Comprensión del proceso de construcción de Chicago

Profesional Los ingenieros deben proporcionar a los propietarios de edificios una visión útil de la ciudad de proceso de construcción. Cada ciudad de EE. UU. Tiene un proceso de construcción único y, a menudo, complejo. Chicago no es diferente para decir Nueva York a este respecto. Aquí hay un resumen de los elementos clave del proceso de construcción, incluido el diseño, las aprobaciones, la licitación de la construcción y los problemas de construcción en esta ciudad.

Diseño, Aprobaciones en el Departamento de Edificios

los El Departamento de Edificios administra los procesos de aprobación de permisos de construcción.

Comprensión del proceso de construcción de Chicago

Permisos de construcción

Permisos de construcción del El Departamento de Edificaciones ayuda a garantizar que los trabajos de construcción cumplan con los estándares mínimos de seguridad establecidos por la Código de construcción para proteger la salud, la seguridad y el bienestar públicos.

Requisito: los Código Municipal de define las circunstancias específicas en las que se requiere o no un permiso de construcción. Casi todos los proyectos de construcción en requiere un permiso. Estos pueden ser para nuevas construcciones o para reparaciones importantes, alteraciones o demoliciones de construcciones existentes e incluyen obras de ingeniería del MEP. Se exceptúan los proyectos que incluyen la reparación o reemplazo de construcciones, acabados y electrodomésticos menores que no sean resistentes al fuego.

Responsabilidad: Los propietarios son responsables de obtener los permisos de construcción, pero pueden autorizar a un arquitecto, ingeniero, contratista u otro a presentar y firmar solicitudes.

Momento: Se debe revisar y aprobar un permiso de construcción antes de comenzar los trabajos de construcción, demolición y reparación. El solicitante debe permitir suficiente tiempo para la revisión del plan, las correcciones y la emisión del permiso. En promedio, un permiso se revisa y aprueba en un plazo de 70 días.

Aplicaciones: Las diversas solicitudes de permisos de construcción posibles incluyen:

  • Permiso fácil: un proceso simplificado para proyectos pequeños de mejora de viviendas o edificios. El tipo de permiso más común, permite a los propietarios de viviendas o edificios obtener un permiso para reparar o reemplazar las características del edificio existente sin requerir planos arquitectónicos.
  • Revisión del plan estándar: para renovaciones más sustanciales.
  • Permiso de servicios para desarrolladores: diseñado para satisfacer las necesidades especializadas de proyectos de construcción de moderados a complejos.
  • Permiso directo de servicios para desarrolladores: para proyectos complejos o desarrollos importantes
  • Permiso de demolición (demolición): requerido para la demolición (o destrucción) de cualquier edificio u otra estructura.
  • Permiso de autocertificación: simplifica el proceso de permisos de construcción para proyectos residenciales, comerciales y mercantiles elegibles y pequeños proyectos de ensamblaje donde el ‘arquitecto o ingeniero registrado’ asume la responsabilidad total del cumplimiento del código.

Otros departamentos de la ciudad administran permisos MEP específicos que incluyen:

  • Permiso de alcantarillado: expedido por el Departamento de Manejo del Agua, requerido para el ajuste, limpieza, construcción, reparación y varillaje de estructuras subterráneas diseñadas para recolectar o transportar aguas residuales sanitarias y / o aguas pluviales, ubicadas en propiedad privada o en la vía pública. Para ser obtenido por un capa de drenaje con licencia.
  • miPermiso para elevador y dispositivo de transporte: emitido por la Oficina de Ascensores del Departamento de Edificios, requerido para instalar o reparar ascensores, escaleras mecánicas u otro tipo de dispositivos de transporte, excepto el permiso de ascensores automotrices, que debe obtener un contratista mecánico de ascensores con licencia.

los Departamento de Edificios «Guía de permisos« resume los permisos disponibles para proyectos pequeños y medianos.

Sumisión: Los formularios de solicitud de permiso están disponibles a través de la Ciudad de sitio web y se puede archivar electrónicamente a través del software del plan electrónico de la ciudad. Para los permisos de construcción, excluyendo el EP, los dibujos deben estar sellados y firmados por un arquitecto o ingeniero estructural con licencia en el estado de Illinois, tener la información de zonificación indicada con detalles de las condiciones existentes y propuestas y detalles de los contratistas con licencias presentadas ante el Ciudad.

Licitación de construcción

La ciudad de El servicio del Departamento de Adquisiciones está pasando del papel a las ofertas de Adquisiciones electrónicas en línea. Cuando se complete, toda la construcción, incluida la ingeniería MEP, las ofertas se anunciarán a través de eProcurement.

  • Oportunidad de contratación electrónica de ingeniería MEPs: estos solo están disponibles en línea, y no en la sala de ofertas y fianzas del departamento. Los proveedores que deseen responder a una propuesta de contratación electrónica deben registrarse en la Ciudad. Las notificaciones de las adiciones se envían automáticamente a los encuestados. Los proveedores pueden ver y responder a las solicitudes de contratación electrónica desde su página web de oportunidades de licitación de contratación electrónica.
  • Ingeniería MEP oportunidades no relacionadas con la contratación electrónica: Estos son licitaciones competitivas actuales, RFI descargables, RFP, RFQ, licitaciones de pedidos pequeños y anexos, excepto los documentos de construcción que este departamento no puede publicar debido al tamaño del documento, que están disponibles en CD para su recolección.

Este departamento compra a empresas técnicamente y financieramente responsables como profesionales ingenieros de las siguientes cuatro formas:

  • Competitivo informal: Contratos de menos de $ 100,000, solicitados por correo, fax y / o publicación en la web, solicitados sin publicidad pública y sujetos a términos y condiciones idénticos a las solicitudes formales.
  • Competitivo formal: Contratos de más de $ 100,000, otorgados mediante licitación competitiva sellada libre y abierta o negociación competitiva después de un anuncio público.
  • No competitivo: La contratación no competitiva permite adquirir bienes y servicios no adaptados a licitaciones competitivas de acuerdo con la Ley de Compras Municipales.
  • Emergencia: Los contratos de emergencia de $ 250,000 o menos se otorgan para satisfacer las necesidades de emergencia de la Ciudad y se solicitan sin publicidad pública o licitación competitiva de acuerdo con el Código Municipal y Ley de Compras Municipales de Illinois.

Como ingenieros nuestras propias ofertas responden a especificaciones que son declaraciones formales de necesidades de ingeniería. Las especificaciones contienen una descripción de los servicios de ingeniería que la Ciudad busca comprar. Si se requieren revisiones, este Departamento prepara un apéndice y lo envía a los que figuran en la lista de licitaciones para llevar, incluidas las empresas que han recibido especificaciones antes de la emisión del apéndice. Cualquier cancelación de oferta también se envía a las empresas que figuran en la lista de ofertas para llevar.

  • Finalización de la oferta: Las ofertas son ofertas sobre los servicios solicitados y deben ser correctas, firmadas y debidamente notariadas.
  • Presentación de la oferta: Las ofertas deben enviarse al Departamento antes de la fecha y hora especificadas. Si es necesario, los depósitos de oferta deben ser cheques de caja o giros postales.
  • Revisión de ofertas: Se invita al público a presentar ofertas. Todas las ofertas recibidas se revisan, tabulan y están sujetas a corrección.
  • Aceptación de ofertas: Los postores seleccionados reciben un aviso de aceptación de la oferta. En los contratos de licitación formales financiados por el gobierno federal o estatal, se emite un aviso de aceptación dentro de los 60 o 90 días. Este Departamento puede solicitar tiempo adicional.

Edificio

los El Departamento de Edificios puede realizar inspecciones relevantes para ingenieros que incluyen:

  • Inspecciones de edificios relacionadas con permisos
  • Informes obligatorios para ascensores y otros dispositivos de transporte
  • Informes requeridos para estructuras metálicas expuestas
  • Informes obligatorios para exterior paredes de edificios de gran altura
  • Inspecciones de seguimiento relacionadas con el cumplimiento

La Oficina de Ingeniería también proporciona servicios de inspección relevantes para ingenieros para edificios públicos y privados conectados a la red pública de agua y alcantarillado, como inspecciones de conexiones de agua potable por inspectores de plomería, desagües privados o líneas de alcantarillado por inspectores de drenaje o grandes estructuras de alcantarillado privadas por inspectores de albañilería.

Nota final

Este resumen, al mismo tiempo que resume los puntos clave del proceso de construcción, revela su complejidad. Como ingenieros profesionales, estamos familiarizados con las complejidades de tratar con Departamento de Edificios y otros departamentos asociados para requisitos de diseño, aprobación, licitación de construcción y construcción (incluida la ingeniería MEP). A través de nuestra experiencia, servimos a nuestros clientes ahorrándoles el tiempo necesario para completar estos procesos sin comprometer la calidad.