Consideraciones sobre el acceso a la azotea para el Departamento de Bomberos de la ciudad de Nueva York

El acceso al edificio puede bloquearse parcial o completamente durante un incendio u otras situaciones de emergencia, lo que significa que los bomberos necesitan formas alternativas para entrar o salir del edificio. Dado que las azoteas se pueden utilizar para estos fines, el Código de Incendios de la Ciudad de Nueva York establece espacios mínimos y requisitos de accesibilidad.

Los tejados cubiertos por el artículo 504 del Código de Incendios de la Ciudad de Nueva York deben tener autorización para el acceso del FDNY. Esto significa que los equipos mecánicos y otros componentes externos deben instalarse donde no bloqueen los espacios libres requeridos. La misma lógica se aplica para sistemas de energía solar en la azotea y vegetación.

Las dimensiones de espacio libre requeridas en el Código de Incendios de la Ciudad de Nueva York pueden parecer grandes al principio, pero considere todas las herramientas y equipos que los bomberos deben llevar consigo durante una emergencia.


¿Su azotea tiene los espacios libres requeridos por el FDNY?


¿Por qué se requieren espacios libres en la azotea?

Los espacios libres en el techo sirven para tres propósitos principales para el FDNY: simplificar las operaciones de rescate, ventilación vertical de calor y fumary acceso sin obstrucciones para la inspección de patios traseros, patios y otras áreas descubiertas no visibles desde la calle.

Operaciones de rescate son menos difíciles cuando los bomberos tienen más movilidad. Por ejemplo, suponga que algunas personas deben ser rescatadas de una habitación donde hay una ventana que da a un patio.

  • Sin acceso a la azotea, los bomberos deben llegar a las personas a través del interior del edificio. Esto puede implicar evitar obstáculos, fuego y objetos que caen.
  • Por otro lado, con el acceso a la azotea es posible llegar al lugar por encima de las personas atrapadas y simplemente rescatarlas a través de la ventana.

Ambos aire caliente y humo tienden a elevarse, pero durante un incendio pueden quedar atrapados en áreas de edificios sin ventilación. Los seres humanos evitan el fuego y el calor por instinto, pero a menudo se subestiman los peligros del humo. Además de limitar la visibilidad, el humo contiene subproductos de la combustión que pueden causar pérdida del conocimiento. Un método común utilizado por los bomberos para liberar el calor y el humo atrapado es abrir la azotea sobre el área afectada.

Cuando hay una emergencia y la salida principal del edificio está lejos o es de difícil acceso, los ocupantes a menudo buscan seguridad reuniéndose en áreas abiertas como patios y patios traseros. Los bomberos pueden inspeccionar estas áreas mucho más fácilmente con acceso a la azotea.

¿Cuándo se requieren espacios libres en la azotea del FDNY?

El Código de Incendios de la Ciudad de Nueva York hace que los espacios libres en los techos sean obligatorios para los edificios con una altura de 100 pies o menos. Sin embargo, si el techo tiene una pendiente de más de 20 grados, la propiedad está exenta del requisito.

Los requisitos de espacio libre para techos del FDNY no se hicieron obligatorios para los techos existentes cuando se publicaron el 1 de julio de 2008. Sin embargo, se aplican a todas las propiedades nuevas y cualquier renovación o alteración de un tejado existente. Si actualiza parte de una azotea existente o modifica el equipo montado en la azotea de alguna manera, los requisitos de espacio libre se aplican a toda el área de la azotea, no solo a la sección afectada.

Consideraciones sobre el acceso a la azotea para el Departamento de Bomberos de la ciudad de Nueva York

El diseño del proyecto debe enviarse al Departamento de Bomberos de la ciudad de Nueva York para su aprobación. Incluso si el el diseño cumple con el código de incendios de la ciudad de Nueva York, no puede proceder antes del correspondiente procedimiento de homologación.

Descripción general de los requisitos de acceso a la azotea

Antes de describir los requisitos del Código de Incendios de la Ciudad de Nueva York, es importante comprender el concepto de espacio de fachada: el área de preparación para la extinción de incendios u otras operaciones de emergencia, ubicada frente a un edificio. Para ser considerado espacio de fachada, el área debe cumplir con las siguientes condiciones:

  • Un ancho de al menos 30 pies.
  • Acceso desde la calle o desde una vía de acceso a los aparatos contra incendios.
  • Libre de obstrucciones que obstaculicen a los bomberos, como jardineras y vallas.

El espacio de fachada es generalmente una parte de la calle frente a una propiedad, pero cualquier espacio abierto que cumpla con las condiciones requeridas puede considerarse espacio de fachada. La siguiente tabla resume los principales requisitos para que los techos sean accesibles para los bomberos.

REQUISITO

DESCRIPCIÓN

ACCESO AL TECHO

A) La pared frontal del edificio y cualquier pared accesible desde el espacio de la fachada deben tener un espacio libre de 6 pies de ancho por cada 12 pies de perímetro. Cualquier obstáculo a nivel del suelo debe estar separado de la pared por al menos 6 pies también, y la azotea debe tener un área de aterrizaje de al menos 6 pies x 6 pies.

B) Si el perímetro accesible del edificio es de al menos 24 pies pero menos de 36 pies, la separación entre espacios libres debe ser de 12 pies.

C) Si el perímetro accesible es de 36 pies o más, se permiten aberturas contiguas. Su ancho combinado no debe exceder los 12 pies y deben estar separados de otros espacios libres por 12 pies.

ESPACIOS DE TECHO

A) Por cada 100 pies de ancho o profundidad de techo, debe haber un camino despejado a través del edificio con un ancho mínimo de 6 pies. El camino debe cruzar completamente el edificio de adelante hacia atrás o de lado a lado, y también debe tener una altura sin obstáculos de 9 pies por encima del techo.

B) Estos caminos despejados deben protegerse con barandas y proporcionar un acceso razonable para posibles puntos de entrada, como mamparos y tragaluces. El camino puede bloquearse con una cerca con una puerta de 3 pies de ancho que se abre hacia adentro, siempre que la cadena o el candado puedan cortarse fácilmente con el equipo de bomberos.

C) Si la azotea tiene diferentes niveles, el camino despejado se puede conectar a través de los niveles con una escalera fija y no combustible.

CONDUCTOS Y TUBERÍAS

A) Cualquier conducto o canalización en el techo debe instalarse de manera que no obstaculice el movimiento de los bomberos. El Código de Incendios de la Ciudad de Nueva York permite conductos o conductos a través de caminos despejados si no es posible evitarlos, pero existen varios requisitos para minimizar el riesgo de tropiezos.

B) Si el conducto o la canalización cruza el camino libre, la altura máxima es de 1 pie y el ancho máximo es de 24 pulgadas. Si el obstáculo excede estas dimensiones, se deben instalar escaleras o una rampa para simplificar el movimiento.

C) Los conductos y tuberías deben estar codificados por colores con marcas luminiscentes o reflectantes a prueba de agua, de modo que el personal del FDNY esté al tanto del contenido.

  • Rojo para alto voltaje
  • Naranja para baja tensión
  • Amarillo para gas natural.
  • Amarillo con etiquetas a intervalos regulares para otros gases comprimidos.
  • Amarillo con rayas negras para fuel oil.

APERTURAS DE PUERTAS

Para cualquier puerta que conduzca a la azotea, se requiere un espacio libre mínimo de 6 pies medido desde la bisagra de la puerta.

ESCAPES DE FUEGO

El espacio libre para escaleras de incendios y escaleras de techo es de 3 pies, medido desde los lados en todas las direcciones.

SISTEMAS DE ENERGÍA SOLAR

Los paneles solares en los techos planos pueden cubrir los caminos despejados, siempre que tengan un mecanismo que permita a una persona apartarlos sin herramientas. En edificios con una pendiente de más de 20 grados, el requisito es dejar un espacio libre de 3 pies entre los paneles solares y la cresta. Estos son solo requisitos generales, pero el Código de Incendios de la Ciudad de Nueva York dedica el artículo FC512 exclusivamente a los espacios libres alrededor de los sistemas de paneles solares.

Recomendaciones finales

La ciudad de Nueva York se caracteriza por su riguroso requisitos de protección contra incendios, y los errores durante la fase de diseño pueden dar lugar a muchas revisiones y solicitudes de cambio por parte del FDNY. Los retrasos durante el proceso de diseño y aprobación pueden provocar un retraso en la construcción y el inicio de las operaciones, por lo que lo mejor para usted es que el proyecto se apruebe en el primer intento o con cambios mínimos.