Construcción comercial después de COVID-19: cómo los desarrolladores pueden adaptarse

La pandemia de COVID-19 aceleró el uso de la tecnología, principalmente como medida de distanciamiento social. Sin embargo, las personas y las organizaciones pronto se dieron cuenta de los beneficios de hacer negocios de forma digital. El auge del comercio electrónico ha reducido la demanda de espacios comerciales, mientras que trabajar desde casa ha llevado a oficinas vacías. Esto ha sido disruptivo para el sector inmobiliario comercial, pero hay formas de adaptarse.

En primer lugar, los desarrolladores pueden centrarse en crear espacios que estén a salvo de COVID-19. Después de todo un año de pandemia, hay mucha orientación de organizaciones como ASHRAE y los CDC. El International WELL Building Institute (IWBI) creó el Sello de salud y seguridad WELL, lo que significa que un edificio ha implementado medidas científicamente probadas contra enfermedades infecciosas.


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El sector de bienes raíces comerciales también puede enfocarse en desarrollos de uso mixto y reutilización adaptable. La demanda de vivienda está siempre en aumento y los inquilinos residenciales son clientes potenciales de los inquilinos comerciales. Al mismo tiempo, los edificios existentes que han quedado vacíos pueden reutilizarse en ocupaciones que tengan una mayor demanda.

Creación de espacios interiores a salvo de Covid-19

Construcción comercial después de COVID-19: cómo los desarrolladores pueden adaptarse

Hubo cierto escepticismo cuando comenzó la pandemia, pero ahora hay muchas pruebas de que COVID-19 puede propagarse a través de gotitas en el aire., especialmente en espacios mal ventilados. Por lo tanto, la creación de espacios interiores seguros debe ser una prioridad para los desarrolladores de bienes raíces comerciales. ASHRAE ha publicado una guía detallada para los propietarios de edificios, pero sus recomendaciones se pueden resumir en tres áreas principales:

  • Aumente la ventilación de su edificio, utilizando tanto aire exterior como sea posible.
  • Actualice sus filtros de aire, idealmente a MERV 13 o mejor.
  • Instale un sistema de irradiación germicida ultravioleta (UVGI) para matar los patógenos transportados por el aire.

La aplicación de estas medidas variará según las condiciones del edificio, pero se mantiene el mismo principio. Si el orientación de ASHRAE se resumiera en tres palabras, serían: ventilación, filtrado y depuración. Estas recomendaciones son válidas tanto para construcciones nuevas como para edificios existentes, y los propietarios que estén planeando una renovación pueden aprovechar la oportunidad para mejorar la calidad del aire interior.

Para dar más confianza a los inquilinos y visitantes, los desarrolladores pueden obtener el Sello de Salud-Seguridad WELL para sus espacios comerciales. El IWBI ha proporcionado una lista de 22 medidas contra COVID-19, y el sello solo se puede obtener implementando al menos 15, sujeto a verificación. Esta clasificación puede considerarse una versión más compacta del Certificación WELL, centrándose en medidas específicas para mejorar la salud y la seguridad.

Proyectos de uso mixto: una opción viable para desarrolladores

Construcción comercial después de COVID-19: cómo los desarrolladores pueden adaptarse

Muchas empresas inmobiliarias están luchando con una baja ocupación en edificios comerciales. Sin embargo, la demanda de vivienda siempre está en aumento, especialmente en lugares como la ciudad de Nueva York. Los proyectos de uso mixto pueden proporcionar vivienda y, al mismo tiempo, ofrecen proximidad entre espacios residenciales y comerciales.

  • A medida que las áreas residenciales estén ocupadas, los inquilinos requerirán servicios que se puedan brindar en las áreas comerciales.
  • Los dueños de negocios que se muestran escépticos acerca de alquilar un edificio que es solo comercial pueden sentirse atraídos por un proyecto de uso mixto, ya que los clientes potenciales ya están allí.

Un desarrollo de uso mixto también puede ser atractivo para los profesionales que ahora trabajan desde casa, ya que ofrece muchos servicios a poca distancia. En otras palabras, un proyecto de uso mixto sirve a dos tipos de clientes que interactúan entre sí.

Estos proyectos también pueden resultar atractivos para los emprendedores que planean abrir una franquicia, ya que obtienen acceso inmediato a una gran cantidad de clientes. Dependiendo del tipo de franquicia, puede atraer clientes tanto de áreas residenciales como comerciales.

Reutilización adaptativa: reutilización de edificios vacantes

Construcción comercial después de COVID-19: cómo los desarrolladores pueden adaptarse

Algunos tipos de edificios comerciales están experimentando una gran cantidad de vacantes y la reutilización adaptativa puede ser una estrategia viable para sus propietarios. Por ejemplo, tanto el turismo como los viajes de negocios han disminuido y, como resultado, los hoteles están experimentando una baja ocupación. Sin embargo, pueden ser reutilizado en apartamentos, que siempre tienen una gran demanda. Del mismo modo, los centros comerciales vacantes se pueden reutilizar en almacenes y centros de datos, para ofrecer los servicios que necesita el pujante sector del comercio electrónico.

Trabajar desde casa se implementó principalmente como una medida de distanciamiento social, pero muchas empresas lo están haciendo permanente para muchos puestos de trabajo. Por esta razón, ahora utilizan menos espacio de oficina. La reutilización también es una estrategia viable para los propietarios de edificios de oficinas que actualmente se ven afectados por las altas tasas de vacantes.

Conclusión

El sector de bienes raíces comerciales se vio afectado en gran medida por COVID-19. La demanda de algunas ocupaciones se redujo drásticamente, mientras que otras tienen una gran demanda. Para seguir siendo competitivos, los desarrolladores pueden concentrarse en mejorar la calidad del aire interior, dando confianza en que sus propiedades están a salvo del virus. Para complementar esto, pueden enfocarse en proyectos que tendrán una alta demanda, que incluye desarrollos de uso mixto. Al mismo tiempo, los edificios vacíos se pueden reutilizar de ocupaciones de baja demanda a ocupaciones de alta demanda.