El proceso de construcción de edificios de Chicago

¿Está planeando construir una nueva casa u oficina? ¿Tiene planeado algún trabajo de reconstrucción o renovación?

La ciudad de Chicago tiene reglas estrictas para edificios nuevos y trabajos de renovación y debe obtener un permiso del Departamento de Edificios de Chicago. Hoy veremos el proceso de construcción en Chicago para que pueda minimizar las molestias del proyecto.

El proceso de construcción de edificios de Chicago

El diseño

Prepara un diseño o dibujo del trabajo que pretendes realizar, para presentarlo al Departamento de Edificios de Chicago. Para pequeñas obras de renovación que involucran una vivienda unifamiliar, puede hacer sus propios dibujos si es el propietario de la vivienda con la ayuda del Programa de Asistencia para Propietarios de Vivienda.

Otros proyectos requerirán planos y dibujos que deben ser preparados por ingenieros, arquitectos e ingenieros del MEP con licencia de Chicago. Debe enviar el dibujo durante los procesos de revisión del proyecto que se analizan en la siguiente sección.

Aprobaciones en el Departamento de Edificios de Chicago

Puede aprovechar tres tipos de revisiones de planes para obtener un permiso para su construcción del Departamento de Edificios de Chicago. He aquí un vistazo a cada uno de ellos.

1. Proceso fácil de permisos (EEP)

La mayoría de los proyectos comerciales y residenciales simples se incluyen en esta categoría. Estos constituyen los permisos de reparación o reemplazo e incluyen trabajos como cableado eléctrico, reemplazo de ventanas y puertas, reemplazo de paneles de yeso, etc.

Los planes de esta categoría se revisan rápidamente y se transfieren para su procesamiento el mismo día a través de la Revisión final. Debe pagar los cargos por EEP en el mostrador del Departamento de Ingresos una vez que su permiso esté listo para ser emitido.

2. Revisión del plan estándar (SPR)

SPR cubre la mayoría de los proyectos que necesitas realizar en el sector comercial o residencial. Los proyectos incluidos en esta categoría incluyen todas las nuevas construcciones, proyectos de terminación de inquilinos, reformas de edificios y trabajos de excavación.

El SPR pasa por 13 revisiones departamentales y se puede transferir a otros departamentos para su aprobación, como la Oficina del Alcalde para Personas con Discapacidades, el Departamento de Transporte de Chicago y la Oficina de Coordinación Subterránea.

Su proyecto también debe ser aprobado por el Departamento de Planificación y Desarrollo de Chicago para su aprobación de zonificación. Es posible que también se requieran otras evaluaciones externas según el alcance y la naturaleza de su proyecto según el proceso de revisión del Departamento de Edificios de Chicago.

Puede enviar su proyecto en línea a través del E-Plan. Un Project Manager estará dedicado a ti y te servirá como tu guía y punto de contacto para todo lo relacionado con tu proyecto.

3. Servicios para desarrolladores y servicios directos para desarrolladores

Cualquier proyecto de construcción a gran escala estará bajo los Servicios de Desarrolladores del Departamento de Edificios de Chicago. Cualquier plan presentado bajo este servicio es revisado por un consultor externo elegido por el Departamento. Se le asigna un administrador de proyectos que actúa como el único punto de comunicación para su proyecto.

Los proyectos de la siguiente naturaleza se evalúan bajo el programa de Servicios para desarrolladores:

– Proyectos de construcción de más de 150,000 pies cuadrados y 80 pies de altura

– Edificios residenciales con más de 50 viviendas.

– Edificios escolares que cubren más de 60,000 pies cuadrados

– La rehabilitación intestinal funciona con más de 50 unidades.

– Edificios con sótanos más profundos que dos niveles

– Proyectos que utilizan sistemas de retención de tierra

Algunos proyectos también pueden aprobarse bajo los Servicios Directos para Desarrolladores según la naturaleza del proyecto. Tendrá que pagar una tarifa de revisión adicional cuando su permiso esté listo para su emisión.

Proceso de permiso verde

Puede aprovechar tarifas reducidas, tiempos de procesamiento rápidos y ventajas adicionales si su proyecto utiliza materiales ‘verdes’. Dichos proyectos califican para el Permiso Verde del Departamento de Edificios de Chicago.

Los proyectos que califican para el proceso incluyen:

– Construcción con paneles solares, captación de agua de lluvia, techos verdes, sistemas geotérmicos y turbinas eólicas.

– Proyectos de viviendas con calificación del programa Chicago Green Homes y LEED

– Proyectos comerciales con LEED

-Necesita reunirse en persona con un administrador de proyecto para enviar su proyecto. El Administrador decidirá si su proyecto califica para el Proceso de Permiso Verde.

Licitación de construcción

Los contratistas pueden participar en licitaciones de construcción para proyectos bajo los Servicios de Adquisiciones en la Ciudad de Chicago. El gobierno ofrece proyectos para licitación competitiva en el sector de la construcción y la ingeniería, especialmente para cualquier proyecto de ingeniería del MEP.

Hay cuatro tipos de procesos de licitación de construcción:

1. Competitivo formal

Los anuncios públicos se publican para negociación competitiva o licitación cerrada competitiva abierta para proyectos que excedan el valor de $ 100,000. Todas las empresas financieramente estables del mercado pueden enviar ofertas.

2. Competitivo informal

Las ofertas se solicitan a través de publicaciones en Internet, fax y correo en caso de proyectos con un valor inferior a $ 100,000. La licitación se realiza sin publicidad pública y todas las empresas financieramente estables pueden remitir sus ofertas de acuerdo con los términos y condiciones.

3. Adquisiciones no competitivas

Cualquier proyecto que no sea apto para licitación competitiva se gestiona mediante adquisiciones no competitivas. Podría incluir proyectos que requieran capacidades únicas o experiencia técnica. Los proyectos adquiridos de una sola fuente también se ofrecen a través de esta categoría.

4. Emergencia

Los contratos de emergencia se otorgan en función de las necesidades en función de la situación y las leyes municipales. No se realizan anuncios públicos ni licitaciones competitivas para proyectos de emergencia valorados en menos de 250.000 dólares.

Proceso de licitación de construcción

Debe enviar su propuesta de licitación una vez que el departamento de Adquisiciones emita la declaración formal de necesidades. La propuesta de licitación debe contener información precisa y las firmas de todas las personas requeridas, incluidos los ingenieros de Chicago y los ingenieros del MEP, si corresponde.

Recibirá una Aceptación de la propuesta de oferta en un plazo de 60 a 90 días si se elige su oferta.

Edificio

Una vez que tenga su permiso, puede comenzar la construcción o los trabajos de renovación. El propietario puede realizar pequeñas obras de renovación en una vivienda unifamiliar si el edificio está dentro de los tres pisos y no tiene más de 6 unidades de vivienda.

Proporcione detalles en la sección Certificación de responsabilidad en la solicitud de permiso, lo que garantiza que cumplirá con los códigos y estándares de seguridad de la construcción. Para construcciones nuevas o trabajos que involucren trabajos de electricidad, plomería o albañilería, se necesitará un profesional con licencia.

Para nuevas construcciones y otros proyectos, deberá contratar contratistas generales con las licencias adecuadas.