¿Cuándo tiene sentido reutilizar un edificio?

La colaboración remota y el comercio electrónico han traído cambios importantes en la forma en que operan las empresas, y esta tendencia se aceleró en 2020 debido a la pandemia de COVID-19. Como resultado, la demanda de algunos tipos de edificios ha disminuido y muchas propiedades ahora están desocupadas. Sin embargo, esto también representa una oportunidad, ya que los edificios se pueden reutilizar en tipos de propiedad que ahora tienen una gran demanda.

Reutilización de un edificio tiene sentido cuando se puede convertir en una ocupación más lucrativa. Por ejemplo, un centro comercial desocupado puede ofrecer servicios de almacenamiento en espacios comerciales que antes se usaban para el comercio minorista, o un hotel que sufre de baja demanda puede convertirse en un edificio de apartamentos.


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La necesidad de viviendas asequibles siempre está creciendo, especialmente en las grandes ciudades como Nueva York. Al mismo tiempo, la adopción generalizada del comercio electrónico también está creando una mayor demanda de servicios de almacenamiento. A medida que las empresas amplían su presencia digital, también necesitan centros de datos para alojar sus plataformas, datos y aplicaciones. La demanda de edificios sanitarios también ha aumentado, ya que COVID-19 ha sobrepasado la capacidad existente.

Reutilización de un edificio para las necesidades o empresas actuales

¿Cuándo tiene sentido reutilizar un edificio?

En 2020, muchas empresas redujeron su presencia física en las tiendas, pero al mismo tiempo se expandieron online. Algunas empresas implementaron una plataforma de comercio electrónico por primera vez, mientras que otras aumentaron la capacidad y las características de las plataformas existentes. Esta tendencia ha reducido la demanda de espacios comerciales, pero la necesidad de servicios de almacenamiento y centros de datos va en aumento.

Convertir los centros comerciales en almacenes y centros de datos puede ser una estrategia viable para bienes raíces comerciales empresas, especialmente si están sufriendo de baja ocupación. Sin embargo, los propietarios deben tener en cuenta que cada proyecto de reutilización tiene necesidades diferentes:

    • Reutilizar las tiendas vacías en almacenes es relativamente simple, ya que los mismos espacios utilizados por los estantes de productos ahora pueden tener estantes de almacenamiento.
    • Almacenamiento en frio trae un desafío adicional, ya que los espacios vacíos necesitan un adecuado sistema de refrigeración, con la correspondiente actualización de las instalaciones eléctricas. Algunos clientes pueden tener su propio equipo de refrigeración y paneles aislados, lo que solo requiere una actualización de la instalación eléctrica por parte del propietario.
  • Centros de datos También tienen necesidades especiales con respecto a instalaciones eléctricas, aire acondicionado, ventilación y energía de respaldo. Sin embargo, los espacios que anteriormente contenían estantes de productos se pueden usar para servidores de computadoras.

Los centros comerciales tienen espacios comerciales de diferentes tamaños, y esto es útil para satisfacer las necesidades de almacenamiento y centros de datos de varios clientes. Las medidas de eficiencia energética brindan valor agregado, especialmente en el negocio de los centros de datos.

Reutilizar un edificio comercial puede ser rentable cuando el nuevo tipo de ocupación tiene una demanda mayor que la existente. Si los nuevos espacios comerciales tienen necesidades similares en términos de distribución y Instalaciones MEP, el proyecto de reutilización se vuelve menos costoso. Por otro lado, la reutilización en una ocupación muy diferente es más costosa.

Las grandes oficinas con un diseño abierto también tienen las condiciones adecuadas para convertirse en almacenes o centros de datos. Las oficinas privadas más pequeñas con sistemas MEP independientes también se pueden convertir en apartamentos con relativa facilidad.

Reutilización de un edificio para las necesidades de vivienda

¿Cuándo tiene sentido reutilizar un edificio?

La caída del turismo y los viajes de negocios ha reducido la demanda de habitaciones de hotel. Sin embargo, el diseño y las instalaciones de los hoteles son adecuados para apartamentos. Esta estrategia también es viable para los propietarios de edificios que tienen oficinas privadas vacías, que pueden convertirse en apartamentos sin cambios drásticos.

Las habitaciones de hotel y oficinas privadas tienen características que son útiles para apartamentos, como iluminación independiente, Sistemas de climatización y instalaciones de fontanería. Generalmente, el principal desafío técnico es agregar las instalaciones necesarias para una cocina. En el caso de oficinas privadas, también pueden faltar las instalaciones para equipos de lavandería.

Ahora que muchos empleados trabajan desde casa de forma permanente, existe una mayor demanda de departamentos con áreas que se puedan utilizar como oficinas. Las oficinas privadas vacantes ya están diseñadas así, y solo sería necesario agregar dormitorios y servicios faltantes.

Conclusión

Reutilización adaptable es una estrategia viable para convertir edificios vacíos en propiedades valiosas. Sin embargo, la reutilización es más lucrativa cuando la nueva ocupación puede beneficiar el diseño y los servicios existentes. A medida que aumenta el número de cambios necesarios, el proyecto se vuelve más caro.

COVID-19 aceleró el uso del comercio electrónico y colaboración remota, y esto cambió la demanda de espacios comerciales. Los espacios comerciales vacantes pueden convertirse en almacenes y centros de datos, ya que las empresas que se están expandiendo en línea necesitan estos servicios. Por otro lado, las habitaciones de hotel pueden convertirse en apartamentos: el turismo y los viajes de negocios han disminuido, pero la necesidad de viviendas asequibles siempre está en aumento.