Consejos para renovar la propiedad de un arrendador

Los propietarios que alquilan sus propiedades deben sopesar los beneficios de la renovación con el valor de la propiedad y los alquileres alcanzables. Como administrador de la propiedad, el objetivo debe ser mantener la propiedad mientras se obtiene el mayor rendimiento posible con la menor cantidad de inversión. Los gastos innecesarios solo reducen el retorno de la inversión a pesar de que la renovación y el mantenimiento de una propiedad de alquiler son inevitables para los propietarios que planean mantener su inversión rentable.

Consejos para renovar la propiedad de un arrendador

El dueño de la propiedad debe tener en cuenta que al renovar una propiedad de alquiler, debe haber un esfuerzo para hacerla parecer moderna y actualizada, pero tenga cuidado de no gastar dinero en actualizaciones que no devuelvan valor o mejoren la experiencia del inquilino.

Agentes inmobiliarios de Londres, Portico, encuestó a sus inquilinos sobre lo que quieren de una propiedad de alquiler en términos de mobiliario. Destacan algunos resultados interesantes:

  • El 41% de los posibles inquilinos prefirió muebles sencillos y modernos en colores neutros. Los pisos laminados contemporáneos fueron la opción preferida.
  • El 38% de los inquilinos apreciaron los toques hogareños como paredes pintadas, piezas únicas y cómodos sofás de cuero.
  • Al 12% de los participantes de la encuesta le encantó la apariencia de un espacio peculiar con piso de madera, muebles neutros, algunos objetos fascinantes y una pared con elementos divertidos.
  • Solo el 9% de los posibles inquilinos anhelaba el minimalismo, donde se ofrecían paredes blancas brillantes, persianas simples y muebles elegantes pero mínimos.

Una propiedad que se está actualizando para vender puede ser remodelada de manera diferente a una propiedad que continuará alquilada durante muchos años. Cada proyecto debe evaluarse en función del rendimiento potencial. Poseer o administrar una propiedad es como administrar un negocio, cada decisión afecta el resultado final.

Inspección

Este es un recorrido de arriba a abajo para determinar qué se debe hacer. Busque las áreas que necesitan mayores y menores reparos. Esté atento a los daños de la parte más cercana a la parte interior. Una inspección completa debe incluir el suministro de agua, las líneas de gas, la inspección del sistema eléctrico y otras medidas que aseguren la propiedad con servicios adicionales. Tome nota del estado del techo y del revestimiento exterior y las ventanas. ¿Es el patio o la cerca o techo que necesita reparación?

Mantenimiento

Esto debe estar en la parte superior de su lista antes de comenzar cualquier tipo de remodelación. Dependiendo del mercado y el precio, algunos artículos pueden ser más importantes que otros. La pintura es una solución económica que realmente puede dar nueva vida a las habitaciones. ¿Está el piso en buenas condiciones, están funcionando los grifos, están los electrodomésticos en buen estado de funcionamiento?

Compruebe si hay fugas debajo de cada fregadero y alrededor de los inodoros. Compruebe que las mangueras que van a los lavavajillas, frigoríficos y lavadoras estén en buen estado y no superen su esperanza de vida. Una vez que haya resuelto su lista de mantenimiento, será más fácil planificar su presupuesto para las grandes remodelaciones que haya planeado.

Renovación de cocina

La cocina debe ser un foco de renovación para el propietario, ya que ofrece un buen rendimiento de la inversión. Se debe prestar atención a las cabinas de cocina, se debe invertir en las encimeras y se debe hacer todo el aspecto de la cocina en contacto con la parte posterior.

A los propietarios rara vez les gusta reemplazar los electrodomésticos que están en buenas condiciones de funcionamiento. Solo si su mercado requiere actualizar el electrodoméstico para generar más ingresos, recomendaría reemplazar los electrodomésticos que estén en buenas condiciones, a menos que se planee una remodelación importante.

Con eso en mente, si un renovación de la cocina es parte de sus planes, entonces puede tener sentido actualizar los electrodomésticos en este momento.

Las cocinas son una forma rápida de gastar todo un presupuesto. He visto estimaciones que oscilan entre $ 10,000 y más de $ 100,000. Este es un gran lugar para obtener un buen retorno de la inversión, pero también es un lugar fácil para gastar demasiado y perder dinero.

Principales proyectos para ahorrar dinero en remodelaciones de cocinas

Pintura y mancha

  • Si sus gabinetes son funcionales y no están dañados, pueden volver a la vida fácilmente con revestimientos, pintura o tintes para gabinetes de cocina.
  • Volver a pintar puertas, molduras y paredes puede literalmente cambiar el aspecto de cualquier habitación, y es barato.

Encendiendo

Los accesorios viejos hacen que una casa parezca anticuada. La iluminación empotrada o empotrada generalmente puede reemplazar la iluminación existente por un costo mínimo y marcar una gran diferencia en el aspecto. También es muy fácil agregar luces adicionales al mismo tiempo.

Reemplazo de gabinetes

Un secreto que las empresas de gabinetes locales no quieren que sepa es que puede solicitar gabinetes RTA en línea. Un gabinete RTA está listo para ensamblar. Al hacer un poco de trabajo práctico, puede ahorrar miles de dólares y tener hermosos gabinetes nuevos a una fracción del costo.

Encimeras duras

A todo el mundo le encantan las encimeras de superficie dura, pero como administradores de propiedades, la mayoría de nosotros no queremos gastar entre $ 4,000 y $ 7,000 para instalar encimeras de granito o cuarzo. Una opción sencilla y económica es utilizar baldosas de gran tamaño. Por lo general, colocar baldosas de esta manera en la encimera puede ahorrarle hasta un 75% del costo de tener una losa de granito instalada por un profesional.

Proporcionar servicios populares

Durante la renovación, se deben hacer disponibles las aménidades que serían útiles para retener. La provisión de instalaciones como áreas de almacenamiento, unidades de lavado y secado, lavaplatos, jardín, estacionamiento fuera de la propiedad, un patio cerrado para las mascotas y una parte o alquiler más alto proporcionará más valor por alquileres más altos. La presencia de las comodidades antes mencionadas agrega más valor a la propiedad en alquiler, lo que maximiza las posibilidades de ganar más dinero con la propiedad que se alquila y debería ayudar a mantener la ocupación.

Iluminación y ferretería

Consejos para renovar la propiedad de un arrendador

La iluminación es realmente una de las formas más fáciles y rentables de cambiar el aspecto de un interior. Actualizar la iluminación puede tener un gran impacto en la modernización del aspecto de su propiedad. Las grandes tiendas ofrecen hermosas opciones que cualquier personal de mantenimiento puede instalar y, lo que es más importante, no tendrá que gastar una fortuna.

Concéntrese en proporcionar mucha luz en la cocina y el baño. Se sabe que ambas áreas tienen un gran impacto en el valor de la propiedad.

Cuando busque hardware para reemplazar, considere cambiar las bisagras de las puertas, las perillas de las puertas y las molduras del baño, como los grifos y los cabezales de ducha. Cuando estamos actualizando la apariencia, el objetivo es hacer que todo coincida y se vea nuevo. Esto también incluye hacer coincidir la iluminación.

Remodelar y actualizar el baño

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El baño es una parte esencial de todas las parcelas y debe estar hecho de la misma forma que los inquilinos. Este es un gran lugar para obtener un retorno de la inversión si se hace correctamente.

Busque fugas en las áreas de plomería del baño y hágalo reparar. Esto debe hacerse antes de que se inicien las actualizaciones.

Piso

Los baños son relativamente pequeños, lo que los hace baratos para colocar los azulejos. Una simple adición a colocar baldosas en un piso es también usar baldosas como moldura para el piso, así como para resaltar la ducha y los mostradores.

Para evitar decisiones, el piso debe ser una cinta que minimice los deslizamientos cuando está mojado. Recomiendo encarecidamente evitar cualquier tipo de laminado en el baño. También desaconsejo el uso de vinilo debido a posibles daños por parte del inquilino. Para mis alquileres, el mosaico es la única opción cuando busco actualizar.

No se ponga demasiado a la moda al elegir baldosas. Lo ideal es simple y funcional, y recuerde que las baldosas durarán para siempre si se mantienen adecuadamente. Por lo general, el mantenimiento solo significa limpiar la lechada agrietada y sellar ocasionalmente.

Accesorios

Los accesorios de baño son relativamente económicos de cambiar. Los grifos y los lavabos se pueden reemplazar por solo unos pocos cientos de dólares y si colocas azulejos en el mostrador al mismo tiempo, puedes tener un aspecto completamente actualizado por un costo de cientos en lugar de miles.

Considere su costo frente a los ingresos por alquiler

Un señor quiere que su pareja busque el alquiler adecuado y también para atender a los inquilinos. Sin embargo, el beneficio que tiene que hacer desde su primer lugar debe ser un punto focal en la forma y extensión que va a renovar. Es una mala decisión invertir en mejoras que no mejoran el valor de la propiedad o los alquileres.

La propiedad se espera que recupere la mayoría de las veces que se invierte en las actualizaciones en cualquier momento. Sin embargo, la renovación de las ofertas actuales debe realizarse en vista del costo en comparación con el costo de alquiler para evitar que el propietario de la propiedad perdiendo dinero.

Debe entenderse bien que nadie se preocupará por su pareja más de lo que usted lo haría, ya que debe haber limitaciones cuando esté construyendo con fines de alquiler en comparación con una parte en la que viviría.

No hay duda de que renovar un alquiler requiere mucha planificación. Ya sea que desee cambiar su propiedad o alquilarla, implementar una estrategia puede ayudarlo a lograr ganancias financieras a largo plazo. Durante todo el proceso, tenga en cuenta el retorno de la inversión para cada decisión.