¿Cuándo se exige la puesta en servicio según las leyes de la ciudad de Nueva York?

La puesta en servicio se puede describir como un proceso de garantía de calidad, donde el objetivo es garantizar que un proyecto se diseñe, instale y configure de acuerdo con los requisitos del propietario. En la industria de la construcción, cuando el término puesta en servicio se usa en sí mismo, normalmente se refiere a un edificio nuevo. El término retrocomisionamiento se aplica a los edificios existentes que no han sido comisionados antes o durante mucho tiempo, y el término re-puesta en servicio se aplica cuando el proceso ya se está llevando a cabo periódicamente. Como resultado, la retrocomisión tiende a ser un proceso más laborioso que la nueva puesta en servicio.

La puesta en servicio normalmente tiene un excelente retorno de la inversión. El proceso se enfoca en optimizar las instalaciones existentes, mientras se realizan reparaciones menores o reemplazos de piezas cuando sea necesario, pero la mayor parte del costo de puesta en servicio se compone de servicios profesionales y mano de obra calificada. En muchos casos, es posible un período de recuperación de menos de un año.

Dados sus beneficios, la puesta en servicio es muy recomendable para todos los edificios de forma regular. Sin embargo, hay dos casos principales en los que es obligatorio por las leyes de la ciudad de Nueva York:

  • La Ley Local 85, mejor conocida como el Código de Conservación de Energía de la Ciudad de Nueva York, requiere la puesta en servicio para edificios que excedan ciertas capacidades de equipo establecidas en el código. Estos requisitos afectan las nuevas construcciones y las modificaciones importantes en los edificios existentes.
  • La Ley Local 87 requiere la retrocomisión a intervalos de 10 años para todos los edificios bajo su cobertura, junto con auditorías energéticas.

Ambas leyes son parte del Programa de Edificios Más Verdes y Grandes (GGBP) y una ambiciosa iniciativa del gobierno de la ciudad de Nueva York para reducir la huella ambiental de los edificios más grandes de la ciudad. Se recomienda encarecidamente la puesta en servicio incluso cuando no lo exijan las leyes o los códigos de construcción, pero es importante conocer los plazos y los requisitos para evitar sanciones.


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Requisitos de puesta en servicio en el Código de Energía de la Ciudad de Nueva York

El Código de Energía de la Ciudad de Nueva York dedica la sección C408 a los requisitos de puesta en servicio, que cubre tres categorías de sistemas de construcción: instalaciones mecánicas, calentamiento de agua de servicio y energía eléctrica. El código proporciona una lista mínima de equipos y componentes que deben cubrirse:

  1. HVAC y cualquier sistema asociado: distribución de aire, escape y monitoreo de la calidad del aire.
  2. Sistemas de recuperación: aire, agua y energía.
  3. Controles en sistemas consumidores de energía: manual o automático, local o remoto. Los controles basados ​​en la temperatura y los sensores de presencia son algunos ejemplos.
  4. Fontanería, incluido aislamiento, bombeo y mezcla.
  5. Calefacción de espacios y agua de servicio.
  6. Refrigeración
  7. Sistemas de generación renovable, así como almacenamiento de energía si los hubiera.
  8. En general, cualquier equipo o componente que se utilice para HVAC y que afecte al consumo de energía.

En todos los casos, el propietario del proyecto debe obtener un plan de puesta en servicio desarrollado por una agencia calificada, de acuerdo con una lista de elementos y requisitos proporcionados en el Código de Energía de la Ciudad de Nueva York. Algunos de los principales requisitos son una descripción de las actividades requeridas, una lista detallada de los equipos con los procedimientos de prueba correspondientes, las condiciones para realizar las pruebas y las métricas clave de rendimiento que se analizarán. El código también requiere un manual de operación y mantenimiento para los sistemas de construcción.

Hay dos excepciones principales en las que el Código de Energía de la Ciudad de Nueva York no exige la puesta en servicio, que se describen en la siguiente tabla:

Excepciones

CONDICIONES DE APLICACIÓN DE LA EXCEPCIÓN

1) Sistemas mecánicos y servicio de agua caliente.

-Capacidad de enfriamiento por debajo de 480,000 BTU / hora

-Capacidad de calefacción por debajo de 600.000 BTU / hora, considerando tanto la calefacción como el agua caliente

2) Sistemas de energías renovables

Capacidad de generación por debajo de 25 kW.

El Código de Energía de la Ciudad de Nueva York requiere que el sistema se ajuste y equilibre como parte del alcance de la puesta en servicio. El procedimiento debe llevarse a cabo de acuerdo con ASHRAE 111, o un estándar equivalente aprobado por el Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York. Se proporcionan requisitos específicos para sistemas de aire y sistemas hidrónicos.

Un informe preliminar de puesta en servicio es aceptable para la aprobación del edificio, siempre que cumpla con las condiciones previstas en el Código de Energía de la Ciudad de Nueva York. La fecha límite para el informe final es 30 meses después de la finalización del proyecto para edificios que tengan al menos 500,000 pies cuadrados y 18 meses para todos los demás edificios. Si el grupo de ocupación es R-2, el plazo es de 18 meses independientemente de la superficie del piso.

Requisitos de puesta en servicio en la ley local 87

La Ley local 87 se centra en las auditorías energéticas y la retrocomisión, lo que las hace obligatorias para todos los edificios de la ciudad de Nueva York que cumplan con cualquiera de las siguientes condiciones:

  • Edificios individuales con un área bruta de al menos 50,000 pies cuadrados.
  • Grupos de 2 o más edificios bajo el mismo lote fiscal, si el área total excede los 100,00 pies cuadrados.
  • Grupos de 2 o más edificios que forman parte del mismo condominio, si el área total excede los 100,000 pies cuadrados.

Si un edificio está cubierto por la Ley Local 87, el propietario debe realizar una auditoría energética y una retrocomisión a intervalos de 10 años, y presentar un informe. El intervalo está determinado por el último dígito del número de identificación fiscal; por ejemplo, si el número de identificación fiscal de una propiedad termina en «9», los dos informes siguientes vencen en 2019 y 2029.

Los edificios con certificación LEED están exentos de retrocomisionamiento según LL87 si cumplen las dos condiciones siguientes:

  • La certificación se recibió en los últimos dos años.
  • El edificio obtuvo un punto LEED por la puesta en servicio de edificios existentes.

El proceso de retrocomisionamiento implica una inspección de los protocolos operativos, considerando la calibración y la secuenciación. LL87 también requiere limpieza y reparación de componentes, verificando que toda la documentación esté actualizada y en orden, y asegurándose de que el personal de operación y mantenimiento esté capacitado adecuadamente.

Para ser aceptable según LL87, el proceso de retrocomisionamiento debe ser realizado por un equipo de profesionales que tengan las siguientes calificaciones:

  1. Para supervisión y certificación, un ingeniero profesional (PE), un arquitecto registrado (RA), un ingeniero de operación de sistemas de refrigeración certificado o un ingeniero de operación de calderas de alta presión con licencia.
  2. Un miembro del equipo con una de las siguientes certificaciones:
    1. Profesional de puesta en servicio certificado (CCP) – Asociación de puesta en servicio de edificios (BCA)
    2. Profesional certificado en puesta en servicio de edificios – Asociación de ingenieros de energía (AEE)
    3. Profesional de Gestión de Procesos de Comisionamiento (CPMP) – ASHRAE
    4. Profesional acreditado de la autoridad del proceso de puesta en servicio (ACPAP) – Universidad de Wisconsin
  3. Un miembro del equipo con al menos un año de experiencia en puesta en servicio en edificios de más de 50,000 pies cuadrados.

Recomendación final

Se recomienda la puesta en servicio regular para todos los propietarios, dados los ahorros potenciales. Sin embargo, se recomienda encarecidamente si un proyecto ha experimentado una caída en el rendimiento en los últimos años sin una razón aparente. También tenga en cuenta que la puesta en servicio es obligatoria según algunas leyes de la Ciudad de Nueva York; puede obtener una opinión profesional para determinar si su edificio está sujeto a la puesta en servicio obligatoria según el Código de Energía de la Ciudad de Nueva York o la Ley local 87.