiento de edificios, la prevención es mucho más económica que la reparación.