Descripción general de los sistemas subterráneos para edificios

Muchos edificios se extienden uno o varios pisos por debajo del nivel del suelo. Esta área proporciona un espacio funcional que se puede utilizar para oficinas, unidades de almacenamiento, cuartos de máquinas, cuartos eléctricos, estacionamiento, etc. El principal desafío con las áreas subterráneas es crear un cerramiento eficaz para evitar problemas como fugas de agua en los sótanos, mala iluminación interior. calidad del aire y alta humedad.

Estos problemas son muy perjudiciales para las operaciones de construcción, pero se pueden evitar con un análisis y un diseño cuidadosos. Desafortunadamente, rara vez se solicita un análisis completo del sistema subterráneo y, como resultado, son comunes los gabinetes con un rendimiento deficiente.


Asegúrese de que el diseño de su edificio incluya aislamiento e impermeabilización adecuados.


Diseño de un sistema de cerramiento por debajo del nivel del suelo

Hay dos aspectos importantes que deben tenerse en cuenta al diseñar sistemas subterráneos: la durabilidad de los materiales de construcción y la durabilidad del diseño en sí. A diferencia de otros elementos de construcción que se pueden adaptar muchas veces, un sistema subterráneo no se puede modificar fácilmente y debe diseñarse para toda la vida útil de un edificio:

  • Los sistemas subterráneos son de difícil acceso y esto aumenta el costo de las reparaciones y modificaciones. La reparación de sistemas subterráneos puede ser particularmente costosa.
  • Al considerar los materiales y el diseño de un sistema subterráneo, concéntrese en el costo del ciclo de vida en lugar del costo inicial.

Algunas áreas subterráneas se utilizan como bóvedas, túneles u otros tipos de extensiones, y la impermeabilización es crucial para estas características. En particular, la impermeabilización aérea es muy importante cuando se trata de túneles. El aislamiento térmico y el drenaje también son factores de diseño importantes.

Descripción general de los sistemas subterráneos para edificios

El deterioro de los sistemas subterráneos puede ocurrir por razones como alta humedad, efectos térmicos, intemperie, alto tráfico, exposición química, sobrecarga y selección inadecuada de materiales. El deterioro rápido también puede ser consecuencia de decisiones de diseño inadecuadas y una construcción deficiente.

Conceptos básicos de los sistemas subterráneos

Los tres elementos principales que componen un recinto bajo rasante son los muros de cimentación, losas sobre rasante y cubiertas de plaza. Juntos, estos elementos deben cumplir cuatro funciones principales:

  1. Soporte estructural: El sistema por debajo del nivel del suelo se considera parte de la estructura del edificio. Su papel incluye soportar y transferir cargas impuestas por el entorno y el propio edificio.
  2. Control ambiental: El sistema subterráneo debe controlar cualquier carga resultante de la separación de los ambientes interior y exterior.
  3. Finalizar: Las superficies del recinto son las interfaces con los ambientes interior y exterior. Estas superficies deben cumplir varios requisitos de calidad, incluida la resistencia al desgaste.
  4. Distribución: El recinto por debajo del nivel del suelo debe interactuar con los sistemas del edificio, como la distribución de energía eléctrica, las comunicaciones, el agua, el gas, el HVAC y la seguridad.

Principios de impermeabilización

Un atributo clave de un sistema subterráneo efectivo es la capacidad de controlar la humedad. Michael T. Kubal, un experto en impermeabilización de la construcción, afirma que: «Hasta el 90 por ciento de todos los problemas de intrusión de agua ocurren dentro del 1 por ciento del área total de la superficie exterior o del edificio». Esto significa que la atención al detalle es crítica cuando se diseñan recintos subterráneos, especialmente en las penetraciones de paredes y conexiones con elementos adyacentes.

Descripción general de los sistemas subterráneos para edificios

Algunos elementos de construcción que a menudo son vulnerables a las fugas de agua incluyen orificios para amarres, penetraciones en el techo, marcos de puertas y ventanas e intersecciones entre paredes y pisos. En general, cualquier interfaz entre los elementos del edificio que esté expuesta al ambiente exterior es un punto potencial de problemas para las fugas de agua.

Otra declaración clave de Kubal es que «aproximadamente el 99 por ciento de las fugas de impermeabilización son atribuibles a causas distintas a fallas en el material o el sistema». Por lógica, esto se refiere a un error humano, y las fallas son una consecuencia típica de un diseño o construcción inadecuados. Los siguientes son algunos errores de instalación comunes que pueden provocar problemas de impermeabilización:

  • Instalación incorrecta de los componentes del sistema de construcción.
  • Especificar componentes que no son adecuados para una aplicación determinada.
  • Falta de planificación.
  • No utilizar una imprimación adecuada.
  • Puntos de contacto entre materiales incompatibles.
  • Tiempo de curado insuficiente para el concreto.

Dado que la mayoría de las fugas ocurren en un área muy pequeña y las fallas en los materiales son raras, el proceso de diseño y construcción es fundamental para lograr una impermeabilización efectiva. Sin embargo, esto también representa una oportunidad: un diseño e instalación profesionales pueden minimizar los problemas de fugas de agua durante toda la vida útil de un edificio. Se requiere atención especial cuando los componentes del edificio interactúan en lugares que están expuestos al agua.