Completar la etapa previa a la construcción de proyectos de construcción de forma remota

Muchos proyectos de construcción se han suspendido durante el brote de coronavirus, como parte del esfuerzo por frenar las infecciones. Sin embargo, esto no significa que la industria de la construcción deba detenerse por completo. En el estado de Nueva York, los proyectos que se consideran esenciales pueden continuar, incluidas las instalaciones de atención médica y la vivienda asequible. Además, los proyectos en etapa de preconstrucción se pueden diseñar, planificar y aprobar con colaboración remota.

El uso de la prefabricación puede ser una decisión inteligente para proyectos que aún estaban en diseño preliminar cuando comenzó el brote de COVID-19. Cuando se reanuda la actividad de construcción normal, la velocidad de la prefabricación puede ayudar a compensar los retrasos del proyecto. Por ejemplo, China podría establecer dos hospitales de campaña en Wuhan en dos semanas, utilizando prefabricación.


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Los desarrolladores inmobiliarios también pueden aprovechar la tasa de fondos federales del 0%, que está vigente desde el 15 de marzo de 2020. Las tasas de interés generales en el sistema financiero de EE. UU. Disminuirán y la financiación de proyectos de construcción será menos costosa mientras dure el beneficio.

Reuniones iniciales del proyecto y diseño preliminar

Completar la etapa previa a la construcción de proyectos de construcción de forma remota

Los desarrolladores pueden reunirse con arquitectos, ingenieros, abogados y financieros de forma digital mientras dure la emergencia del coronavirus. De esta manera, un proyecto y todos sus requisitos se pueden discutir sin reuniones en persona. Las medidas obligatorias de distanciamiento social varían según el lugar, pero la colaboración virtual debe practicarse incluso en lugares donde se permiten pequeñas reuniones.

Hace solo unas décadas, coordinar el diseño de un edificio de forma remota habría sido casi imposible. Sin embargo, el software de diseño moderno permite la colaboración incluso entre miembros del equipo de diferentes países. En comparación con los planos convencionales, los modelos 3D detallados también son más fáciles de entender sin experiencia en ingeniería o arquitectura.

Una vez que se determinan los requisitos del proyecto y el diseño preliminar, los desarrolladores pueden concentrarse en completar los documentos de construcción, para su aprobación por parte del departamento de construcción local.

Coordinación remota para arquitectos e ingenieros

Cuando se utiliza Building Information Modeling (BIM), todos los equipos de diseño trabajan con el mismo modelo y las mismas especificaciones. Si un miembro del equipo agrega o cambia algo, se vuelve visible para todos. Esto es muy útil cuando se diseñan sistemas de construcción que pueden interferir entre sí: conductos eléctricos, conductos de aire, líneas de plomería, tuberías de protección contra incendios, etc. La detección automática de choques entre estos sistemas no es posible con el CAD 2D convencional. Sin embargo, los paquetes de software BIM como Revit pueden alertar al equipo de diseño cuando los componentes chocan o cuando sus especificaciones están en conflicto.

Completar la etapa previa a la construcción de proyectos de construcción de forma remota

Con software de teleconferencia y diseño moderno, los arquitectos e ingenieros que no pueden reunirse personalmente pueden diseñar un edificio y todos sus sistemas. Esto habría sido mucho más difícil con el software de dibujo 2D, donde los choques de componentes no son evidentes y las versiones de archivo a menudo se confunden. Hace décadas, cuando todos los planos de construcción se completaban a mano, la colaboración remota habría sido imposible.

Las familias de componentes de Revit son muy útiles al diseñar un edificio de forma remota. Se pueden usar para modelar componentes de un fabricante específico, agregando gemelos digitales al modelo de construcción. Esto ayuda a prevenir choques y órdenes de cambio, ya que los componentes se agregan con las dimensiones exactas de los fabricantes.

  • Los fabricantes de equipos pueden aprovechar la ralentización actual de la construcción para crear bibliotecas de productos digitales con Revit Family Editor.
  • Esto puede ayudar a impulsar las ventas después del brote de coronavirus: una biblioteca digital hace que los productos sean más fáciles de especificar y los ingenieros tenderán a usarlos en más proyectos.
  • Los componentes que carecen de modelos digitales son más difíciles de trabajar. Los ingenieros de diseño deben representarlos con marcadores de posición genéricos y las dimensiones no siempre son claras.

Reanudar el ritmo normal de construcción será una de las principales prioridades para los desarrolladores después del brote de COVID-19. Mientras tanto, las tecnologías que aceleran los proyectos sin exponer a su personal brindan una ventaja competitiva.

Presentación de proyectos en línea con los departamentos de construcción locales

Completar la etapa previa a la construcción de proyectos de construcción de forma remota

Obtener la aprobación de proyectos con los departamentos de construcción puede llevar mucho tiempo y ser repetitivo, y la imagen de largas filas puede venir a la mente. Sin embargo, muchas ciudades han comenzado a modernizar sus departamentos de construcción y muchas aprobaciones de proyectos se pueden completar en línea. Por ejemplo, el Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York ofrece la eFiling y DOB AHORA plataformas. La presentación de proyectos en línea ahorra mucho tiempo, al tiempo que brinda seguridad adicional durante una emergencia de salud como el coronavirus.

Incluso cuando los proyectos se archivan digitalmente, el proceso de aprobación se puede extender si los departamentos de construcción solicitan correcciones y cambios. En algunos casos, es posible que se requieran varias revisiones antes de que se apruebe el proyecto. La mejor recomendación para que los proyectos se aprueben rápidamente es trabajar con una empresa de ingeniería calificada que esté familiarizada con los códigos de construcción.