¿Diseñando y construyendo su nueva casa? ¡Sugerencias, consejos y cosas que debe saber!

Construir una casa nueva tiene altibajos que debe considerar con anticipación.

En un momento puede estar extremadamente estresado, en el siguiente, lleno de alegría y emoción, y para aprovechar al máximo la experiencia, necesita soluciones inteligentes y decisiones bien informadas.

Es por eso que el equipo de New York Engineers preparó esta guía para guiarlo.

1. Planifique … y luego planifique algo más

Una casa nueva es un activo que permanece durante mucho tiempo. Para terminar el proceso de la A a la Z se necesitarán fondos, paciencia, ensayo y error, y muchas horas. Por lo tanto, debe personalizar la nueva casa de acuerdo con su visión para los próximos 5, 10, 20 o 30 años, o tal vez el estilo de vida de los 50?

  • ¿Dará la bienvenida a nuevos miembros de la familia?
  • ¿Cuánto espacio de almacenamiento será suficiente? (Nunca es suficiente.)
  • ¿Necesitarás una oficina en casa?
  • ¿Sub-alquilará la casa o la registrará para alquileres cortos?
  • ¿Te quedarás en este lugar el resto de tu vida?

Estas son solo algunas de las preguntas que deberá hacerse para planificar la casa de sus sueños.

Piense siempre en la seguridad y protección de su propiedad. Considere detectores de humo, alarmas y salidas de incendios, sistemas de seguridad, iluminación de jardines, cerraduras y cualquier dispositivo inteligente que desee instalar.

2. Ponga en orden sus finanzas

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Incluso si no le gusta lidiar con números, debe resumir y establecer su presupuesto en función de objetivos y limitaciones. Hay una diferencia desde el punto de vista financiero. cuando compra una casa versus cuando construye eso.

Los siguientes son dos pasos importantes al iniciar este viaje:

  • Busque y obtenga estimaciones de un constructor de renombre.
  • Envíe sus documentos a un banco y obtenga una aprobación previa para un préstamo.

Por lo general, la mayoría de las personas optan por un préstamo de construcción a permanente. Los bancos establecen horarios para determinar qué etapas requieren pagos para el contratista. En la mayoría de los casos, esto ocurre una vez al mes. Un representante del banco inspeccionará cada fase de construcción y usted podrá liquidar la hipoteca una vez que se complete su nueva casa.

3. Reúna el equipo perfecto

No podemos enfatizar lo suficiente lo importante que es esto. Tienes que colaborar con el arquitecto y el contratista durante todo el proceso de construcción. Para garantizar que el proceso se desarrolle sin problemas, debe establecer una comunicación eficaz con el personal que trabaja en su nuevo hogar.

  • Tómese su tiempo antes de elegir contratistas.
  • Encuentra varios constructores.
  • Entreviste a cada uno.
  • Solicite fotos de proyectos terminados.
  • Hable con clientes anteriores si es posible.
  • Busque en línea más información sobre su reputación.

«Busque una persona que realmente escuche sus planes, comprenda sus necesidades y le dé sugerencias interesantes», comenta. profesional inmobiliario y el veterano Darren Robertson.

4. Elija sostenibilidad

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Será genial pensar en la Madre Tierra cuando construyas tu nuevo hogar. Discuta con su contratista cómo implementar medidas de ahorro de energía, prácticas ecológicas, tecnologia sustentable y materiales de insonorización a lo largo de su nueva propiedad. Explique todos los pasos desde el almacenamiento de materiales antes de la construcción, hasta el final para evitar errores al alquilar contenedores de basura, manejo de residuos y limpieza post-construcción.

Una cosa importante que debe saber al construir una casa es tener tantas ventanas hacia el sur como sea posible. Esta orientación garantiza la máxima luz natural y la mínima necesidad de iluminación y calefacción adicionales.

Dedique el tiempo suficiente para encontrar electrodomésticos de alta calidad y de bajo consumo, sistemas HVAC confiables, termostatos analógicos o digitales, inodoros y grifos ahorradores de agua. Considere invertir en paneles solares y calentadores de agua solares para un hogar lo más sostenible y sin red posible.

Cuantos más paneles solares pueda colocar en su techo, mejor. Pídale a un ingeniero eléctrico que calcule su consumo y considere las baterías solares para almacenar energía durante la noche y los días nublados. A inversor solar de alta calidad También es importante, ya que convierte la energía de CC generada por los paneles solares en la energía de CA utilizada por sus electrodomésticos. La energía solar necesita una planificación minuciosa y una especificación profesional.

También puede encontrar útiles estas guías:

5. Visite el sitio de construcción

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Le aconsejamos que supervise el proceso de construcción. Hágale saber al constructor que se involucrará en el proyecto en cada paso. Así es como se asegura de detectar errores lo suficientemente pronto.

Etapas al construir una nueva casa:

  1. Preparación del área y cimentación.
  2. Armazón, cornisa y techado
  3. Instalación de cableado eléctrico, conductos de CA, plomería (más sobre cada uno a continuación)
  4. Aislamiento
  5. Texturas interiores (ladrillo, yeso, piedra, etc.)
  6. Pasarela exterior y / o entrada para auto
  7. Encimeras de cocina y alicatado
  8. Accesorios para el baño
  9. Paisajismo
  10. Instalación de espejos e iluminación
  11. Piso
  12. Pintura final y toques

Las etapas que necesitan más atención son de 2 a 5. Podrá ver el «esqueleto» de su nuevo hogar antes de que se oculte con paneles de yeso.

Lea también: Cómo un ingeniero MEP acelera la línea de tiempo del proceso de construcción

6. Mantenga una buena relación con sus contratistas

Siempre esfuércese por ser amable con su gerente de construcción. El trabajo es lo suficientemente estresante con la gestión de varios equipos en diferentes ubicaciones simultáneamente. Los gerentes de construcción también tienen la tarjeta de poder al completar tareas y etapas de construcción: mantenga una comunicación efectiva y una relación comercial profesional. Además, tenga en cuenta que los contratistas no son empleados – son proveedores de servicios que siguen los documentos de construcción y un contrato.

Ser amable y amigable puede mejorar el resultado final en un proyecto de construcción de viviendas.

7. Consulte a un electricista profesional

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Consiga que un electricista revise su plan e inspeccione la propiedad con usted para obtener consejos adicionales. El experto podría recomendar tomas de corriente adicionales donde puedan ser necesarias, o pequeños electrodomésticos que no imaginó en primer lugar.

Consultar a un profesional puede arrojar luz sobre nuevas perspectivas y ayudar a planificar aspectos que puede haber pasado por alto:

  • Ubicación de televisores o sistemas de audio.
  • Planifique la ubicación de los interruptores de luz y enchufes alrededor de la casa.
  • Uso de un sistema de aspiración centralizado.
  • Ubicación y consumo de energía de los electrodomésticos.

8. Consulte con un plomero profesional

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¿Está a punto de construir un edificio de un solo piso, de dos pisos o más?

La plomería es un arte: los profesionales de plomería de nuestro equipo pueden compartir sugerencias, consejos y mejores prácticas que pueden ahorrarle muchas horas y miles de dólares en el futuro. Confíe en nuestra experiencia en planificación y diseño cuando se trata de accesorios de plomería.

Consulte algunas de nuestras otras guías útiles:

9. Documentar todo Fotos y videos

Recopile pruebas visuales durante el proceso de construcción de la vivienda. Puede usarlos como apalancamiento si no le gusta cómo resultó una determinada característica, o si los constructores no siguen el diseño aprobado.

También es útil tomar fotos y videos desde la etapa de encuadre cuando se terminan las tuberías y el cableado eléctrico. De esta manera, puede encontrar tuberías y cableado más fácilmente si decide renovar en el futuro.

Las imágenes también son una excelente manera de documentar el progreso y estar orgulloso de lo mucho que ha logrado. Puede hacer un esfuerzo adicional y usar un dron para disparar, y usar simple herramientas de video en línea para organizar y realizar un seguimiento de los medios visuales.

10. Prepárese para la inversión

Asegurar su pago inicial del banco no es el único desafío financiero. Hay muchos gastos adicionales que podrían pasar por alto si solo ha vivido en una propiedad alquilada o revendida hasta ahora.

Debe planificar la ubicación y el diseño de lo siguiente al construir una nueva casa:

  • Muebles
  • Accesorios
  • Aparatos de iluminación
  • Ventiladores de techo
  • Persianas
  • Colchones

Según Jonathan Prichard, fundador y director ejecutivo de Mattress Insider Company, un colchón hecho a medida es la mejor adición a cualquier dormitorio. Esta inversión vale la pena la paciencia y el presupuesto junto con ropa de cama, cubrecamas y, por supuesto, almohadas de alta calidad.

No queremos asustarte. Sin embargo, debemos enfatizar la importancia de los costos adicionales que vienen con la construcción de su nuevo hogar. Estime el valor de todos los artículos a lo largo del pago inicial, seguros e impuestos para obtener el precio final.

11. Recuerde la lista de tareas pendientes

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Durante la etapa final del proceso de construcción de viviendas, deberá verificar las tareas incluidas en la lista de tareas pendientes. Este documento se elaboró ​​cerca del final de la construcción y contiene elementos que aún deben completarse o repararse.

Colaborará con el gerente de construcción para redactar la lista de tareas pendientes durante el recorrido final. Asegúrese de tomar notas cada vez que inspeccione el proceso de construcción.

La construcción de una nueva propiedad es gratificante pero desafiante, y el proyecto debe planificarse teniendo en cuenta los riesgos y las mejores prácticas.