Diseño de edificios residenciales para ventilación natural

Los edificios residenciales en la ciudad de Nueva York a menudo se diseñan para lograr condiciones interiores óptimas solo con ventilación mecánica. Sin embargo, el Código de Construcción de la Ciudad de Nueva York hace obligatorio el diseño de ventilación natural incluso en estos casos. La construcción moderna se caracteriza por una tendencia hacia los edificios herméticos., donde el objetivo es minimizar la pérdida de calor en invierno y la ganancia de calor en verano. Sin embargo, la mala ventilación natural crea dos limitaciones para los ocupantes.

  • En un edificio que no está diseñado para una ventilación 100% natural, la ventilación mecánica no se puede apagar para ahorrar energía.
  • En cualquier situación en la que los sistemas de ventilación mecánica se vuelvan inoperantes, el edificio no puede mantener las condiciones interiores adecuadas durante un período prolongado.

El diseño de ventilación natural contribuye a la eficiencia energética en los espacios residenciales, al tiempo que garantiza un suministro de aire fresco incluso sin un sistema de ventilación mecánica. La sección 1203 del Código de Construcción de la Ciudad de Nueva York permite a los propietarios instalar ventilación natural y mecánica de forma independiente o simultánea. Sin embargo, el código establece claramente que la ventilación natural es obligatoria para cualquier lugar interior clasificado como espacio habitable por el Código de Construcción de la Ciudad de Nueva York.

Es importante tener en cuenta que la ventilación natural solo es reconocida como tal por el Código de Construcción de la Ciudad de Nueva York si se logra con aberturas que conduzcan directamente al exterior, no a otras áreas del edificio.

¿Qué es el espacio habitable?

El espacio habitable se refiere a áreas interiores en edificios clasificados en los Grupos de ocupación R e I-1. El término incluye dormitorios, salas de estar y comedores. Dentro de estas ocupaciones, las únicas habitaciones que no se consideran espacios habitables por el Código de Construcción de la Ciudad de Nueva York son las siguientes:

  • Espacios de comedor de hasta 55 pies2 ubicado al lado de una cocina, sala de estar o vestíbulo
  • Cocinas de menos de 80 pies2, también conocido como cocinas básicas
  • Baños y aseos
  • Lavanderías
  • Pasillos o pasillos utilizados como entrada, siempre que no superen el 10% de la superficie total del suelo. Si las habitaciones están al menos un 20% por encima del área mínima establecida en el Código de Mantenimiento de Viviendas de la Ciudad de Nueva York, el área de los pasillos puede ser hasta el 20% del espacio total del piso sin ser considerado espacio habitable.

En todos los espacios habitables, los ocupantes deberían poder acceder fácilmente al mecanismo de funcionamiento de las ventanas u otras aberturas que conduzcan al exterior. Los dispositivos limitadores solo deben usarse en centros de atención médica donde el Código de Salud de la Ciudad de Nueva York los requiera, y deben poder quitarse con autorización.

El espacio ocupable se refiere a ubicaciones interiores diseñadas para la ocupación humana, pero no clasificadas como espacio habitable. Estos lugares se utilizan con fines tales como trabajo, comedor y educación. En estos casos, la ventilación natural solo es obligatoria cuando la ventilación mecánica es opcional según el Código de Construcción de la Ciudad de Nueva York.

Requisitos de ventilación natural para espacios habitables

El área que se puede abrir que conduce al exterior en un espacio habitable debe ser al menos el 5% del área total del piso. Además, cada abertura debe tener un área acristalada de al menos 12 pies.2, y un área que se puede abrir de al menos 6 pies2. Estos requisitos se aplican individualmente para cada habitación, incluso cuando las habitaciones en cuestión están conectadas por puertas, aberturas en las paredes o ventanas internas.

En el caso de entrepisos y habitaciones de dos niveles, el área adicional también debe considerarse para los cálculos de ventilación natural. Las alcobas en las ocupaciones R-3 se pueden ventilar a través de otra habitación, pero solo si la abertura que conduce a ellas es al menos el 80% del área total de la pared y su área de piso no excede el doble del área de la abertura. Se permiten las aberturas de ventilación natural que conducen a los balcones, siempre que el propio balcón cumpla con los requisitos de ventilación especificados en el Código de Construcción de la Ciudad de Nueva York.

Los baños en edificios del Grupo R o I-3 están sujetos a requisitos obligatorios de ventilación natural, a menos que tengan ventilación de extracción que cumpla con el Código Mecánico de la Ciudad de Nueva York.

  • La ventilación natural debe lograrse con ventanas, pero también se permiten tragaluces si el baño está en el último piso de un edificio.
  • El área mínima que se puede abrir requerida es el 5% del espacio del piso, donde cada ventana o tragaluz debe tener al menos 3 pies2 en total y 1,5 pies2 de área que se puede abrir.
  • Las aberturas de ventilación natural en los baños pueden abrirse hacia balcones cerrados solo si ninguna otra habitación usa para ventilación mecánica.
  • En el exterior o en edificios del Grupo R o I-3, la ventilación mecánica se vuelve obligatoria para todos los baños, incluso si están diseñados para ventilación natural.

Las cocinas básicas están sujetas a requisitos similares a los baños, que requieren ventilación natural a menos que estén equipadas con ventilación por extracción de acuerdo con el Código Mecánico de la Ciudad de Nueva York. Los requisitos del área que se puede abrir son los mismos que en los baños: 5% del área total del piso, al menos 3 pies2 área acristalada por ventana o abertura, y 1,5 pies2 de área que se puede abrir. Se requieren ventanas, pero se permiten tragaluces para las cocinas en un piso superior.

Ventilación natural y eficiencia energética

Una de las razones por las que el Código de Construcción de la Ciudad de Nueva York hace que la ventilación natural sea obligatoria en los espacios habitables es para dar flexibilidad a los ocupantes sobre cómo se logra la ventilación. Aunque un sistema de ventilación mecánica bien diseñado proporciona los cambios de aire necesarios por hora, algunos ocupantes pueden decidir abrir las ventanas debido a sus preferencias personales o para ahorrar energía. La desactivación del sistema de ventilación mecánica y la apertura de la ventana también pueden reducir la necesidad de aire acondicionado en algunas condiciones climáticas, lo que genera ahorros de energía adicionales.

Ventilación natural y seguridad

Los sistemas de ventilación natural también son una medida de seguridad cuando el suministro de energía se interrumpe durante un período prolongado debido a un problema de la red eléctrica o un clima severo. El huracán Sandy en 2012 fue un ejemplo de esto, dejando a alrededor del 20% de la ciudad de Nueva York sin electricidad. Dado que la evacuación de una población tan grande es muy difícil, los edificios deben poder proporcionar un refugio adecuado, y esto incluye proporcionar una ventilación natural adecuada cuando los sistemas de ventilación mecánica no estén disponibles.

Resumen

Los interiores de edificios residenciales y otros espacios habitables en la ciudad de Nueva York están sujetos a requisitos de ventilación específicos. La principal diferencia con otros interiores de edificios es que la ventilación natural se vuelve obligatoria incluso si el edificio está diseñado para funcionar exclusivamente con ventilación mecánica. Las empresas de administración de propiedades pueden asegurarse de que sus sistemas de ventilación cumplan con los códigos de la ciudad de Nueva York poniéndose en contacto con un consultor profesional de ingeniería o empresa de diseño.

Aunque la ventilación mecánica es opcional en muchos casos, esto no significa que el sistema esté exento de códigos. La instalación del sistema es opcional, pero si una empresa administradora de propiedades decide hacerlo, El cumplimiento de los requisitos del Código Mecánico de la Ciudad de Nueva York sigue siendo obligatorio..