El American Dream Meadowlands en NJ está programado para abrir en marzo de 2019

American Dream Meadowlands, originalmente llamado Meadowlands Xanadu, es uno de los desarrollos inmobiliarios más ambiciosos que se están construyendo en los EE. UU., si no a nivel mundial. El complejo abarca un área de 91 acres y contendrá más de 500 tiendas, junto con parques temáticos bajo techo, con una inversión total de $5 mil millones. El proyecto ha enfrentado grandes obstáculos desde que se propuso por primera vez en 2003, incluidos los cambios de propiedad y la detención de la construcción. Sin embargo, la inauguración ha sido anunciada para marzo de 2019 por parte de Triple Five Group, la actual empresa desarrolladora.

El Grupo Triple Five aporta la experiencia de haber desarrollado dos megamalls anteriormente: el Mall of America (Minnesota) y el Edmonton Mall (Canadá). Los dos beneficios principales que se esperan del proyecto son el aumento del turismo y la creación de empleo: se esperan más de 20.000 nuevos puestos de trabajo.

¿Qué incluye American Dream Meadowlands?

Aunque a menudo se lo conoce como un mega centro comercial, American Dream Meadowlands se enfoca en el entretenimiento más que en el comercio minorista. Contará con las siguientes atracciones:

  • Parque acuático DreamWorks: el parque acuático cubierto más grande de América del Norte.
  • KidZania: Una atracción dirigida a niños de 4 a 14 años. Kidzania es básicamente una ciudad en miniatura donde los niños pueden fingir ser adultos, y esto incluye tener una profesión. KidZania incluso tiene su propia moneda.
  • Montañas rusas: El Euro-Fighter Lanzado y la Montaña Rusa.
  • El primer acuario Sea Life de Nueva Jersey.
  • Centro de descubrimiento LEGOLAND.
  • Parque temático Nickelodeon Universe.
  • El primer parque de esquí cubierto en el hemisferio occidental, que incluye una colina de 800 pies de largo.
  • Una rueda de la fortuna de 300 pies de altura, que ofrece una vista impresionante de Manhattan.
  • Una sala de juegos y bolos de 22,000 pies cuadrados, que incluirá música en vivo y cervezas artesanales.

Además de lo anterior, el proyecto contará con los elementos básicos de cualquier centro comercial: tiendas, restaurantes y una sala de cine. También habrá un área comercial exclusiva para marcas de lujo.

Principales Desafíos Enfrentados por el Proyecto

Dada la escala de American Dream Meadowlands, el principal desafío que se ha demorado en completarse es financiación – tenga en cuenta que este es un proyecto de $ 5 mil millones. El desarrollador original fue Mills Corporation, pero quebró en 2007 y Colony Capital se hizo cargo. La construcción se detuvo una vez más en 2009 con la quiebra de Lehman Brothers, un financiador clave del proyecto. Triple Five Group se hizo cargo del proyecto en 2013; la construcción había sido lenta hasta que obtuvieron $ 1.6 mil millones en financiamiento en 2017, con JP Morgan y Goldman Sachs.

Una preocupación clave ha sido la congestión del tráfico, especialmente cuando hay partidos en el cercano MetLife Stadium, propiedad conjunta de los New York Giants y los New York Jets. Las secciones comerciales del complejo cerrarán los domingos debido a las leyes azules presentes en el condado de Bergen, pero las atracciones del parque temático permanecerán abiertas. Al principio, los NY Giants declararon que American Dream Meadowlands debería estar cerrado los días de juego. El acuerdo actual es que el complejo se abrirá, pero los NY Giants pueden presentar demandas si la congestión del tráfico se convierte en un problema. La Administración Federal de Aviación señaló otro problema, a quien le preocupa que la rueda de la fortuna de 300 pies pueda afectar el tráfico aéreo alrededor del cercano aeropuerto de Teterboro.

Direccionamiento del tráfico

Teniendo en cuenta que American Dream Meadowlands está ubicado dentro del Meadowlands Sports Complex, el tráfico resultante después de la finalización del proyecto es una gran preocupación: se han invertido más de $ 80 millones en mejoras de transporte alrededor del complejo, incluida una nueva estación de tren.

Huella Energética y Ambiental

Otra preocupación es la masiva consumo de energía que se puede esperar de la instalación, especialmente debido a los equipos de calefacción y refrigeración. American Dream Meadowlands será un importante consumidor de electricidad y gas en la región, cualquier empresa de servicios públicos debe planificar las actualizaciones de infraestructura necesarias para satisfacer este aumento repentino en la demanda de energía.

Las emisiones de gases de efecto invernadero asociadas con el proyecto también han sido motivo de preocupación: el gas natural proporciona más de la mitad de la electricidad de Nueva Jersey y también es el principal combustible utilizado para los sistemas de calefacción de agua y espacios.

Conclusión

American Dream Meadowlands es un estudio de caso interesante para desarrolladores de bienes raíces y empresas de ingeniería, ya que proporciona ejemplos de desafíos clave que se pueden esperar en las principales proyectos de construcción. La planificación es importante en cualquier proyecto de ingeniería, pero especialmente para los desarrollos que tienen la escala de American Dream Meadowlands. Tenga en cuenta que los proyectos de esta magnitud tienen un impacto significativo en su entorno, incluida la posible congestión del tráfico y una mayor demanda de servicios públicos.

Un elemento clave para el éxito del proyecto es tener un diseño profesional realizado por ingenieros calificados, asegurándose de que el proyecto cumpla con los códigos de construcción aplicables. La optimización del uso de agua, gas y electricidad es igualmente importante, ya que reduce tanto el costo de propiedad como la huella ambiental de un edificio. Sin embargo, asegurar una financiación adecuada es fundamental, ya que la inversión es lo que convierte los documentos de diseño en un proyecto terminado.

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