Cumpliendo con el Código de Accesibilidad de Illinois 2018

El 23 de octubre de 2018, la Junta de Desarrollo de Capital publicó una nueva versión del Código de Accesibilidad de Illinois (IAC). El IAC no se había actualizado desde 1997, por lo que la versión anterior del código tenía más de 20 años. Entre las principales limitaciones de la IAC de 1997 estaba su inconsistencia con la Estándares de la ADA de 2010 para el diseño accesible, que ahora se utilizan ampliamente en el sector de la construcción.

El propósito principal del IAC 2018 y los Estándares ADA es hacer que los entornos construidos sean accesibles para las personas con discapacidades. Ambos códigos cubren aspectos como los puntos de acceso a los edificios, las dimensiones de los pasillos, el tipo de pomos de las puertas y la altura de los accesorios de baño. Estos elementos constructivos pueden limitar la accesibilidad si no se diseñan adecuadamente, y eso es precisamente lo que previene el IAC 2018.

  • El Código de Accesibilidad de Illinois ahora se revisará cada vez que se actualicen los Estándares de la ADA, en un plazo de tres años.
  • Esto evitará futuras inconsistencias, como las que existen entre la IAC de 1997 y las normas de la ADA de 2010. De hecho, el IAC 2018 fue el producto de una revisión de cuatro años para lograr consistencia.

El Código de Accesibilidad de Illinois de 2018 no solo tiene nuevos requisitos, sino también un formato actualizado. La nueva versión tiene una estructura similar a los estándares ADA y ANSI, y las diferencias con los estándares ADA de 2010 utilizan texto en cursiva.

¿Cómo afecta el IAC 2018 a los proyectos actuales?

Aunque el Código de Accesibilidad de Illinois de 2018 es aplicable a todas las construcciones nuevas, un proyecto se puede construir de acuerdo con la edición de 1997 si cumple los dos requisitos siguientes:

Incluso si ya se estaba planificando un proyecto para el 23 de octubre de 2018, debe rediseñarse si no se ha firmado ningún contrato. Además, si un proyecto con un contrato firmado no comienza la construcción dentro de los 12 meses permitidos, también debe ser rediseñado.

Por supuesto, los desarrolladores pueden revisar sus diseños actuales de acuerdo con el IAC 2018, incluso si cumplen con las condiciones para la versión de 1997. Aunque esto no es un requisito legal, se recomienda proporcionar un mejor entorno para las personas con discapacidad.

Cumpliendo con el Código de Accesibilidad de Illinois 2018

¿Qué áreas del diseño de edificios se ven afectadas por el IAC 2018?

El Código de Accesibilidad de Illinois afecta a muchos elementos del edificio que juegan un papel en el acceso, la circulación dentro de una propiedad y el uso de los servicios del edificio. El IAC 2018 proporciona amplios requisitos, y algunos de los principales aspectos cubiertos se resumen a continuación. Tenga en cuenta que el IAC hace un amplio uso de diagramas y dibujos para aclarar las especificaciones.

Elemento de construcción

Especificaciones cubiertas por el IAC 2018

Estacionamiento

Dimensiones, proximidad a los puntos de acceso al edificio, señalización y número mínimo de plazas de aparcamiento según la ocupación del edificio.

Paseos y aceras

Dimensiones, pendiente máxima, cambios de nivel y espacios libres alrededor de las puertas.

Rampas de acera

Ubicaciones, dimensiones, pendiente e indicación de los puntos finales de rampas con una textura de piso diferente.

Rampas peatonales

Dimensiones, desnivel, pasamanos y rellanos.

Entradas

Requiere que al menos el 50% de las entradas del edificio sean accesibles y al menos una en la planta baja. Limita el uso de puertas giratorias y torniquetes, y exige al menos una entrada accesible por tienda en los centros comerciales.

Puertas y portadas

Establece dimensiones y espacios libres, limita la fuerza requerida para abrir una puerta, especifica los dispositivos de operación de la puerta como manijas y cerraduras.

Pasillos y pasillos

Dimensiones y espacios de paso.

Ascensores de pasajeros

Ubicaciones, dimensiones, puertas, tipos de botones, señales, controles y pasamanos.

Baños

Dimensiones y herrajes de las puertas, espacios libres, altura del fregadero y del espejo, tuberías de drenaje expuestas, dispensadores, secadores de manos / toallas, dimensiones del inodoro y urinario, barras de apoyo.

Fuentes de agua

Dimensiones, controles y holguras.

Teléfonos públicos

Número, dimensiones, espacios libres, controles, funciones audiovisuales, teletipos (TTY).

Controles, interruptores de luz y alarmas

Altura de montaje y características operativas.

Rótulos e identificación

Símbolos, ubicaciones y tipos de señalización (carga de pasajeros, direccional, emergencia, TTY, etc.)

Señales de advertencia y peligros

Advertencias táctiles, espacios libres alrededor de las señales.

Asientos, mesas y superficies de trabajo

Holguras, dimensiones, contadores auxiliares

También existen requisitos adicionales para aplicaciones específicas: auditorio, montaje, sanidad, bibliotecas, comercio minorista, museos, hoteles, restaurantes, terminales de transporte, etc.

Recomendaciones finales

El Código de Accesibilidad de Illinois 2018 se encuentra ahora entre los requisitos obligatorios para proyectos en Illinois. Por lo tanto, los desarrolladores de bienes raíces deben asegurarse de que los diseños de sus edificios cumplan con los requisitos para obtener una rápida aprobación del proyecto.

Los proyectos con contratos firmados antes del 23 de octubre de 2018 aún pueden cumplir con los requisitos de la IAC de 1997. Sin embargo, se recomienda encarecidamente actualizar los documentos de diseño para reflejar el IAC de 2018, para eliminar los obstáculos para las personas con discapacidades.