El proceso de cumplimiento de la ley local 26

La Ley Local 26 de 2004 estableció muchos requisitos retroactivos para edificios de oficinas y otras ocupaciones comerciales por encima de ciertos umbrales de altura. Algunos requisitos se centraron en actualizaciones relativamente simples para las señales de salida y sus fuentes de alimentación de respaldo, con plazos a corto plazo para 2006 y 2007. Sin embargo, un requisito era particularmente exigente: los edificios de oficinas y otras ocupaciones comerciales de al menos 100 pies de altura deben estar completamente protegidos por un sistema de rociadores.

Dada la dificultad técnica de esta tarea, se estableció un plazo de 15 años para 1 de julio de 2019. Sin embargo, ahora la fecha límite ha pasado y la instalación de rociadores para un edificio grande es un proyecto que requiere mucho tiempo. Si su propiedad está cubierta por LL26 y aún no ha instalado rociadores, es probable que ya haya recibido un aviso de infracción del Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York. Si este es su caso, está sujeto a multas trimestrales y debe iniciar el proceso de cumplimiento lo antes posible.

Si ha recibido un aviso de infracción LL26, las siguientes son las causas más probables:

LL26 VIOLACIÓN CAUSA COSTO DE CUMPLIMIENTO
1) El edificio tiene rociadores automáticos y se archivaron los planos, pero se perdió el formulario LL26. PS
2) El edificio tiene rociadores automáticos, pero los planos y el formulario LL26 no fueron archivados. $$
3) El edificio no tiene un sistema de rociadores compatible. Necesita diseñar, instalar y archivar el sistema. $$$$


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Paso 1: ¿Afecta la ley a su propiedad?

Si su propiedad tiene más de 100 pies de altura y está clasificada como ocupación comercial, debe cumplir con LL26. La parte complicada es que los grupos de ocupación se han modificado desde que se publicó LL26, y la designación de ocupación comercial cambió del Grupo E al Grupo B (el Grupo E ahora es Educación). LL26 aplica para su propiedad que se incluye en el Grupo E de acuerdo con la clasificación que se aplicó cuando se publicó la Ley Local 26.

Para estar 100% seguro de si debe cumplir con LL26 o no, no hay sustituto para una opinión profesional. Si su propiedad no está cubierta por la ley, puede olvidarse de ella en este momento. De lo contrario, siga leyendo para el resto del procedimiento. En cualquier caso, los rociadores automáticos se encuentran entre las mejores medidas de protección contra incendios para edificios, y también se recomiendan para edificios no cubiertos por LL26.

Paso 2: ¿Su propiedad ya cumple con las normas?

Quizás su propiedad cumpla con las condiciones para ser cubierta por LL26, pero ya tiene un sistema de rociadores compatible. Si este es el caso, no es necesario realizar ningún trabajo de instalación, pero es posible que aún existan requisitos de documentación que cumplir. Un arquitecto o ingeniero con licencia del estado de Nueva York debe presentar un informe que certifique que su propiedad ya cumple con LL26.

Si no es el primer propietario del edificio y lo ocupó después de que se publicó LL26, tal vez el propietario anterior ya presentó el informe. En este caso no queda nada por hacer: su edificio es totalmente compatible y con la documentación respectiva.

Paso 3: Determine el trabajo requerido en los edificios que no cumplen

Si su edificio no cumple con LL26, el siguiente paso es determinar dónde se encuentra. Los requisitos de protección contra incendios en la ciudad de Nueva York se encuentran entre los más exigentes del mundo, y los proyectos deben cumplir con los códigos de construcción de la ciudad de Nueva York y los estándares de la Asociación Nacional de Protección contra Incendios (NFPA).

Antes de continuar con el proyecto, necesita un diseño de sistema de rociadores aprobado y un permiso de trabajo. Sin embargo, una empresa de ingeniería calificada puede ayudarlo con ambas cosas: tenga en cuenta que solo un profesional de diseño registrado puede firmar documentos de diseño y enviar documentos para el Departamento de Edificios de la ciudad de Nueva York. En algún momento del proceso debe ponerse en contacto con un Plomero Maestro Licenciado (LMP) o un Contratista Licenciado en Extinción de Incendios (LFSC), ya que solo ellos pueden obtener permisos de trabajo para proyectos de este tipo.

Tenga en cuenta que este paso puede llevar varios meses en un edificio grande. Incluso si está trabajando con expertos, deben realizar una evaluación detallada de su propiedad para redactar documentos de construcción y especificaciones de diseño. Este proceso puede llevar mucho tiempo en un edificio grande.

Paso 4: instalación del sistema de rociadores

Una vez que tenga un diseño aprobado y un permiso de trabajo, el contratista de su elección procederá con la instalación del sistema. Idealmente, los diseñadores también deberían ser los supervisores del proyecto, ya que son la mejor referencia para aclarar los documentos de diseño. Dependiendo de cuándo se complete el proyecto, puede haber requisitos de documentación adicionales que cumplir.

Paso 5: Cómo archivar su sistema de rociadores automáticos

Una vez completada la instalación, el sistema de rociadores automáticos debe presentarse ante el NYC DOB. Esto incluye planos de construcción y el formulario de cumplimiento LL26. La mejor manera de garantizar un procedimiento de presentación correcto es poniéndose en contacto con una empresa de ingeniería calificada como New York Engineers. También podemos ayudarlo a acelerar el diseño y la aprobación del proyecto para comenzar la instalación lo antes posible.

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