Descripción general del proceso de puesta en servicio en el Código de energía de la ciudad de Nueva York

El Código de Conservación de Energía de la Ciudad de Nueva York establece el rendimiento energético mínimo para los edificios, y la puesta en servicio se vuelve obligatoria en los proyectos que cumplen con ciertas condiciones descritas en el código. En estos casos, la puesta en servicio debe seguir un procedimiento establecido y requisitos de documentación específicos.

Normalmente, el código de energía solo se aplica a las nuevas construcciones y a los edificios existentes que se someten a un cambio o renovación importante. El código no impone modificaciones de energía en edificios existentes, excepto en los casos en que una ley local exige una mejora específica. Un ejemplo de esto es la Ley Local 88, que requiere actualizaciones de iluminación que cumplan con el código para todos los edificios bajo su cobertura para 2025.

Los requisitos de puesta en servicio obligatorios en el código de energía son para edificios comerciales. Sin embargo, tenga en cuenta que las construcciones multifamiliares de gran altura se consideran comerciales según el código de energía. Solo los siguientes tipos de edificios están sujetos a los requisitos residenciales:

  1. Viviendas unifamiliares y bifamiliares, de hasta tres pisos de altura (sobre rasante).
  2. Edificios con tres o más casas adosadas, de hasta tres pisos de altura.
  3. Edificios clasificados como R-2, R-3 o R-4 según el Código Internacional de Construcción de 2015, Capítulo 3, de hasta tres pisos de altura.
  4. Casas prefabricadas y casas móviles

Si una propiedad se utiliza para fines residenciales, pero no cumple con ninguna de las condiciones anteriores, está sujeta a los requisitos comerciales del código de energía de la Ciudad de Nueva York. En muchos casos, esto incluye un procedimiento de puesta en servicio obligatorio.


Cumplir con los requisitos de puesta en servicio del Código de Energía de la Ciudad de Nueva York


Proceso de puesta en servicio del Código de Energía de la Ciudad de Nueva York

Los edificios sujetos a puesta en servicio bajo el Código de Energía de la Ciudad de Nueva York deben seguir el procedimiento descrito en la sección C408. Incluso si todos los sistemas de construcción están instalados correctamente, el proyecto no puede pasar la inspección final a menos que el propietario proporcione evidencia de la puesta en servicio por parte de una agencia aprobada.

Paso 01 – El plan de puesta en servicio

El primer paso es desarrollar un plan para guiar el proceso. Este plan debe estar escrito por una agencia aprobada, cubriendo los siguientes puntos:

  1. Una lista de actividades durante cada paso de la puesta en servicio. La lista debe incluir una descripción narrativa de cada actividad y el personal involucrado.
  2. Descripción de los equipos, aparatos y sistemas a ensayar. Esta sección debe incluir las secuencias de operación de todos los sistemas involucrados y una descripción detallada de las pruebas. Si algún paso del proceso tiene prerrequisitos o requiere documentación específica, debe ser señalado aquí.
  3. Funciones del sistema para probar durante la puesta en servicio. Esto incluye calibraciones específicas y controles del economizador.
  4. Condiciones requeridas para cada prueba. Esto incluye identificar qué pruebas solo se pueden realizar durante una temporada específica del año.
  5. Criterios de desempeño medibles. Las unidades y métricas utilizadas para una descripción cuantitativa del rendimiento del sistema se establecen en esta sección.

Paso 02: ajuste y equilibrio del sistema

Los sistemas HVAC involucran flujo de aire y muchas configuraciones también usan agua para transportar energía térmica. Para proporcionar calefacción y refrigeración de forma eficaz, estos flujos de aire y agua deben equilibrarse. El Código de Energía de la Ciudad de Nueva York requiere un ajuste y equilibrio de acuerdo con ASHRAE 111 o cualquier estándar equivalente aprobado por el Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York.

  1. Equilibrio de los sistemas de aire: Los sistemas de ventilación deben estar equipados con medios de equilibrio de aire que cumplan con el Código Mecánico de la Ciudad de Nueva York, Capítulo 6. La principal prioridad durante el equilibrio de aire debe ser minimizar la pérdida por estrangulamiento y luego ajustar la velocidad del ventilador para proporcionar el flujo de aire de diseño.
  2. Equilibrado de sistemas hidrónicos: los serpentines de calentamiento y enfriamiento deben incluir medios de medición y equilibrio de flujo. Al igual que con los sistemas de aire, la prioridad es minimizar las pérdidas por estrangulamiento y luego ajustar la velocidad de la bomba o recortar el impulsor para proporcionar el flujo de diseño. El sistema debe ser capaz de medir la diferencia de presión en cada bomba o, alternativamente, las bombas pueden equiparse con puertos de prueba en la succión y descarga.

Los medios de equilibrio no son obligatorios para equipos por debajo de ciertos umbrales de capacidad: ventiladores con motores de hasta 1 hp y bombas con motores de hasta 5 hp. Las bombas también están exentas de equilibrado si el estrangulamiento no aumenta las pérdidas en más de un 5%, con respecto a la potencia consumida con un impulsor recortado.

Paso 03 – Prueba de rendimiento funcional

Como su nombre lo indica, este paso garantiza que los sistemas de construcción estén instalados y configurados correctamente, de modo que puedan ofrecer el rendimiento especificado en los documentos de diseño.

  • Las pruebas de equipos verifican la instalación y operación de componentes, sistemas y sus interfaces. Las pruebas deben cubrir no solo las condiciones de carga completa y carga parcial, sino también el funcionamiento de emergencia. El procedimiento también incluye la capacidad de servicio de mantenimiento.
  • Las pruebas de control aseguran que los sistemas de control de HVAC y agua caliente estén calibrados y ajustados, de modo que el sistema funcione como se describe en los documentos de diseño aprobados. Esto incluye secuencias de funcionamiento.
  • Las pruebas del economizador aseguran que los economizadores de aire funcionan según lo especificado por su fabricante.
  • Las pruebas del sistema de iluminación se centran en los controles automáticos, asegurando que funcionen como se describe en los documentos de diseño aprobados. Se proporcionan requisitos específicos para cada subtipo de controles de iluminación: sensores de presencia, temporizador y respuesta a la luz del día.

Paso 04 – Informe preliminar de puesta en servicio

El informe preliminar de puesta en servicio cumple dos funciones principales:

  1. Describir las deficiencias encontradas durante el procedimiento de prueba que aún están pendientes de corrección.
  2. Enumerar las pruebas que no se pudieron realizar debido a las condiciones climáticas y describir las condiciones necesarias para realizarlas correctamente.

Una vez que el informe preliminar de puesta en servicio se entrega al propietario del edificio, y se notifica formalmente al funcionario del código correspondiente con una carta de transmisión, el edificio puede estar sujeto al proceso de inspección final.

Paso 05: informe de equilibrio del sistema

El informe de equilibrado del sistema proporciona una descripción detallada del procedimiento de ajuste y equilibrado de los sistemas hidrónicos y de aire, incluidas las mediciones realizadas.

Paso 06 – Informe final de puesta en servicio

Una vez que se hayan corregido todas las deficiencias y pruebas pendientes identificadas en el informe de puesta en servicio preliminar, se puede redactar y entregar el informe de puesta en servicio final. Una vez que un edificio recibe el certificado de ocupación o la carta de finalización, existe una fecha límite para la entrega del informe final, que cambia según las condiciones del edificio:

  1. 30 meses para edificios con al menos 500,000 pies cuadrados, excluyendo R-2.
  2. 18 meses para edificios de menos de 500,000 pies cuadrados y todos los edificios R-2 independientemente del área.

Conclusión

La puesta en servicio es un procedimiento desafiante debido a la variedad de sistemas de construcción involucrados, y su edificio no puede recibir una inspección final hasta que complete la puesta en servicio y su informe preliminar. Sin embargo, esto no es un problema si trabaja con profesionales calificados que estén familiarizados con los requisitos del código de la ciudad de Nueva York y la documentación correspondiente. Como promotor inmobiliario, le conviene evitar un largo proceso de aprobación, ya que retrasa la ocupación y los pagos del inquilino.