Datos interesantes sobre el auge de la construcción en Nueva York

La ciudad de Nueva York experimenta actualmente un auge de la construcción con una inversión récord. El sector no residencial está liderando el crecimiento, pero también hay un desarrollo significativo en los sectores residencial y público. El New York Building Congress publicó un informe que analiza las perspectivas de construcción de 2018 a 2020, y las conclusiones son muy prometedoras:

  • Según el NY Building Congress, el gasto total en construcción alcanzará los $ 61,8 mil millones para fines de 2018. Considerando que el gasto en construcción para 2017 sumó $ 49,3 mil millones, esto representa un aumento del 25%.
  • El espacio total agregado en 2018 superará los 73,7 millones de pies cuadrados brutos, superando los 59,3 millones de pies cuadrados desarrollados en 2017.

La construcción continuará de manera constante durante 2019 y 2020. Las estimaciones de inversión para cada año son $ 59,3 mil millones y $ 56,4 mil millones, equivalentes a 66,7 millones y 59,8 millones de pies cuadrados. En total, el NY Building Congress estima que la inversión en construcción supera los $ 177 mil millones para el período 2018-2020.

Otro beneficio del auge de la construcción de Nueva York es la creación de empleo: a partir de 2018, la fuerza laboral de la construcción supera los 158.000. Este es un estímulo económico significativo para la ciudad, considerando que los salarios de la construcción local se encuentran entre los más altos del mundo.


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La construcción no residencial ha tomado la delantera

La mayor parte de la inversión en construcción en Nueva York se destina actualmente al sector no residencial, especialmente oficinas, hoteles, entretenimiento, instalaciones deportivas y edificios institucionales. La construcción de oficinas representa la mayor proporción de la construcción no residencial, seguida de la educación en segundo lugar, con la cultura y el turismo en tercer lugar.

  • La inversión en este sector alcanzará los 39.000 millones de dólares a finales de año, lo que representa el 63% del total (61.500 millones de dólares).
  • En comparación, la inversión no residencial en 2017 fue de $ 23.5 mil millones.
  • Si bien el aumento general de la inversión en construcción es del 25%, el crecimiento específico para el sector no residencial es del 66%.

En términos de espacio de piso, el sector de la construcción no residencial aumentará en 39 millones de pies cuadrados para fines de 2018, un nuevo récord para Nueva York. El crecimiento seguirá siendo alto en 2019 y 2020, con la adición de 30,4 millones y 23,4 millones de pies cuadrados, respectivamente.

Perspectiva de la construcción para los sectores residencial y público

Aunque el sector no residencial está atrayendo más inversiones en Nueva York, las perspectivas también son prometedoras para la construcción residencial. Se espera que el número de unidades de vivienda en la ciudad aumente en 60.000 entre 2018 y 2020, con un promedio de 20.000 nuevas unidades por año. Las adiciones de espacio de piso respectivas para cada año son las siguientes:

  • 34,6 millones de pies cuadrados en 2018
  • 36,2 millones de pies cuadrados en 2019
  • 36,4 millones de pies cuadrados en 2020

El NYC Building Congress estima que la inversión residencial superará los $ 14 mil millones para fines de 2018, superando los $ 13,2 mil millones de 2017 en un 6%. Esta figura incluye tanto nuevas construcciones como modificaciones en propiedades existentes. Solo en el primer semestre de 2018, un total de 12,800 apartamentos nuevos ingresaron al mercado de la vivienda. La inversión proyectada aumenta a $ 15 mil millones en 2019, antes de disminuir a $ 10,6 mil millones en 2020.

Con casi 6.400 nuevas unidades de vivienda planificadas para su finalización para 2020, Long Island City es el vecindario que experimentará el mayor crecimiento en el sector residencial. Otras menciones notables son Williamsburg (> 3.400 unidades), Bushwick (> 2.500) y Greenpoint (> 2.000).

Datos interesantes sobre el auge de la construcción en Nueva York

El auge de la vivienda se puede atribuir a la gran cantidad de permisos presentados en 2015. Una reducción de impuestos 421-a estaba a punto de expirar en 2016, y los desarrolladores se apresuraron a presentar sus permisos de construcción mientras duró el beneficio.

La construcción del sector público aumenta de $ 14.8 mil millones en 2017 a $ 19.5 mil millones en 2018, lo que representa un salto de casi el 32%. La inversión del sector público se distribuye de la siguiente manera:

  • $ 9.1 mil millones en proyectos de infraestructura de propiedad de la ciudad, enfocados en educación pública, vivienda, resiliencia, transporte y parques.
  • $ 7.2 mil millones de la Autoridad de Transporte Metropolitano (MTA), que se centra en la modernización del sistema de metro de la ciudad de Nueva York.
  • $ 1.9 mil millones por la Autoridad Portuaria de Nueva York y Nueva Jersey.

La inversión en construcción en el sector público será aún mayor en 2019 y 2020, alcanzando hasta $ 23 mil millones y $ 24 mil millones, respectivamente.

Una recomendación final para desarrolladores

La ciudad de Nueva York es un próspero mercado inmobiliario, pero la ciudad también se caracteriza por sus altos costos de construcción. Sin embargo, los costos del proyecto se pueden optimizar trabajando con ingenieros de diseño calificados.

Un beneficio adicional de trabajar con profesionales es una aprobación más rápida del proyecto con el Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York. El proceso puede ser un desafío para alguien que no está familiarizado con los códigos de construcción y otros requisitos, lo que provoca retrasos en el proyecto.