Descripción general de los sistemas bajo rasante para edificios

Muchos edificios se extienden uno o varios pisos por debajo del nivel del suelo. Esta área proporciona un espacio funcional que se puede usar para oficinas, unidades de almacenamiento, salas de máquinas, salas de electricidad, estacionamiento, etc. calidad del aire y alta humedad.

Estos problemas son muy perjudiciales para las operaciones de construcción, pero pueden evitarse con un análisis y un diseño cuidadosos. Desafortunadamente, rara vez se solicita un análisis completo del sistema por debajo del nivel y, como resultado, los gabinetes con bajo rendimiento son comunes.


Asegúrese de que el diseño de su edificio incluya el aislamiento y la impermeabilización adecuados.


Diseño de un sistema de cerramiento por debajo del nivel del suelo

Hay dos aspectos importantes que deben tenerse en cuenta al diseñar sistemas por debajo del nivel del suelo: la durabilidad de los materiales de construcción y la durabilidad del diseño en sí. A diferencia de otros elementos de construcción que se pueden adaptar muchas veces, un sistema bajo rasante no se puede modificar fácilmente y debe diseñarse para toda la vida útil de un edificio:

  • Los sistemas por debajo del nivel son de difícil acceso y esto aumenta el costo de las reparaciones y modificaciones. La reparación de sistemas subterráneos puede resultar particularmente costosa.
  • Al considerar los materiales y el diseño de un sistema por debajo del nivel del suelo, concéntrese en el costo del ciclo de vida en lugar del costo inicial.

Algunas áreas bajo rasante se utilizan como bóvedas, túneles u otros tipos de extensiones, y la impermeabilización es crucial para estas características. En particular, la impermeabilización aérea es muy importante cuando se trata de túneles. El aislamiento térmico y el drenaje también son factores de diseño importantes.

Descripción general de los sistemas bajo rasante para edificios

El deterioro de los sistemas por debajo del nivel del suelo puede ocurrir por razones como alta humedad, efectos térmicos, intemperismo, alto tráfico, exposición química, sobrecarga y selección inadecuada del material. El rápido deterioro también puede ser consecuencia de decisiones de diseño inadecuadas y una construcción deficiente.

Conceptos básicos de los sistemas por debajo del nivel del suelo

Los tres elementos principales que componen un cerramiento por debajo del nivel del suelo son los muros de cimentación, losas a nivel y las cubiertas de la plaza. Juntos, estos elementos deben cumplir cuatro funciones principales:

  1. Soporte estructural: El sistema por debajo del nivel del suelo se considera parte de la estructura del edificio. Su función incluye soportar y transferir cargas impuestas por el entorno y el propio edificio.
  2. Control ambiental: El sistema bajo rasante debe controlar cualquier carga resultante de la separación de los ambientes interior y exterior.
  3. Terminar: Las superficies del recinto son las interfaces con los entornos interior y exterior. Estas superficies deben cumplir varios requisitos de calidad, incluida la resistencia al desgaste.
  4. Distribución: El recinto debajo del nivel debe interactuar con los sistemas del edificio como distribución de energía eléctrica, comunicación, agua, gas, HVAC y seguridad.

Principios de impermeabilización

Un atributo clave de un sistema eficaz por debajo del nivel del suelo es la capacidad de controlar la humedad. Michael T. Kubal, un experto en impermeabilización de la construcción, afirma que: “Hasta el 90 por ciento de todos los problemas de intrusión de agua ocurren dentro del 1 por ciento del área total del edificio o de la superficie exterior”. Esto significa que la atención al detalle es fundamental al diseñar cerramientos por debajo del nivel del suelo, especialmente en las penetraciones de la pared y las conexiones con los elementos adyacentes.

Descripción general de los sistemas bajo rasante para edificios

Algunos elementos de construcción que a menudo son vulnerables a las fugas de agua incluyen orificios de amarre, penetraciones en el techo, marcos de puertas y ventanas e intersecciones entre paredes y pisos. En general, cualquier interfaz entre los elementos del edificio que esté expuesta al entorno exterior es un posible punto problemático de fugas de agua.

Otra afirmación clave de Kubal es que “aproximadamente el 99 por ciento de las fugas de impermeabilización se pueden atribuir a causas distintas a la falla del material o del sistema”. Por lógica, esto se refiere a un error humano y las fallas son una consecuencia típica de un diseño o construcción inadecuados. Los siguientes son algunos errores de instalación comunes que pueden provocar problemas de impermeabilización:

  • Instalación incorrecta de los componentes del sistema de construcción.
  • Especificar componentes que no son adecuados para una aplicación determinada.
  • Falta de planificación.
  • No usar una imprimación adecuada.
  • Puntos de contacto entre materiales incompatibles.
  • Tiempo de curado insuficiente para el hormigón.

Dado que la mayoría de las fugas ocurren en un área muy pequeña y las fallas de material son raras, el proceso de diseño y construcción es crítico para lograr una impermeabilización efectiva. Sin embargo, esto también representa una oportunidad: un diseño e instalación profesionales pueden minimizar los problemas de fugas de agua durante toda la vida útil de un edificio. Se requiere especial atención cuando los componentes del edificio se interconectan en lugares que están expuestos al agua.