El desplazamiento urbano es uno de los principales desafíos en la ciudad de Nueva York, y el alto costo de la vivienda es la causa principal; esto se aplica tanto a los precios de compra como a las tarifas de alquiler. Considere que un apartamento de dos habitaciones se alquila por más de $ 3,500 en promedio, lo que suma más de $ 42,000 por año. Esto es inasequible para una familia de cuatro con un ingreso medio de $ 95,400.
El plan Housing New York 2.0 se creó como un esfuerzo contra el desplazamiento, y su objetivo es entregar 300,000 unidades de vivienda asequibles para 2026. La Comisión de Diseño Público de la Ciudad de Nueva York se asoció con la Federación de Bellas Artes de Nueva York y el Instituto Americano de Arquitectos (AIA) para desarrollar ocho principios rectores para una vivienda asequible de calidad.
La vivienda asequible a menudo se asocia con conceptos negativos como baja calidad de vida y mala apariencia del edificio. Sin embargo, esto no es necesariamente cierto, especialmente si se toman decisiones inteligentes durante la fase de diseño del edificio.
Optimice el diseño de su edificio: reduzca costos y mejore el rendimiento.
1) Planificación del sitio
La planificación del sitio tiene un impacto significativo en el resultado de un proyecto de vivienda asequible, ya que las decisiones tomadas durante la planificación influyen en todo el proceso de diseño y construcción. Un proyecto de vivienda asequible debe complementar su vecindario y mejorar la calidad de vida; cuando un edificio se diseña sin tener en cuenta su entorno, puede chocar visualmente con ellos y causar molestias tanto a los inquilinos como a los vecinos.
Los siguientes son algunos de los aspectos más importantes a considerar al planificar un proyecto de vivienda asequible:
- Circulación local: peatones, bicicletas y coches.
- Vistas circundantes y cómo las afecta el proyecto.
- Distribución de actividades comerciales y residenciales.
- Mitigación de ruidos, tráfico y vistas desagradables.
2) Masa
El tamaño y la forma de un edificio deben ser coherentes con la calle donde se encuentra. Cuando los proyectos de viviendas asequibles se diseñan como edificios rectangulares sencillos, a menudo se consideran poco atractivos incluso si su interior tiene un diseño de alta calidad. Las siguientes son algunas estrategias de agrupamiento efectivas para mejorar la percepción de un edificio por parte de inquilinos y vecinos:
- Usar variaciones de altura y retrocesos para dar la ilusión de varios edificios en lugar de una sola construcción voluminosa.
- Para mejorar visualmente el edificio, concentre las áreas de poca altura junto a los espacios abiertos y las rutas peatonales.
- Las partes del edificio con más altura y volumen deben ubicarse en el centro de las propiedades o junto a los edificios adyacentes que también son altos.
3) Materiales
Los materiales de construcción se pueden utilizar para mejorar la apariencia de las fachadas individuales, así como la estrategia general de concentración. Los materiales deben especificarse teniendo en cuenta la experiencia de los contratistas locales; los materiales poco comunes son más costosos de manipular y también pueden dar lugar a errores de construcción.
La guía de la Comisión de Diseño Público de la Ciudad de Nueva York también recomienda la selección de materiales con un bajo impacto ambiental y alta durabilidad, lo que contribuye a la sostenibilidad al tiempo que reduce los gastos de mantenimiento. La selección adecuada de materiales también mejora el aislamiento y la estanqueidad, lo que conduce a una reducción a largo plazo de los gastos de energía.
4) Fachada
Las fachadas están influenciadas por la estrategia de concentración y la selección de materiales, e influyen fuertemente en cómo los residentes y vecinos perciben un edificio. Las fachadas deben tener una apariencia acogedora, haciendo que los residentes se sientan como en casa.
Para evitar las fachadas rectangulares lisas que a menudo se asocian con viviendas asequibles, los diseñadores pueden utilizar variaciones de color, materiales y profundidad. Esto mejora la imagen del edificio sin causar un aumento drástico en los costos de construcción.
Tenga en cuenta que un edificio tiene fachadas en múltiples direcciones, y cada una debe diseñarse por separado considerando su entorno. Por ejemplo, una fachada orientada hacia atrás adyacente a un área verde puede incluir características que pueden no ser adecuadas en la fachada frontal.
5) Ventanas y Puertas
La fenestración debe maximizar la iluminación natural al tiempo que mitiga el calentamiento solar, lo que ahorra tanto en iluminación artificial como en HVAC. Por supuesto, las ventanas y puertas también son elementos decorativos que se pueden utilizar para mejorar la apariencia del edificio. La privacidad también es una consideración importante al diseñar la ventana, especialmente para áreas como dormitorios y baños.
La distribución de puertas y ventanas tiene un efecto significativo en cómo se perciben los espacios interiores, ya que crean una conexión visual entre el interior y el exterior. Al igual que las ventanas colocadas correctamente pueden crear una sensación de seguridad al tiempo que hacen que los espacios interiores sean más atractivos, su mal uso puede causar deslumbramiento o falta de privacidad.
6) Diseño de planta baja
La planta baja juega un papel fundamental en la percepción de un edificio, ya que conecta la calle con el interior.
- Independientemente del tipo de edificio, la planta baja debe diseñarse para causar una impresión acogedora.
- La planta baja es ideal para espacios compartidos. Sin embargo, las áreas de servicio y eliminación de basura deben estar ocultas a la vista al llegar.
- En términos de apariencia exterior, la planta baja debe diseñarse para ser coherente con el vecindario, y se recomienda un área amplia de ventanas.
En 2012, el huracán Sandy demostró lo dañinas que pueden ser las inundaciones en la ciudad de Nueva York. Si un edificio está ubicado en un área propensa a inundaciones, la planta baja debe diseñarse con características y materiales resistentes a las inundaciones.
7) Circulación
El diseño del edificio también brinda la oportunidad de promover una vida saludable, al tener un diseño que hace que caminar sea más fácil o más placentero. Las rutas alrededor de la propiedad también deben diseñarse de acuerdo con la circulación existente, ya que esto crea una conexión con el vecindario. En algunos casos, incluso puede ser posible integrar la propiedad con una ruta pública existente.
- Considere todo tipo de circulación: peatones, bicicletas y vehículos.
- Enfatice las conexiones físicas y visuales con los espacios compartidos y el exterior.
8) Diseño de espacio abierto
Los espacios abiertos pueden mejorar la calidad de vida en general. Son zonas de reunión preferidas cuando se ubican detrás de un edificio, y se pueden usar para lograr cohesión con el vecindario cuando se ubican en el frente.
- Considere el uso de plantas, que pueden usarse no solo con fines decorativos, sino también para proporcionar sombra o mayor privacidad.
- Los espacios abiertos deben diseñarse de acuerdo con las necesidades de todos los rangos de edad, desde niños hasta personas mayores.
- El uso flexible también es una consideración de diseño importante, especialmente para propiedades con grandes espacios abiertos.
Conclusión
La vivienda asequible representa un desafío único con los altos costos de construcción de Nueva York. Sin embargo, la Comisión de Diseño Público de la Ciudad de Nueva York ha recomendado muchas estrategias de diseño que permiten la calidad de vida sin aumentar los costos de construcción.
La percepción de un edificio está determinada en gran parte por su forma, tamaño, fenestración, circulación y uso de espacios abiertos. Dependiendo de cómo se manejen estos aspectos durante la planificación y el diseño, un proyecto de vivienda asequible puede ser atractivo y visualmente agradable sin resultar costoso.