El Plan de Eficiencia del Consejo Verde Urbano de la Ciudad de Nueva York, Parte 1

En agosto de 2018, después de varios meses de trabajo en el que participaron muchas partes interesadas en el sector de la construcción, el NYC Urban Green Council publicó su Blueprint for Efficiency. La publicación proporciona muchas recomendaciones para reducir las emisiones de gases de efecto invernadero de los edificios de la ciudad de Nueva York, trabajando hacia el objetivo de 80×50: reducir las emisiones en un 80% para el año 2050.

los Plan de eficiencia incluye recomendaciones especiales para viviendas asequibles y organizaciones sin fines de lucro, que enfrentan mayores desafíos al financiar mejoras de edificios. Estos edificios requieren un enfoque especial, y el Blueprint les da flexibilidad para reducir el consumo de energía a bajo costo.

Hay 21 recomendaciones en el Blueprint for Efficiency del Urban Green Council. Este es un artículo de dos partes, donde la Parte 1 cubre las primeras 10 y la Parte 2 cubre las otras 11.


Mejore el rendimiento energético de su edificio.


1) Reducción del 20% en el consumo de energía en toda la ciudad para 2030

Tendemos a asociar las emisiones con los vehículos, pero el uso de energía en los edificios es, con mucho, la mayor fuente de contaminación por carbono. Para que Nueva York alcance su objetivo de 80×50, el consumo de energía de sus edificios debe reducirse drásticamente.

Las tecnologías energéticamente eficientes y los sistemas de generación renovable están reduciendo gradualmente sus costos, y también hay tecnologías emergentes que podrían llegar al mercado en un futuro próximo. Las reducciones de emisiones se pueden lograr con una serie de objetivos intermedios con revisiones periódicas.

Recomendación del Consejo Verde Urbano de la Ciudad de Nueva York: Logre una reducción promedio del 20% en el uso de energía de los edificios entre 2020 y 2030, en todos los sectores. Deben establecerse metas similares para las décadas siguientes y revisarse a intervalos de cinco años.

2) Desarrollar una métrica de rendimiento de edificios específicamente para la ciudad de Nueva York

El consumo de energía de los edificios varía según sus métodos de construcción y ocupación, y el clima local también tiene un impacto significativo en los patrones de uso de energía. Para comparar el rendimiento energético de los edificios, se debe desarrollar una métrica energética que tenga en cuenta estas diferencias.

Recomendación del Consejo Verde Urbano de la Ciudad de Nueva York: Creación de una métrica de energía similar a la herramienta de clasificación Energy Star de la EPA, pero calibrada específicamente para las condiciones de la ciudad de Nueva York.

3) Medir la energía en la fuente, no en el punto de uso

El consumo de energía del edificio normalmente se mide localmente y este concepto se denomina energía del sitio. Sin embargo, la energía del sitio no representa la huella energética completa. Por ejemplo, la electricidad debe generarse y entregarse a través de una red eléctrica, y el gas natural debe extraerse y enviarse a través de tuberías.

El concepto de fuente de energía incluye el consumo total de energía asociado con los edificios y proporciona una mejor imagen de su impacto. La energía de la fuente puede cambiar incluso cuando la energía del sitio permanece igual, por ejemplo, si la generación y la transmisión se vuelven más eficientes.

Recomendación del Consejo Verde Urbano de la Ciudad de Nueva York: Medición del consumo de energía del edificio en función de la fuente de energía en lugar de la energía del sitio. Dado que la fuente de energía involucra factores externos, el cálculo debe ajustarse a medida que cambia la composición de la red.

4) Establecer un requisito único para el consumo de energía de los edificios

Los edificios de la ciudad de Nueva York utilizan tres fuentes de energía principales: electricidad, combustión de combustibles fósiles y vapor de distrito. Aunque la gestión separada de las fuentes de energía permite un mayor control de las emisiones, los propietarios de los edificios se ven agobiados por una regulación excesiva. Por otro lado, si las regulaciones se basan en el consumo total de energía, los requisitos se simplifican para los propietarios de edificios y pueden funcionar de manera más efectiva.

Recomendación del Consejo Verde Urbano de la Ciudad de Nueva York: Regular el uso de energía de todo el edificio en lugar de energía por fuente, para minimizar los costos y el papeleo para los propietarios.

5) Requisitos de eficiencia basados ​​en el rendimiento actual

No sería justo exigir los mismos ahorros de energía a todos los edificios. Se puede lograr fácilmente una reducción del 20% en un edificio con instalaciones antiguas e ineficientes, pero puede ser extremadamente costoso de lograr en un edificio que ya utiliza las últimas tecnologías.

Recomendación del Consejo Verde Urbano de la Ciudad de Nueva York: Establecer objetivos energéticos de acuerdo con las condiciones del edificio, exigiendo mayores reducciones de edificios ineficientes y menores reducciones de edificios que ya son energéticamente eficientes. Siempre que se logre la reducción promedio del 20% por sector, los requisitos para edificios individuales pueden variar.

6) Evite la acumulación de trabajo cerca de la fecha límite de 2030

Si los propietarios retrasan las mejoras del edificio necesarias para una reducción del 20% en el uso de energía, habrá una demanda extrema de mano de obra cuando se acerque la fecha límite de 2030. Además, la financiación y el papeleo pueden representar un desafío.

Recomendación del Consejo Verde Urbano de la Ciudad de Nueva York: Implementar medidas que prevengan o desincentiven la acumulación de trabajo cerca de la fecha límite de 2030. Algunas opciones son establecer varios años de cumplimiento, opciones de refinanciamiento y crear incentivos exclusivos para los primeros usuarios.

7) Evitar un aumento de precios en el sector de la vivienda asequible

La ciudad de Nueva York tiene una escasez de viviendas asequibles y las mejoras importantes en los edificios normalmente se reflejan en aumentos de alquiler. Esto limita los proyectos intensivos en capital, como el reemplazo de calderas y la mejora de la envolvente del edificio.

Recomendación del Consejo Verde Urbano de la Ciudad de Nueva York: Priorizar medidas de eficiencia energética de bajo coste y alto ahorro en el sector de la vivienda asequible. A menudo es posible obtener importantes ganancias de eficiencia con métodos económicos como ajustes de control, reparación de fugas, ajustes del sistema de calefacción, aislamiento de tuberías y mejoras de iluminación.

8) Recomendación de ayuda especial n. ° 1 – Vivienda asequible

Los propietarios de viviendas asequibles son menos capaces de financiar mejoras de eficiencia energética, por la sencilla razón de que cobran un alquiler más bajo que los apartamentos a precio de mercado. Para lograr los mismos resultados que otros sectores de la construcción, considerando sus recursos limitados, la única opción es brindar asistencia adicional en el sector de la vivienda asequible.

Recomendación del Consejo Verde Urbano de la Ciudad de Nueva York: Ampliar la asistencia técnica y los programas de incentivos para el sector de la vivienda asequible, al tiempo que se brindan mejores condiciones de financiamiento. El objetivo final debe ser lograr los mismos resultados que los edificios a precio de mercado sin causar un aumento irrazonable en el alquiler y sin sobrecargar a los propietarios.

9) Recomendación de ayuda especial n. ° 2: organizaciones sin fines de lucro

Las organizaciones sin fines de lucro enfrentan un desafío similar a los edificios de viviendas asequibles, y por la misma razón, su capital para medidas de eficiencia energética es muy limitado. Por lo tanto, aquí se aplica el mismo enfoque utilizado para la vivienda asequible, y el sector sin fines de lucro requiere asistencia adicional para lograr los mismos resultados que otros sectores de la construcción.

Recomendación del Consejo Verde Urbano de la Ciudad de Nueva York: Potenciar la asistencia técnica, los incentivos y el financiamiento para el sector sin fines de lucro, al igual que en el caso de la vivienda asequible.

10) Liderar con el ejemplo con edificios propiedad de la ciudad

Algunos propietarios pueden mostrarse escépticos sobre las mejoras de eficiencia energética propuestas, considerándolas poco razonables. Las autoridades de Nueva York pueden demostrar que es posible superando los requisitos normales con los edificios de propiedad de la ciudad.

Recomendación del Consejo Verde Urbano de la Ciudad de Nueva York: Lograr una reducción de energía del 20% en edificios de propiedad de la ciudad de más de 10,000 pies cuadrados, acortando el plazo de 2030 a 2025 para sentar un ejemplo para los edificios de propiedad privada. A medida que se completan los proyectos de mejora de edificios, NYC puede publicar estudios de casos para mostrar las tecnologías utilizadas y compartir las lecciones aprendidas.

Conclusión

Independientemente de los requisitos de los códigos y leyes de construcción, la eficiencia energética es normalmente una excelente inversión para los propietarios, ya que proporciona beneficios a largo plazo que son muchas veces superiores al costo inicial. La mejor manera de reducir los gastos de energía es comenzar con una auditoría energética de consultores de ingeniería calificados. Al lograr mejoras de eficiencia energética de manera temprana, puede reducir los requisitos impuestos legalmente, mientras aprovecha los beneficios disponibles para los primeros usuarios.